«Метриум»: Самые скоростные шоссе – где купить квартиру за МКАД и не стоять в пробках

10.01.2024 17:27

В среднем жители Москвы проводят в пробках около 90 часов в году. Ситуация на дорогах – один из важнейших критериев поиска жилья в ближнем поясе от МКАД для тех, кто хочет сэкономить на квадратном метре, но и не терять время в дороге. Для них аналитики «Метриум» нашли самые «быстрые» шоссе Подмосковья. Аналитики «Метриум» изучили среднюю скорость движения на 20 основных шоссе, которые связывают Москву с Московской областью. С помощью сервиса «Яндекс.Карты» аналитики подсчитали, с какой средней скоростью движутся автомобили в час-пик по этим трассам. Для подсчета они определили 10-километровый отрезок пути на каждом шоссе от дорожной развязки внутри МКАД до точки назначения в области и обратно. Далее с помощью сервиса «Яндекс.Карты» эксперты установили время в пути по этому отрезку шоссе. Для замеров были выбраны три возможных варианта движения: в час-пик утром (в 8:30) из области в Москву, в час-пик вечером из Москвы в область (в 19:30), а также днем из области в Москву (в 15:30). В последнем случае аналитики замерили скорость движения днем, чтобы уравновесить показатели в пиковые часы, ведь не все автомобилисты ездят исключительно утром и вечером. Для проверки был выбран вторник – обычный рабочий день недели. Анализ показал, что в среднем скорость движения в ближнем поясе за МКАД (10 км) по московским шоссе составляет порядка 22 км в час. Эксперты не рассматривали платные дороги, а также второстепенные трассы. Также аналитики «Метриум» собрали по три наиболее привлекательных с точки зрения расположения относительно шоссе и МКАД жилых комплекса в ближайшем поясе.

Дмитровское шоссе

Лучший показатель скорости движения у Дмитровского шоссе. В среднем в час пик автомобилисты передвигаются здесь со скоростью 36 км в час. Время в пути утром в Москву по 10-километровому отрезку дороги составит 21 минуту, а вечером в обратном направлении – 16 минут. Наиболее удачно на этом направлении расположен комплекс апартаментов бизнес-класса «ФизтехСити» в районе Северный (Москва). Этот проект состоит из двух 20-этажных корпусов, объединенных стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. В комплексе собственный подземный паркинг и гостевые парковки, на первых этажах разнообразная инфраструктура и инновационный детский сад. Цены в комплексе варьируются от 248 тыс. до 378 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный апартамент – студия площадью 24 кв. м за 6,5 млн рублей. «При выборе жилья рядом с МКАД необходимо тщательно изучить транспортную ситуацию, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Труднее всего обстоят дела на трассах, которые ведут к крупнейшим подмосковным городам спутникам, которые превратились в самостоятельные и многолюдные агломерации. Дмитровское шоссе с этой точки зрения – удачное исключение. Оно ведет за МКАД к московскому району Северный, а также к наукограду Долгопрудному. Дальше в Московской области следуют только небольшие поселения, поэтому нагрузка на это направление низкая. А еще три месяца назад здесь было открыто метро «Физтех» в 8-ми минутах ходьбы от нашего комплекса «ФизтехСити»». Далее следует ЖК «Бригантина» в Долгопрудном районе Московской области. Этот комплекс комфорт-класса состоит из 13 корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Покупателям на выбор доступны варианты квартир с отделкой и без отделки. Стоимость помещений варьируется от 202 тыс. до 287 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант – студия за 6,4 млн рублей площадью 25 кв. м Наконец, на третьей позиции ЖК комфорт-класса «Рафинад» в микрорайоне Клязьма-Старбеево (Химки, Московская область). Комплекс состоит из 11 корпусов средней этажности – от 7 до 8 этажей. В проекте сравнительно доступные цены – стоимость квадратного метра варьируется от 156 тыс. до 257 тыс. за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – квартира площадью за 8,2 млн рублей площадью 32,6 кв. м

Новорижское и Калужское шоссе

На втором месте рейтинга самых скоростных трасс сразу два шоссе – Новорижское и Калужское шоссе. Здесь средняя скорость движения составляет 30 км в час. В первом случае (Новорижское шоссе) время в пути утром в Москву по 10-километровому участку до МКАД составляет около 33 минут, а вечером в обратную сторону – 14 минут. Среди самых удачно расположенных комплексов на этом направлении аналитики «Метриум» выделяют проект комфорт-класса «Квартал Спутник» в городском округе Красногорск Московской области. Проект отличается масштабностью и насчитывает 24 корпуса высотой от 15 до 35 этажей. В монолитных зданиях предусмотрены помещения с отделкой. Стоимость квадратного метра в проекте варьируется от 193 тыс. до 384 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья – студия за 5,7 млн рублей площадью 19,2 кв. м. Далее следует комплекс комфорт-класса «Мякинино парк» в районе Кунцево (ЗАО). В этом квартале насчитываются 9 панельных корпусов от 15 до 25 этажей. Проект предусматривает отделку помещений, а также разные объекты инфраструктуры. Средняя стоимость квадратного метра в нем варьируется от 278 тыс. до 388 тыс. рублей. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 19,5 кв. м за 7,4 млн рублей. Наконец на этом направлении заметно выделяется мультиформатный проект «Сберсити», реализуемый в микрорайоне Рублево-Архангельское (Москва). Проект предполагает строительство нескольких кварталов с разным классом – от «комфорт» до «бизнес». Разброс цен широкий – от 485 до 761 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья в продаже – квартира площадью 45 кв. м за 21,2 млн рублей. На Калужском шоссе также имеет смысл подыскать жилье. По этой трассе дорога до центра утром на 10-километровом участке займет 27 минут, а вечером в обратном направлении – 21 минуту. Наиболее удачно расположенные относительно Москвы и Калужского шоссе следующие проекты. ЖК «1-й Ясеневский» реализуется в поселении Мосрентген (Москва). Это комплекс комфорт-класса с переменной этажностью (от 6 до 18 этажей). Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 235 тыс. до 372 тыс. рублей за кв. м. Дешевле всего покупателям обойдется студия площадью 19,8 кв. м за 7,3 млн рублей. Далее следует ЖК «Испанские кварталы» в Сосенском поселении Новой Москвы. Проект насчитывается 70 корпусов высотой от 6 до 16 этажей. Район полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Стоимость квадратного метра в нем варьируется от 220 тыс. до 402 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 20,8 кв. м за 8,3 млн рублей. Наконец на третьей позиции привлекательности ЖК на Калужском направлении – ЖК бизнес-класса «Новая Звезда». Комплекс расположен в поселке Коммунарка (Новая Москва). Проект предполагает строительство 13 корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Квартиры передается без отделки. Стоимость квартир в этом комплексе варьируется от 235 тыс. до 287 тыс. рублей. Самый доступный вариант жилья – студия за 7,12 млн рублей площадью 28 кв. м.

Минское шоссе

Замыкает тройку самых «быстрых» шоссе ближнего Подмосковья Минская трасса. Средняя скорость движения здесь в часы пик – 29 км в час. Утром автомобилистам придется потратить в среднем 31 минуту на преодоление участка длиной 10 км, зато вечером эта дорога менее загружена, и путь можно проехать на 15 минут. Ближе всего к Москве и Минскому шоссе находится «Апарт-комплекс М1 Сколково» в Одинцовском районе Московской области. Комплекс комфорт-класса состоит из одного корпуса высотой 17 этажей. Цены квадратного метра варьируются здесь от 160 тыс. до 245 тыс. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 18,8 кв. м за 3,6 млн рублей. Далее следует ЖК «Stellar City», расположенный в Москве. Квартал бизнес-класса состоит из 7 корпусов высотой от 10 до 16 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в нем от 222 тыс. до 345 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 28,7 кв. м за 6,9 млн рублей. Наконец на минском направлении эксперты «Метриум» рекомендуют посмотреть ЖК «Каштановая роща» (Одинцовский городской округ). Этот квартал комфорт-класса состоит из 5 корпусов высотой 17 этажей. Стоимость квадратного метра варьируется в этом проекте от 143 тыс. до 232 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой вариант жилья – студия площадью 22,9 кв. м за 4,4 млн рублей. «С учетом новых правил выдачи льготных кредитов, мы полагаем, что спрос на жилье в Московской области будет расти, и с этой точки зрения покупателям важно знать о ситуации с трафиком на интересующих их направлениях, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом следует иметь в виду, что скорость движения по трассам, ведущим в Москву, сильно зависит от конкретного времени суток, поэтому лучше уточнять у застройщиков вопрос о транспортной доступности ЖК. Конечно, главным ориентиром для покупателей останется метро, МЦД и электрички, но среди подмосковных семей много автомобилистов, поэтому выбор дорожного направления будет важным фактором покупки в Московской области». Средняя скорость движения по подмосковным трассам в час пик

Шоссе	Время в пути утром, мин	Время в пути вечером, мин	Время в пути днем в сторону центра, мин	Расстояние, км	Средняя скорость, км в час.
Дмитровское	21	16	13	10	36,0
Новорижское	33	14	13	10	30,0
Калужское	27	21	12	10	30,0
Минское	31	15	16	10	29,0
Новорязанское	22	28	16	10	27,3
Симферопольское	42	15	15	10	25,0
Каширское	25	30	17	10	25,0
Ярославское	43	15	14	10	25,0
Киевское	43	17	15	10	24,0
Рублево-Успенское	39	24	19	10	22,0
Боровское шоссе	40	25	20	10	21,2
Ленинградское	41	26	29	10	18,8
Можайское	37	35	25	10	18,6
Варшавское	44	29	25	10	18,4
Энтузиастов	56	22	21	10	18,2
Пятницкое	41	36	26	10	17,5
Волоколамское	51	32	23	10	17,0
Рязанское шоссе	30	40	40	10	16,4
Щелковское	63	33	29	10	14,4
Носовихинское	69	50	38	10	11,5

Партнёры Smi24.net

Добавить объявление

Калуга

Светлая линия в Калуге

Калуга

Наше здоровье в Калуге

Калуга

Дельта в Калуге

Калуга

Кровати металлические с сеткой разных типов

Все новости за 24 часа

Ru24.pro

Более 100 студентов посетило СЛД Курск в рамках акции «Неделя без турникетов»

«1418»: выставка секции «Арт-фото» ТСХР в зале «Лаврушинский`15»

звезды шоу-бизнеса посетили весеннюю неделю моды estet fashion week

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Life24.pro

Радио Romantika приглашает погрузиться в мир киномузыки

Добраться до курортов Сочи станет этим летом намного дороже: озвучена причина и новые цены

Морской кокос во благо красоты

Компания ICDMC стала победителем престижной премии в сфере ЗОЖ – Green Awards 2023/24

Today24.pro

NYU Hospital on Long Island performs miraculous surgery

As residents complain of strong odors, Carroll officials pass moratorium on DAF storage

Ramon Cardenas aims to cement his contender status agains Jesus Ramirez Rubio tonight

Ryan Poles Needs A Last-Minute Review Of His Quarterback Scouting Notes To Ensure Nothing Is Missed

News24.pro

Каршеринг BelkaCar и картографический сервис 2ГИС запустили серию совместных маршрутов

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Тихий вечер...

«1418»: выставка секции «Арт-фото» ТСХР в зале «Лаврушинский`15»

Game24.pro

Garry's Mod is removing 20 years' worth of Nintendo-related items from its Steam Workshop following takedown request: 'It's Nintendo. Need more be said?'

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Для мобильного шутера Nebula Rangers проходит бета-тест на Android

Here's what god rolls you should be farming for Destiny 2: Into the Light's Brave Arsenal weapon set

Ua24.pro

Рушникосушки від Hygge Family: європейські стандарти якості на українському ринку

Магазин дверей і підлогового покриття Albero: якісна продукція для кожного клієнта

Охорона і Безпека це ОіБ: замовляй охорону в Києві та Харькові

Russia24.pro

Портативный наручный терминал сбора данных SAOTRON RT-Q04

Первый пошел! Звезды сошлись в Калуге: «Ростелеком» подвел итоги конкурса журналистов в ЦФО

Сотрудники Калужского завода «АБ ИнБев Эфес» приняли участие в мероприятиях по озеленению города

Водитель из Калужской области стал миллионером в пасхальномм тираже «Русского лото»: потратил выигрыш на экскаватор

News-life

В Калужской области благоустроят территорию у реки Другуска

Кинешемская команда «Феникс» школы №18 вышла в суперфинал Чемпионата «КЭС-БАСКЕТ»

В регионе прошел Единый день открытых дверей федерального проекта «Профессионалитет»

Подключение системы отопления в Московской области

Ru24.net

78 коробок гумпомощи отвезли бойцам Калужское отделение "Российский Союз Ветеранов"

1500 человек посетили колледжи и техникумы Калужской области в рамках Дня открытых дверей

В регионе прошел Единый день открытых дверей федерального проекта «Профессионалитет»

По всей стране беда с лифтами, а в Обнинске – все хорошо

News.tennis

Кто отец Дианы Джокович?

Свёнтек разгромила Кырстю и вышла в 1/8 финала турнира WTA-1000 в Мадриде

Хачанов обыграл Баутиста-Агуту в третьем круге «Мастерса» в Мадриде

Азаренко не смогла пробиться в 1/8 финала турнира в Мадриде, уступив Соррибес-Тормо

29ru.net

В регионе прошел Единый день открытых дверей федерального проекта «Профессионалитет»

За оскорбление врача в поликлинике жителю Калужской области вынесли приговор

Кинешемская команда «Феникс» школы №18 вышла в суперфинал Чемпионата «КЭС-БАСКЕТ»

В Калужской области благоустроят территорию у реки Другуска

Музыкальные новости

Poisk-music.ru

«Папа сегодня в Кемерово, и здесь кайф»: как Баста собрал стадион кузбассовцев

Певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar в Петербурге

Тимати высмеял Джигана: "Не собьется, будет уже круто"

Юрий Лоза объяснил, почему Чулпан Хаматова критикует Россию

Ria.city

Андрей Воробьев: «День добрых дел» объединил учащихся Подмосковья

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

звезды шоу-бизнеса посетили весеннюю неделю моды estet fashion week

«1418»: выставка секции «Арт-фото» ТСХР в зале «Лаврушинский`15»

Rss.plus

Сбер подарил Орлу умный фонтан

Сергей Трофимов выступит с летним концертом в Зеленом Театре ВДНХ

РОСГВАРДИЯ ОБЕСПЕЧИЛА ПРАВОПОРЯДОК ВО ВРЕМЯ ФУТБОЛЬНОГО МАТЧА «ЦСКА» - «СПАРТАК» В МОСКВЕ

Жёсткие экологические требования решат инновационные энерготехнологии

Auto.russia24.pro

В Калужской области столкнулись трактор и «Жигули»

Стоимость проезда по Киевской трассе в Калужской области повысили больше обещанного

В Калуге нашли водителя, въехавшего в фонтан на Площади Победы

В Обнинске водитель Hyundai Solaris наехал на 11-летнего мальчика на самокате

Putin.russia24.pro

Путин поздравил Леонида Рошаля с днем рождения

Петербургский автопром вышел из кризиса, заявил Беглов

Поведение Путина вызвало резонанс, потерянные в 90–е заводы возвращаются РФ

Navalny.russia24.pro

Продюсера Reuters арестовали за публикацию материалов на YouTube-канале «НавальныйLIVE»

Басманный суд Москвы арестовал продюсера Reuters Константина Габова за помощь ФБК в подготовке материалов

Дух разделения в Святой Руси, или Можно ли лишиться сана за отпевание Навального*

Health.russia24.pro

День на скорой помощи: журналиста "Калужского перекрёстка" приняли в реанимационную бригаду

В Калужской области 33 участника СВО прошли медицинскую реабилитацию в фонде «Защитники Отечества»

Опубликован график работы калужских больниц в майские праздники

В Калужской области опубликовали график работы медицинских учреждений в праздники

Sport.russia24.pro

ФК «Калуга» победил на выезде в Курске

В аэропорту Калуги болельщики встретили хоккеистов АКМ, завоевавших серебро Кубка Петрова

В Перемышле Калужской области открыли спортивный центр

В Калуге открыли скейт-парк на Грабцевском шоссе

Lukashenko.russia24.pro

Это - война: литовские беспилотники попытались атаковать Минск

Person.russian.city

Владислав Шапша рассказал о перспективных направлениях аграрного сектора

На «Нике» прошло большое интервью Владислава Шапши

Губернатор Калужской области: Общественная инициатива не имеет никаких границ

Владислав Шапша: В Калуге необходимо доукомплектоваться дворниками и водителями снегоуборщиков

Ecology.russia24.pro

Сотрудники Калужского завода «АБ ИнБев Эфес» приняли участие в мероприятиях по озеленению города

Более 400 исследований продуктов на радиацию провели в Орловской области в 2023 году

Калужский завод "АгроКальций" продолжает загрязнять природу даже после суда

Регулярно горящий полигон ТБО в Калужской области проверят следователи

29ru.net

По всей стране беда с лифтами, а в Обнинске – все хорошо

Сергей Собянин. Главное за день

За оскорбление врача в поликлинике жителю Калужской области вынесли приговор

В регионе прошел Единый день открытых дверей федерального проекта «Профессионалитет»

Severodvinsk.ws

Лиды для фрилансеров Golubinbot

Торговые настольные электронные весы CAS PR-15P

Калининградские каратисты отличились на первенстве СЗФО в Архангельске

Над Соловьёво поднят российский флаг, штурмовые группы ВС России замечены на окраинах Архангельского

Sevpoisk.ru

В Крыму прошли «Большие гастроли» к 10-летию воссоединения полуострова с Россией

Литературно-поэтический час «Ушла на фронт ещё девчонкой...»

Два матча чемпионата Крыма по футболу перенесли из-за массового отравления

Крымские проекты победили в Международном профессиональном конкурсе НОПРИЗ на лучший проект – 2023

103news.com

По всей стране беда с лифтами, а в Обнинске – все хорошо

В Калужской области заболеваемость ОРВИ за неделю снизилась на 1,3%

Благоустройство в Сосенском завершат до конца мая

78 коробок гумпомощи отвезли бойцам Калужское отделение "Российский Союз Ветеранов"

Агрегатор новостей 24СМИ