Как льготная ипотека отогрела рынок новостроек в Челябинске
Льготная ипотека под 6,5% привела к росту цен на новостройки в регионах России.
Челябинская область — не исключение.
Таков результат исследования одного из крупнейших банков, который опирался на данные сервиса «ДомКлик». Насколько жилье подорожало, по данным федералов и подтверждают ли это эти расчеты местные специалисты?
Кредиты стали дешевле. Много ли южноуральцев ринулись в ипотеку в этом году? Вот вам цифры: на 15 сентября 2020 года в Челябинской области уже принято 11 517 заявок от желающих оформить льготные займы, из них одобрено 7 711. Это данные регионального Минстроя. С начала действия программы — апреля 2020 года — 2 509 южноуральцев уже получил ипотеку под 6,5% годовых на сумму 4 млрд 342 млн 80 тыс. рублей.
Где цифры, там и аналитика. Один из лидеров ипотечного кредитования выкатил на суд общественности весьма недвусмысленный тезис: доступные жилищные кредиты разогрели рынок недвижимости!
«Это связано с мерами поддержки, принятыми во время пандемии. Ключевой стала программа льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках под 6,5% в сочетании с увеличением лимитов стоимости приобретаемой недвижимости.
Однако она по определению касается только новых объектов, из-за чего рост спроса и цены здесь происходит опережающими темпами», — говорится в исследовании.
Вот вам цифры по регионам России.
В лидерах роста цен на квартиры в новостройках в июле-августе — Астраханская, Иркутская и Томская области: 45%, 38% и 36% соответственно. Более чем на 20% цены на новостройки выросли в Республике Хакасия, Приморском крае, Челябинской, Белгородской, Калининградской и Курской областях.
Примечательно, что регионы обогнали столицы: в Москве 1 кв. м на первичном рынке подорожал, согласно исследовательским данным, только на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.
А вот в девяти регионах, согласно исследованию, недвижимость в июле-августе подешевела. Больше всего цена метра в новостройках опустилась в Курганской области (- 58%). Также в списке провалов — Костромская область (-45%), Якутия (-34%), Новгородская области (-17%) и Республика Марий Эл (-13%).
В Челябинской области цены на недвижимость, говорят федералы, выросли в среднем на 6,8%. При этом квартиры на первичном рынке подорожали на 21,9%, на вторичном — на 6,4%.
Подтверждают ли эти изменения специалисты самого рынка?
— Не считаю, что есть рост цен на первичку на 21%, но однозначно — есть рост спроса на недвижимость, есть рост количества совершенных сделок, — говорит Юлия Юмина, коммерческий директор челябинского агентства недвижимости.
— Очевидно, что на рост спроса повлияли две вещи. Первая — это сама пандемия коронавируса. Людям показали, что такое сидеть в квартирах, и они активно раскупили загородную недвижимость с участками. Вторая: нестабильность рубля. Инвестиции в недвижимость — самые понятные и простые для обывателя, и неудивительно, что в условиях обвала отечественной валюты люди начали скупать квадратные метры.
Число сделок на региональном рынке действительно растет, сообщают «Челябинскому обзору» в пресс-службе Управления Росреестра. «С января по март 2020 года в Челябинской области было совершено 21 405 сделок купли-продажи жилой недвижимости. С апреля и по данным на 1 июля — уже 21 790. Увеличение, конечно, небольшое, но не будем забывать, что все-таки с апреля по июль действовал самый строгий режим ограничений из-за коронавируса, — подчеркнули в региональном Росреестре.
— В ближайшее время будут сведены данные за июль-август — и мы увидим, продолжился ли рост числа сделок и в эти месяцы».
Татьяна Гуляева, директор другого агентства недвижимости в Челябинске в целом подтверждает выводы столичных аналитиков: рост цен действительно есть, причем на ряд объектов — довольно существенный.
— Новостройки в некоторых жилых комплексах Челябинска выкуплены и забронированы все. Единственные квартиры в новострое, которые пока остаются свободными — площадью свыше 80 м2. У пары строительных компаний выкупаются квартиры даже со сдачей во II квартале 2020 года, — отмечает Гуляева.
— Рынок вторичной недвижимости также подтянулся. Но нужно помнить: на рынок недвижимости в июле-августе традиционно оказывает влияние и начало учебного года — квартиры активно раскупаются родителями студентов.
В частности, по словам специалиста, в Челябинске заметен рост цен на однокомнатные квартиры, расположенные рядом с вузами. Для примера: до этого лета однокомнатная квартира в центре Челябинска в 40 «квадратов» 97-й серии стоила порядка 1 850 000–1 900 000 рублей.
Сейчас — около 2 150 000 рублей. Примерно на 150 тысяч рублей подорожали студии в новых ЖК. «С помощью ипотеки, в том числе и льготной, сейчас осуществляется порядка 80% сделок», — резюмирует Татьяна Гуляева.
Согласно данным на сайте Дом.
РФ по основным показателям жилищного строительства в России, в Челябинской области в сентябре 2020 года возводится 152 дома, общая жилая площадь в которых составляет 1 050 000 «квадратов», а количество квартир — 21 тысяча. Для сравнения: в сентябре 2019 года строилось 207 домов, общей жилой площадью в 1 431 000 «квадрат» и количеством квартир в 28 тысяч. Вероятно, некоторое снижение объемов строительства тоже повлияло на рост цен на квартиры. Тем не менее, потенциальным покупателям стоит задуматься — ждать ли лучших экономических времен для решения жилищного вопроса, или все же льготную ипотеку надо «ловить», что называется, пока дают. О ее продлении после 1 ноября 2020 года власти не заявляли. Да и новостей о снижении стоимости жилья в Челябинске пока не слыхать.