За год продажи новостроек выросли почти в 1,5 раза

В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России увеличилось на 45% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что интерес к новостройкам за год вырос на 16%.

По данным аналитиков, предложение на первичном рынке жилья за год увеличилось на 19%. При этом однокомнатных квартир и студий стало больше на 27% и 22% соответственно. «Двушки» и «трешки» показали более сдержанную динамику: +16% и +11% соответственно. За месяц предложение в целом по стране выросло на 2%.

Рост объема экспозиции за год отмечен в 24 из 40 городов исследования. В Рязани выбор увеличился на 99%, Уфе – на 90%, Липецке – на 75%, Ярославле – на 73%, Воронеже – на 72%, Калуге – на 64%, Астрахани – на 57% и Ростове-на-Дону – на 50%.

Интерес к квартирам в новостройках по сравнению с октябрем 2024 года увеличился на 16% за месяц — на 15%. Сильнее всего вырос спрос на однокомнатные квартиры — на 26% за год и на 16% за месяц.

Среди городов исследования максимальная годовая динамика отмечалась в Твери (+83%), Липецке (+72%), Саратове (+67%), Челябинске (+59%), Ярославле (+57%), Иванове (+55%), Перми (+54%) и Калуге (+52%).

Эксперты отметили, что продажи по договорам долевого участия (ДДУ) в октябре были рекордными в 2025 году. По итогам месяца зарегистрировано 58,2 тыс. ДДУ, что на 22% превысило показатели сентября 2025-го и на 45% результаты октября прошлого года. Рост продаж наблюдался в большинстве регионов страны. Среди топ-5 субъектов по продажам лидерами по динамике стала Московская область (+40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ), Краснодарский край (+30%, 3 тыс. ДДУ) и Санкт-Петербург (+22%, 3,6 тыс. ДДУ). В Свердловской области количество заключенных договоров выросло на 16% (до 2,8 тыс. ДДУ), в Москве — на 7% (до 7,5 тыс. ДДУ). По итогам десяти месяцев2025 года позитивная динамика год к году отмечалась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, основным драйвером роста спроса в октябре на первичном рынке стала активная реакция покупателей на информацию о планируемом ужесточении условий по семейной ипотеке. Предполагается, что после изменений будет возможно брать только одну ипотеку по льготной ставке на ребенка, в то время как сейчас это может сделать каждый из родителей по формуле «один ребенок — две ипотеки». «Рост доли ипотеки в сделках с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление заемщиков успеть оформить кредит на более выгодных условиях и в целом чувствительность рынка к изменениям в государственной кредитной политике. Октябрьский скачок продаж позволяет ожидать, что итоги года могут оказаться лучше первоначальных прогнозов», — прокомментировал он.

Аналитики добавили, что цена квадратного метра на первичном рынке России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей. Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно было в Смоленске (90 тыс. рублей за кв. метр), Липецке (93 тыс. рублей), Брянске (98 тыс. рублей), Ярославле (99 тыс. рублей), Ставрополе и Саратове (по 100 тыс. рублей), Калуге (103 тыс. рублей), Ульяновске и Иванове (по 104 тыс. рублей). Самые высокие цены отмечались в Сочи (410 тыс. рублей за кв. метр), Москве (405 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (237 тыс. рублей), Казани (207 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (183 тыс. рублей) и Владивостоке (181 тыс. рублей).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на стадии котлована в новостройках реализуется 13% лотов, а на готовности монолита и старте фасадных работ – 16% от общего объема. По мере продвижения проекта структура спроса существенно меняется: если на старте более 50% сделок приходится на студии, то на финальных стадиях их доля снижается до 7%, а спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.