Как петербуржцы выбирают рабочее место и чего им не хватает в БЦ
Гибридный график работы считают оптимальным 40% петербуржцев. Директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей отмечает, что, согласно проведённому исследованию, роль привычных деловых пространств меняется: компании всё чаще оценивают, насколько офис подходит под разные рабочие сценарии. А также отметила, что рынок качественных офисов Санкт-Петербурга остается крайне дефицитным — уровень вакантности в центральных локациях составляет всего около 2%. При покупке резиденты выбирают офисную «экосистему для бизнеса», которая сочетает престижную локацию, архитектуру, современную инженерию и сервис.
Новый подход к работе изменил взгляд на локацию. Главными критериями 62% опрошенных называют удобный подъезд, доступ к транспортным развязкам и отсутствие пробок. Престиж района и близость к дому важны одинаково — их выбрала пятая часть участников. И только 2% респондентов готовы приезжать в любой район, если здание новое.
По результатам опроса классическую пятидневную неделю выбирает треть респондентов. Приезжать в офис для решения конкретных задач предпочитают 14% участников исследования, а почти каждый десятый трудится вне стен компании.
По мнению горожан, основной плюс офиса — удобство рабочего места. Для почти половины петербуржцев в приоритете тишина, быстрый интернет и эргономичная мебель. Встречи с коллегами и мозговые штурмы ценят больше трети опрошенных, а переговоры с клиентами и партнёрами — 16%. Каждому третьему не хватает мест для отдыха и смены обстановки, а на дефицит тихих зон и переговорных комнат указали 6% участников исследования. Такое различие в запросах заставляет бизнес отказываться от избыточных площадей. Теперь важнее, насколько эффективно используется пространство и можно ли его легко адаптировать под индивидуальные задачи, встречи или командную работу.
Наряду с планировкой на комфорт влияют инженерные системы. На проблемы с отоплением и вентиляцией, когда зимой в кабинетах холодно, а летом жарко, жалуются 36% опрошенных.
Помимо микроклимата, ключевым преимуществом бизнес-центра становится его инфраструктура. Отсутствие кофеен и столовых считает недостатком четверть респондентов. Среди сервисов в здании наибольшей популярностью пользуются бытовые услуги: умных постаматов, химчисток и минимаркетов не хватает половине участников исследования. Консьерж-службу с приёмом заказов, встречей гостей и вызовом такси относит к плюсам почти треть опрошенных питерцев, а каждый пятый хотел бы арендовать конференц-залы прямо в здании. Так офис превращается в полноценную сервисную экосистему.
Новые приоритеты сотрудников меняют подход всех игроков рынка: арендаторы выбирают комфортную и качественную рабочую среду, а девелоперы идут вслед за этим спросом и создают высококлассные сервисные объекты. В результате современный офис в Санкт-Петербурге становится комплексным продуктом. Гибридный формат работы не снижает интереса к коммерческой недвижимости, но заставляет работодателей строго оценивать реальную пользу помещений для людей. В будущем конкурентоспособность бизнес-центра будет определяться его способностью закрывать повседневные задачи человека в пределах одного здания и помогать ему беречь время.