Так ли привлекателен пригород Челябинска для проживания?
Цены на такси в два раза выше, общественный транспорт ходит с трудом.
Зато природа, свежий воздух и тишина за окном. Челябинцев все больше очаровывают загородные поселки, спрос на такое жилье постепенно растет.
Но из одних плюсов покупка состоять не может, и рано или поздно вопрос так и назревает: не поспешный ли был сделан выбор?
Ирина с детства живет в загородном поселке Вавиловец. По словам девушки, жизнь вдали ото всех и при этом рядом с городом комфортна до поры до времени.
«Живу я там с рождения, точнее жила, теперь я переехала в квартиру на Северо-Западе Челябинска, так как вышла замуж. Сложностей жизни в загородном поселке масса, но и плюсов тоже немало. Когда я училась в школе, мы с подружками ездили в 148-ю школу, которая находится на Тополинке. Дорога занимала немного времени, особенно когда подвозили родители. Проблема была в общественном транспорте, который ходил строго по времени. Если задерживалась где-то, приходилось ждать следующую маршрутку больше часа. Но это еще полбеды.
Изначально маршрутка заезжала к нам в поселок, довозила до шлагбаума, затем ехала обратно. Потом транспорт стал останавливаться на трассе, а это 15 минут ходьбы (1,5 км — прим. редакции) до въезда в поселок, а еще же до дома топать.
Еще одна проблема — такси. Даже не завышенная цена, а нежелание таксистов ехать в отдаленный район, особенно в ночное время. Если и вызываешь, то только через безнал, за наличку приложение отказывается машину даже искать.
Всякие службы доставки если и едут до нас, то тоже с повышенным тарифом, но таких единицы. Большинство в принципе работает только по Челябинску.
Скорая к нам приезжает быстро, проблем с ожиданием не было. Про 2020 год я молчу, там проблемы у всех были (смеется).
Естественно, никаких поликлиник нет, образовательных учреждений тоже, за всем едем в город. Даже продуктами закупаемся в ближайшем в Челябинске гипермаркете.
Мы как бы в городе живем — и как бы нет.
До Челябинска на машине меньше 10 км — минут 15 езды, это расстояние не сильно ощущается. В Вавиловце безумно нравится, что нет суеты, грязи, лес рядом, да и свой дом. Но с другой стороны, хочется развлекательных мест, магазинов, банально банкоматов, которых у нас попросту нет.
Не хватает социальной инфраструктуры очень. Может, со временем что-то изменится и наш загородный поселок превратится в район со всеми современными удобствами», — надеется Ирина.
Совсем иначе обстоят дела у жителей микрорайона Залесье. Там и инфраструктура развита, и с транспортом проблем нет. Житель Челябинска Павел переезжать за город не планировал — снял квартиру, на время, а после выкупил ее у арендодателей.
Настолько сильно понравилось жилье и местоположение.
«В Залесье, как и везде, панельки за окном, забитые машинами дворы. У нас есть два детских сада, общественный транспорт. Ходят две маршрутки с интервалом 10–15 минут. Утром с 6 до 10 уехать можно, если любишь тесный контакт с незнакомыми людьми, ведь чтобы попасть в маршрутку, нужно буквально оттеснять конкурентов. Я несколько раз пытался уехать, пришел к выводу, что раньше 10 оттуда буду ездить только на такси. С такси, кстати, проблем нет.
В микрорайоне есть продуктовые магазины, банкомат, салоны красоты, фитнес-залы, зоомагазин, кафе и магазины одежды. Все там есть. Пиво на разлив и шаурма тоже присутствуют: Залесье — столица мира, — отшучивается Павел. — В группе ВКонтакте постоянно женщины спрашивают, кто может ногти сделать, ресницы, макияж... всегда находится несколько мастеров на все услуги, включая электриков и массажистов.
Скорая приезжает быстро, но звонить нужно в Кременкуль, по номеру 03 дают их телефон и говорят: „Вам туда“, что, я считаю, дико, могли бы и сами вызовы перенаправлять. Касаемо доставки: недавно в „Онлайн Трейд“ отказались доставлять товар „в область“, хотя, например, в тот же Ленинский район везти гораздо дальше. С остальными проблем не было.
Минусы там тоже есть. Если посмотреть на рекламные буклеты, которые показывали людям, и на то, что там сейчас... ничего общего, дома похожи, и все. Нет парковок — как сейчас так можно строить? Людей, кто покупал жилье тут в начале строительства, просто обманули», — делится впечатлениями о загородной жизни Павел.
Год за годом челябинцы постепенно перебираются подальше от мегаполиса.
Загородное жилье, уверяют риэлторы, у городских квартир по спросу отъедает все больший кусок. Пандемия вообще возвела это дело в бум. Строящиеся микрорайоны и жилые комплексы вокруг Челябинска обретают новых жильцов быстрее, чем это могли себе представить сами застройщики.
«Загородные квартиры бьют все рекорды, спрос на них очень большой, — рассказывает директор компании „Этажи“ Александр Аверин. — Застройщики не ожидали такого спроса на загородное жилье, был план, были рассчитаны примерные сроки и количество продаж, но люди начали покупать быстрее».
Такой рост продаж Александр Аверин объясняет следующим:
«Все зависит от желания людей. В первую очередь сыграла пандемия. Людям комфортнее проводить карантин в пригороде, где людей меньше. Во-вторых, за те же деньги, что граждане покупают квартиры в городе, можно получить комфортное жилье в пригороде. Квадратные метры те же, а цена ниже. В-третьих, экология, что для Челябинска весьма важно.
Свежий воздух и природа под боком берут верх».
Мы рассмотрели несколько загородных жилых комплексов, чтобы понять, чего не хватает челябинцам, живущим в мегаполисе, а также причины, по которым загородная жизнь может не устроить жителей. Давайте разбираться по порядку.
Образование
Понятное дело, что в каждом строящемся жилом комплексе садик и школу не построишь. Появляется первое неудобство. Куда отправлять детей учиться?
По данным Управления образования Администрации Сосновского района, загородные микрорайоны и поселки — такие, как Вавиловец, Твоя Привилегия, L-Town, Дарьино, Залесье и так далее — относятся к Кременкульскому сельскому поселению, в котором расположены две общеобразовательные организации и три детских сада:
МОУ «Кременкульская СОШ» — Кременкуль; МОУ «Малиновская ООШ» — деревня Малиновка; детсад № 13 — Кременкуль; детсад № 50 — поселок Западный, микрорайон Залесье; детсад № 51 — поселок Западный, микрорайон Белый хутор.
Получается, дети, проживающие в данных районах, могут обучаться в школе или пойти в детсад по прописке в вышеуказанные образовательные учреждения (это не отменяет возможности родителей отдать ребенка в другую школу или детский сад). Школы и детсады есть, но не во всех микрорайонах. Вариантов обучения детей в школе рядом с домом довольно мало, большинству жителей загородных комплексов придется ездить в отдаленные районы, что доставляет неудобства.
Транспорт
С транспортом ситуация не лучше.
Вернемся к той же учебе в школе: чтобы доехать до учреждения, потребуется потратить немало сил, нервов и времени.
Загородные ЖК значительно дальше находятся от важных объектов, чем любой ЖК в городе. Для тех, кто работает или учится не в пределах комплекса (то есть большинства его жителей), ежедневный проезд на общественном (если имеется) и личном транспорте будет обходиться дороже и занимать значительно больше времени.
Есть еще один нюанс, о котором стараются умалчивать коммерческие представители загородных поселков. До города машина мчит с ветерком, но как только въезжает в Челябинск, в час пик утыкается в пробку. Как пример: добраться из «Европейского» до центра города можно либо через Автоцентр по Молодогвардейцев, либо в объезд через Шагол — обе эти дороги утром и вечером, как правило, сильно загружены. Поэтому жильцам, чтобы не стоять в потоке машин, приходится из дома раньше выезжать и позже приезжать.
Медицина
Перейдем от транспорта к экстренным службам и медицине в целом. Соцслужбы чаще всего расположены в городе, получается, дальние загородные поселки и микрорайоны получают помощь дольше, нежели те, кто живет ближе?
«Оказание скорой медицинской помощи населению поселков Вавиловец, Твоя Привилегия, L-Town, Дарьино, Залесье и так далее осуществляются бригадами СМП районной больницы Долгодеревенское и ее структурными подразделениями», — сообщает пресс-служба Минздрава региона.
Микрорайоны поселка Западный (Залесье, Вишневая горка, Привилегия, Женева, Западные Холмы, Белый Хутор) закреплены за зоной ответственности врачебной амбулатории села Кременкуль. Там же расположен пост скорой медицинской помощи. В микрорайоне Белый Хутор имеется отделение врача общей практики.
Микрорайон Европейский закреплен за зоной ответственности амбулатории поселка Красное поле. Скорая медицинская помощь также оказывается Кременкульским постом скорой медицинской помощи.
«Если у пациента имеется непосредственная угроза жизни, скорая помощь должна прибыть на место через 20 минут после вызова. Она может быть направлена непосредственно с филиала, с дороги при освобождении или с адреса, — объясняют в министерстве.
— Если непосредственной угрозы для жизни человека нет, то такой вызов расценивается как обращение за неотложной помощью. Нормативными документами время прибытия в этом случае не регламентировано».
Без медицинской помощи загородные микрорайоны не останутся. Диспетчер направляет к нуждающемуся ближайшую бригаду, которая может находиться как в Челябинске, так и за пределами города.
Инфраструктура
Слабая социальная инфраструктура. Людям постоянно требуются продукты питания, банки и банкоматы, мастерские, салоны, магазины специализированных товаров и так далее — а их разнообразие за городом намного скуднее, и найти можно далеко не все, что может понадобиться.
Поэтому жителям загородных комплексов часто приходится возвращаться в город за необходимыми товарами и продуктами.
Цены
Хоть дома и квартиры за пределами города стоят в большинстве случаев дешевле, чем в городе, при этом непосредственно жизнь в загородных комплексах может обходиться дороже.
Из-за плохой транспортной доступности (будем честны, проще доехать на такси, нежели на общественном транспорте) повышаются затраты на проезд. А если все же пользоваться автобусами или маршрутками, чтобы доехать до нужного места, зачастую приходится ездить с пересадкой, да не одной.
Из-за отсутствия конкурентов выше цены и на продовольственные товары в магазинах микрорайонов.
Также часто актуальны вопросы с интернетом и прочими коммуникациями — дороже устанавливать и ремонтировать, плата может быть выше, а качество соединения — хуже.
Плюсы есть?
Тем не менее, несмотря на многочисленные минусы, жилые комплексы за городом имеют достаточно плюсов, чтобы компенсировать неизбежные недочеты. Начнем с природы — за городом вы имеете поблизости чистое озеро, лес и поля, а также дополнительное озеленение внутри комплекса. Не забываем про свежий воздух!
Каждый микрорайон может похвастаться оригинальной архитектурой — загородные комплексы отличаются от Челябинска своим внешним видом. В основном это маленькие домики с кирпичной отделкой, созданные в едином стиле.
Безопасность — многие строящиеся ЖК имеют огороженную территорию.
Каков итог? Выбирая между загородным ЖК и комплексами в черте города, следует учитывать индивидуальные особенности выбранных комплексов и свои предпочтения.
Где поселиться под Челябинском?
Сразу оговариваем, что это далеко не весь перечень загородных поселков. Мы в своей статье не ставим себе задачу выполнять функции риэлторов. Если человек захочет купить себе что-то за городом, то в любом случае будет искать гораздо больше информации, нежели предоставляем мы. Тем не менее, из беседы со специалистами мы поняли, что наибольшей популярностью пользуется жилье в Сосновском районе.
Его-то мы и рассмотрим.
Вишневая горка
Жилой комплекс расположен по соседству с микрорайоном Залесье, со всех сторон окружен лесом. Расстояние до центра — 14 км (на машине около 24 минут).
В жилом квартале имеются продуктовые магазины, магазины одежды, аптеки, частный детский сад, заведения общественного питания, салоны красоты и так далее.
Добраться до ЖК можно на маршрутном такси № 136 (кольцевой маршрут по ул.
Братьев Кашириных — Свободе — Доватора) и № 158 (Белый Хутор — Чичерина).
Залесье
Залесье находится на Шершневском водохранилище, в Сосновском районе.
Поблизости расположены поселки Заречный, Женева. От Залесья до центра города — 11 км езды (около 19 минут).
Микрорайон состоит из трехэтажных домов в классическом европейском стиле.
В микрорайоне имеются банкоматы, супермаркеты, службы доставки, заведения общественного питания, зоомагазины, детский сад и так далее.
Из микрорайона до Челябинска можно уехать на маршрутном такси № 136 (кольцевой маршрут по ул. Братьев Кашириных — Свободе — Доватора) и № 158 (Белый Хутор — Чичерина).
Вавиловец
Коттеджный поселок Вавиловец находится в 10 км езды от города. В поселке нет инфраструктуры — отсутствуют больницы, образовательные учреждения, супермаркеты и так далее.
Добраться до поселка можно на маршрутном такси № 158 (Вавиловец — ул. Чичерина).
Как сообщает пресс-служба Миндортранса Челябинской области, с июля 2022 года планируется введение межмуниципального маршрута № 142 (п. Вавиловец — п. Шершни) с интервалом движения в пиковые часы 30 минут.
Так, рядом с поворотом в поселок проезжает автобус № 110-с (ул. Чичерина — «Сад «Электрометаллург»), а также № 131-с («Областная больница» — «Курчатовец»).
L-Town
Жилой поселок из таунхаусов и коттеджей расположен в 9 км от города рядом с поселком Новый Кременкуль (в 20 км от центра Челябинска). В настоящий момент строительство комплекса продолжается.
Добраться до ЖК можно на общественном транспорте до остановки «Новый Кременкуль» — дальше пешком. Автобус № 107с (Чичерина — Сад Кировский), № 117с (Чичерино — село Малышево), № 120с (Чичерина — Сады Курчатовец), № 128с (Чичерина — Сад Кировский), № 219 (Чичерина — деревня Мамаева), № 248 (Чичерина — Адишева), № 492 (ул. Чичерина — деревня Полетаево 2-е), а также на маршрутном такси № 213 (ул. Чичерина — пос. Кременкуль).
Коттеджный поселок ДарьиноМикрорайон расположен рядом с озером Большой Кременкуль. Коттеджный поселок находится в 20 км от центра Челябинска.
В настоящий момент он на стадии застройки, поэтому инфраструктура в микрорайоне не развита.
На общественном транспорте до Дарьино можно добраться через сад Электрометаллург, затем пешком — примерно 1,7 км. Через эту остановку едет автобус № 110-с (ул. Чичерина — «Сад «Электрометаллург»), а также № 131-с («Областная больница» — «Курчатовец»).
Также можно доехать на маршрутном такси № 303 (Микрорайон Родной — ул. Чичерина) и № 161 (Микрорайон Родной — Дворец спорта «Юность») до Базы отдыха «Боярская станица».
С июля 2022 года планируется запуск маршрута № 161 (пос. Родной — Чичерина) с интервалом в пиковые часы 20 минут.
ЖК «Твоя Привилегия»
Загородный жилой комплекс «Твоя Привилегия» находится в поселке Западный, за микрорайонами Женева и Западные Холмы.
В клубном поселке есть магазины, заведения общественного питания, школа танцев.
От центра города до поселка — 18 км езды (примерно 25 минут в пути). Доехать до микрорайона можно и на маршрутном такси № 136 (кольцевой маршрут по ул.
Братьев Кашириных — Свободе — Доватора) и № 158 (Белый Хутор — Чичерина).
С 1 ноября 2021 года планируется запуск межмуниципальных маршрутов № 136К (Белый Хутор — ЮУрГУ) с интервалом в пик 10 минут и № 158К (п. Западный — Чичерина) с интервалом в пик 10 минут.
Поселок Европейский
Загородный поселок Европейский находится в 17 км от центра Челябинска. Расположен он за станцией Шагол. Инфраструктура в строящемся комплексе не развита.
Доехать до микрорайона можно на маршрутном такси № 132 (Красное поле — ДК Строителей) и № 212 (ЖК «Звездный» — Теплотехнический институт).
«С июля 2022 года планируется запуск маршрута № 212 (д. Ключи — г. Челябинск), он переводится на обслуживание автобусами среднего класса с интервалом движения 15 минут в пиковые часы, кроме того планируется запуск нового межмуниципального маршрута № 214 (Красное Поле — Братьев Кашириных) с интервалом в час пик 20 минут», — сообщает пресс-служба Миндортранса региона.
Терема
Поселок Терема расположен в 15 км от центра Челябинска, за микрорайоном Парковый-2.
В загородном поселке есть автосервисы, магазины, торговые компании.
До остановки «Строительный рынок», расположенной недалеко от въезда в коттеджный поселок, можно доехать на автобусе № 219 (ул. Чичерина — деревня Мамаева), № 492 (ул. Чичерина — деревня Полетаево 2-е), а также на маршрутном такси № 213 (ул. Чичерина — пос.
Кременкуль).