Главные новости Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург
Сентябрь
2022

Риэлторов хотят заставить получать лицензию: как это повлияет на рынок недвижимости

Далеко не все россияне доверяют риелторам, и у этого есть весомые причины – зачастую агенты недвижимости пользуются неосведомленностью граждан, и продают им не самые ликвидные объекты, а порой и вовсе работают «по-черному». Сегодня риелторская деятельность никак не регулируется, отмечают эксперты портала Обзор рынка новостроек, поэтому у агентов попросту развязаны руки.

В начале сентября член комитета Государственной думы по строительству Якубовский выступил на Восточном экономическом форуме, где заявил, что профессиональный риелтор должен не просто обладать соответствующим статусом, но и нести ответственность за совершаемые сделки. Как отметил Якубовский, на сегодняшний день под риелтором понимают любого человека, который разместил на «Авито» объявление о продаже квартиры, показал объект недвижимости и договорился с покупателем о цене. Далеко не все риелторы проводят оценку юридической чистоты сделки, не все из них присутствуют на оформлении, передавая задачу нотариусу. Конечно, это не агентская работа – это самое обыкновенное ничем не закрепленное посредничество, которое не дает покупателям и продавцам гарантий.

Д. Щегельский, президент палаты недвижимости Петербурга отмечает, что регулирование отрасли, контроль над ней, позволит не только убрать с рынка так называемых «черных риелторов», но и сократит общее число агентов в среднем на 30%. Это будут агенты, которые попали в сферу случайно и в реальности не оказывают полноценных услуг, которые не готовы брать на себя ответственность за совершаемые действия. Но самое главное – рынок покинут мошенники. Чего, в конечном итоге, и хочет добиться нынешняя власть. При этом Щегельский подчеркнул, что действовать в этом направлении надо исключительно аккуратно, чтобы не навредить добросовестному бизнесу. Он отметил, что регулирование должно коснуться не столько крупные компании, сколько отдельных граждан, которые занимаются посредничеством. Так как именно они несут вред отрасли. Планируется, что для агентов будет введен соответствующий статус (как для нотариусов), и они получат больший спектр полномочий, чем у них есть сегодня. Но вместе с ним для нарушителей-агентов будут предусмотрены строгие наказания, в том числе – уголовные. Это очистит рынок недвижимости от недобросовестных риелторов.

Как понять, что перед вами добросовестный агент?

Сегодня, пока соответствующий статус для агентов недвижимости еще не введен, и оценить безопасность сотрудничества с конкретным человеком трудно, нужно ориентироваться на вполне логичные показатели его деятельности. Это позволит избежать серьезных проблем, сохранит ваши деньги и гарантирует вам покупку/продажу в соответствии с буквой закона и без последствий.

Вот несколько характеристик, присущих добропорядочному агенту, которому можно доверять:

Агент работает в известной компании. В большинстве случаев это говорит о нем не только как о профессионале: трудоустройство в агентстве недвижимости гарантирует вам, что перед вами действительно риелтор, а не мошенник из интернета. У вас будет официальная договоренность с реально существующей компанией, которой, в случае чего, вы сможете предъявить претензии в суде. Если же агент не работает в фирме, а действует от своего имени, у него должно быть оформлено хотя бы ИП (а лучше ООО): в противном случае по закону он является таким же «агентом», как и вы.

Заключение договора на оказание услуг. Эксклюзивный договор не только ускорит продажу, но и даст клиенту гарантии безопасности. При этом, конечно, важно, чтобы договор был оформлен по действующим правилам закона, подписан сторонами и заверен печатью организации.

У агента большой опыт и реальные знания. Довольно странно, когда вы сотрудничаете с агентом и разбираетесь в жилых комплексах и районах города лучше него. Перед тем как заключать договор, обязательно внимательно выслушайте агента – что он говорит, как он это делает, насколько хорошо разбирается в нюансах купли-продажи. Задавайте уточняющие вопросы. Спросите, как проходит сделка, из каких этапов состоит, как составляется и регистрируется договор. Расспросите про наиболее безопасных застройщиков, про ликвидность проектов, с которыми уже знакомы. Хороший агент расскажет вам все в подробностях, он будет уверен в себе, его слова не будут противоречить друг другу.

Ваши интересы для агента – превыше всего. Он не будет вас торопить и уговаривать взять квартиру под разными предлогами, лишь бы поскорее заключить сделку и получить деньги. Если вас что-либо не устраивает или смущает, он даст вам время на размышления, поможет определиться с выбором, если вы сомневаетесь, рассказав о реальных преимуществах и недостатках того или иного объекта.

Агент честен с вами. Прозрачность деятельности – основа работы агента. Он не будет недоговаривать и скрывать от вас информацию, общаться за вашей спиной со «второй стороной». Вы будете в курсе всех выполняемых действий.

Хорошие отзывы и реклама. «Сарафанное радио» – лучшая реклама для агента. Если вам советуют риелтора родственники или знакомые, обратите на него внимание. Но не забывайте о рациональности – возможно, друзья рекомендуют человека не потому, что он помог лично им, а потому что хотят обеспечить работу начинающему специалисту. Поищите информацию про агента и агентство в интернете, внимательно почитайте отзывы. Рекомендации из интернета могут оказаться весьма полезны, но доверять им на 100% тоже не стоит – написать положительный отзыв агент может сам про себя (либо может привлечь для этого знакомых). Хорошо, если у агентства есть собственный сайт, на котором выложена учредительная документация – так вы точно будете знать, с кем имеете дело.

Прозрачное ценообразование. Вы должны с самого начала знать, в какую стоимость обойдутся вам услуги конкретного специалиста. В зависимости от класса жилья на вторичном рынке это 2-4% при продаже квартиры и порядка 1-2% при покупке. А вот если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, здесь агент получает бонус от застройщика, поэтому с покупателя никаких денег не берет. 99% застройщиков выплачивают агенту комиссию – вознаграждение может достигать 1-4%, в зависимости от объекта (как правило, находится на уровне 2,5-3,5%), оно выплачивается после регистрации сделки. Если вы покупаете «первичку», и с вас требуют оплату услуг, знайте – перед вами недобросовестный агент, и от его услуг лучше отказаться.

Адекватное общение. Агент по недвижимости должен быть и психологом, при взаимодействии с клиентом хороший риелтор учитывает стиль его общения. Агент вежлив, чувствует границы, он заботится не только о финансовом благополучии сделки, но и об ощущениях, которые останутся после общения с ним. Ведь в его интересах – чтобы в будущем вы порекомендовали его своим друзьям и знакомым. Если вы ощущаете, что он работает «наотмашь», это плохой знак. Ведь репутация для агента недвижимости должна быть на первом месте – в противном случае впоследствии к нему никто не обратится.

Источник: Обзор рынка новостроек

О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений: АН «Мультидом» ВКонтакте

АН «Мультидом» в Телеграм

 







В Дубне сотрудники Росгвардии помогли утиному семейству перейти оживленную трассу

Владимир Путин, Дмитрий Медведев, Анатолий Голод: ПРИЗНАНИЕ НАТО НАДО ПРИМЕНЯТЬ!

Автопробег в честь Дня России прошел в Ленинском округе

«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»


Магазин "Стильпарк" в новой концепции открылся в Москве

Более 340 тыс. кв м асфальта отремонтировали во дворах Подмосковья

Гастроэнтеролог Садыков рассказал, как не допустить отравления бутилированной водой летом

Завершилась первая цикловая встреча региональных руководителей компании AlfaBiom


Creepy King Charles Painting Is Vandalized by Radical Animal Rights Activists, Gets a Cartoon Face and Speech Balloon!

Virtual Luck: Exploring Vavada Casino

Max free trial returns just in time for House of the Dragon season 2 this week

McDonald's Grimace showed Mets fans what happens when something goes right this season


В Ингушетии чиновники похищали бюджетные средства, предназначенные для поддержки семей с детьми

ТСД промышленного класса Saotron RT-Т510

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Свыше 5,2 миллиона жителей Московского региона получают набор социальных услуг в натуральном виде

Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России


Состоялся релиз The Case of the Golden Idol на iOS и Android

Real Commando Shooting 3D 6.0

Age of Sail: Navy & Pirates 1.0.1.13

Моя Говорящая Кошка 3.2


Монтаж димоходів та вентиляційних систем у Києві


Детективный Петербург: Денис Васильев и Данила Якушев займутся поимкой опасных преступников

Поклонники Талькова продолжают приходить к могиле певца через 33 года после трагедии

Работаем с регионами, «Почтой России» и Южной Осетией

Мужчина дважды выстрелил в прохожего на футбольном поле в Петербурге


Самые необычные советские грузовики

В общественном транспорте Петербурга с начала года поймали более 150 тыс. «зайцев»

Социальные и ESG-проекты ГПМ Радио названы лучшими в России

Золотые часы от Министерства обороны за вклад в развитие Кадетского движения России!


Молдавские прозападные парламентарии морально готовятся к приходу российской армии

На Софийской перевернулась машина скорой помощи

В Санкт-Петербурге мужчина дважды попал в прохожего из пневматики

Выставка пионов в Санкт-Петербурге: когда и где можно посетить мероприятие


Рублёв пропустит Олимпийские игры в Париже

Бьянка Андрееску: «Мне нравится, что на траве, поскольку она намного быстрее грунте, меньше времени на раздумья»

Дзюба заявил, что был бы теннисистом уровня Сафина

Теннисисты Рублев, Хачанов и Самсонова не сыграют на Олимпиаде-2024


В общественном транспорте Петербурга с начала года поймали более 150 тыс. «зайцев»

В Москве приостановили продажу ряда продуктов из-за подозрения на ботулизм

Молдавские прозападные парламентарии морально готовятся к приходу российской армии

В Пензе стартовали соревнования по по мотокроссу на Кубок главы города


Музыкальные новости

Любови Успенской вернули иск к Филиппу Киркорову на 10 миллионов рублей

«Выводил на сцену»: Цискаридзе рассказал о своей помощи Волочковой

В Fortnite прибудет группа Metallica и новый режим

«Не кричи!»: Елена Север и Филипп Киркоров представили совместный клип и трек


"78.ru": в Петербурге лжеполицейские выманили у пенсионерки 8,2 млн рублей

Детективный Петербург: Денис Васильев и Данила Якушев займутся поимкой опасных преступников

В Карелии задержали пожилого наркокурьера с товаром на 13 миллионов

Поклонники Талькова продолжают приходить к могиле певца через 33 года после трагедии


Тулячка завоевала сразу два призовых места на Всероссийской Специальной Олимпиаде

«Газпром-Медиа Холдинг» при поддержке ПАО «Газпром» организует мультиформатный фестиваль в честь Дня России

В Fortnite прибудет группа Metallica и новый режим

LG HVAC ACADEMY: ГОТОВИМ ПРОФЕССИОНАЛОВ ДЛЯ РАСТУЩЕЙ ОТРАСЛИ


В Петербурге пьяный мужчина напал на водителя скорой помощи с кулаками

Расписание движения пригородных поездов СЗППК изменится с 11 по 12 июня 2024 года

В Петербурге автомобиль скорой помощи опрокинулся после аварии

Машина скорой помощи перевернулась после ДТП в Петербурге


Глава МИД Турции обсудил в Москве курдские «выборы» в Сирии

Эрдоган рассказал о переговорах Фидана и Путина на тему выборов в курдских районах в Сирии

Путин по телефону обсудил с президентом Киргизии взаимодействие в рамках ЕАЭС

The European Conservative: Путин объявил экономическую войну Вашингтону




Инвестиции в здоровье граждан: Петербург строит новые больницы, поликлиники и санатории

Растительные пигменты в семь раз усилили действие антибиотика против грибковых инфекций

78.ru: машина скорой помощи опрокинулась в Петербурге, пострадала фельдшер

Врачи Петербурга зарегистрировали 877 укусов клещей за несколько дней



Команда «Севмаш» – победитель всероссийского турнира по флорболу

В первокурсника дважды выстрелили на футбольном поле в Петербурге

Поклонники Талькова продолжают приходить к могиле певца через 33 года после трагедии

Мужчина дважды выстрелил в прохожего на футбольном поле в Петербурге


За что Лукашенко должен извиняться перед Арменией?

Армения выразила протест Минску из-за заявлений МИД Белоруссии


Собянин рассказал о новом вольере для снежных барсов в Московском зоопарке

Собянин рассказал, как электробусы помогают улучшать экологическую ситуацию

Собянин: В этом году к проекту «Открой#Моспром» присоединился один миллион человек

Собянин утвердил проект строительства общественно-делового центра в ЗАО


Россия будет экспортировать уголь в Индию через Иран. Это пожар с четырьмя сигналами тревоги…

Петербуржцы заметили сброс строительных отходов в Галерную гавань

Петербургские студенты приняли участие в экологической стажировке "Открытый Смольный"

Ученые доказали безопасность метода для очистки водоемов


Выставка пионов в Санкт-Петербурге: когда и где можно посетить мероприятие

Mash: в Нижнекамске ребенок выпал из окна квартиры, родителей найти не удалось

В Санкт-Петербурге мужчина дважды попал в прохожего из пневматики

Молдавские прозападные парламентарии морально готовятся к приходу российской армии


В Поморье более 500 детей-сирот отдохнут в детских лагерях за счёт бюджета

Более 39 млн рублей направлено на летний отдых и оздоровление детей-сирот в Архангельской области

Стало известны победили в шоу "Сокровища императора"

Больше 90 тысяч жителей Архангельской области являются донорами


Севастополь появился на вышитой карте Крыма

В Крыму хотят создать профессиональную хоккейную команду

Фольклорно-литературная программа «Сказки детства, полные чудес, нас уводят в царство тридесятое»

Выставка-посвящение «Первая дама советской скульптуры»


На Софийской перевернулась машина скорой помощи

МОК привел имена первых допущенных до Олимпиады в Париже россиян

Mash: в Нижнекамске ребенок выпал из окна квартиры, родителей найти не удалось

В Пензе стартовали соревнования по по мотокроссу на Кубок главы города














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *