На студии и однокомнатные квартиры приходится больше половины строящегося в России жилья

Более 54% строящегося в России жилья в 2025 году — это студии и 1-комнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службах компаний Т-Банк и девелопер GloraX.

По словам экспертов, наибольшим спросом в России пользуется более компактное жилье. Так, средняя площадь проданных в 2025 году квартир составила 46,8 кв. метров, тогда как средняя площадь всего строящегося или продаваемого в стране жилья в 2025 году — 49,2 кв. метров. Таким образом, разница между реальным спросом покупателей и предложением со стороны застройщиков в России в 2025 году составила 2,4 кв. метра. А значит, более компактное жилье продается быстрее всего.

Средняя площадь покупаемых 2-комнатных квартир — 59 кв. метров, что на 20,8 кв. метров больше покупаемых однокомнатных. Разница в площади между 2 и 3-комнатными квартирами в среднем составляет 21,3 кв. метр.

Вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров отметил, что в условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью.

«Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир: они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке», — дополнил он.

Максимальная доля 1-комнатного жилья и студий зафиксирована в Ленинградской области (70%) и Санкт-Петербурге (69%). Там же строят самые маленькие в стране квартиры — в среднем 41,4 и 42,1 кв. метров соответственно.

«Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в России после Московского региона. Многие стремятся жить рядом с Петербургом, но не всегда могут позволить себе квартиру в самом городе. При этом цены на недвижимость здесь лишь немного ниже столичных, тогда как уровень доходов жителей Москвы и Петербурга заметно различается. Поэтому именно студии и небольшие однокомнатные квартиры остаются наиболее востребованными», — подытожил Егор Федоров.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что будет с ценами на новостройки весной 2026 года.