CORE.XP: Спрос на новостройки в Сочи сократился на 60% в 2025 году

Аналитики CORE.XP зафиксировали резкое снижение покупательского спроса на первичном рынке недвижимости Сочи в 2025 году. Количество сделок по договорам долевого участия упало на 60%, в то время как рынок смещается в сторону более дорогого сегмента.

Аналитическая компания CORE.XP сообщила о значительном снижении покупательской активности на первичном рынке недвижимости Сочи. В условиях продолжающегося роста цен и уменьшения объема предложения, эксперты отметили ухудшение ситуации на рынке. В пресс-службе сообщили, что на рынке жилой недвижимости Сочи зафиксировано серьезное уменьшение покупательской активности на фоне продолжающегося удорожания жилья и снижения предложения. Изменения в структуре спроса, а также вымывание ликвидных объектов продолжают поднимать цены.

Рынок смещается в сторону более дорогостоящих и качественных объектов, а также инвестиционных форматов.

По итогам 2025 года в Сочи было зарегистрировано 1 609 сделок по договорам долевого участия, что на 60% меньше в сравнении с 2024 годом, когда было заключено 4 034 сделки. Аналитики отметили, что спрос заметно переместился в сторону готовых объектов, поскольку покупатели предпочитают сделки по договорам купли-продажи, а не инвестируют на этапе строительства.

Наибольшую долю среди всех сделок занял сегмент комфорт-класса, который вырос на 15 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Количество сделок в бизнес-классе уменьшилось на 15%.

Аналитики подчеркнули, что рынок новостроек Сочи сталкивается с ограниченным предложением: общее количество новых зданий снизилось с 53 до 17, хотя вышло восемь новых проектов. Общий объем экспозиции уменьшился на 6%, составив 304,7 тыс. кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 9%, достигнув 688,6 тыс. рублей. Также зафиксировано увеличение средней площади лота на 12%.

Сочи, оставаясь одним из популярнейших курортов России, в 2024 году принял рекордные 8 млн туристов, а в 2025 году - 7,9 млн человек. По прогнозам специалистов, к 2030 году поток туристов может возрасти до 10 млн человек.