Дачный ответ: как пандемия подтолкнула белгородцев покупать домики за городом
В 2020 году впервые за последние пять лет эксперты зафиксировали в России рост спроса на загородную недвижимость. Всеобщая изоляция показала, насколько хорошо тем, у кого есть дача. Многие задумались о собственном клочке земли подальше от густонаселённых городов и стали присматривать дачки. «Белгородские известия» разбирались, кто и зачем покупает дачи.Отдыхать – не работать. Отношение к дачам у жителей российских регионов разное. Особенность Белгородской области – ИЖС. До 87 % всего вводимого в области жилья составляют индивидуальные дома. Казалось бы, какие дачи? Тем не менее.За последний год из числа моих знакомых трое стали обладателями дач и ещё двое сильно призадумались, но пока не созрели. Все они живут в квартирах, далеки от пенсии и мыслей о битвах за урожай. Дачник-2020 сильно отличается от покорителей белгородской целины начала 1990-х. «Дача – это не рабский труд от зари до заката. Это чистый воздух, сад, пруд, тишина и отдых от городской суеты. Никакой картошки, помидоры и огурцы дешевле купить, зелени по минимуму», – примерно так характеризуют свой весьма обдуманный поступок те, кто решил стать дачником.. Хотела быть дачником, но пока огородник. У моей давней знакомой Маши дачная история началась с бабушки, которая жила в Подмосковье и привыкла проводить лето на природе. Бабушке 89, её забрали в Белгород и, желая порадовать, стали искать дачу.«Я искала красивое место, чтобы можно было заехать на машине, чтобы были туалет и душ и, главное, никаких запахов в доме», – рассказывает Маша.. Идеальный вариант нашли за 350 тыс. рублей: домик 37 кв. м с террасой и участком 15 соток. Продавали пенсионеры, потому что уже здоровье не то и после переезда дача оказалась далековато – за 35 км.Всё было бы идеально, если бы в довесок к саду и ягодным кустарникам Маше не оставили полностью засаженный огород. К такому жизнь её не готовила. «100 кустов помидоров, огурцы, перец, баклажаны, кабачки, зелень, лук, несколько видов капусты. Дважды в неделю езжу поливать, и с пятницы по воскресенье мы все там», – вздыхает она.. В планах Маши переустройство дачи под усадьбу – с беседкой, мангалом, бассейном, песочницей и качелями для детей.Огород останется, но не в таких промышленных масштабах. В обустройство вложили 70 тыс., а сколько ещё нужно, страшно даже считать.«Думали провести отпуск на море, теперь, ясное дело, никаких поездок, – продолжает она. – Зато хоть дети узнают, как и что растёт. Мы ж такие великие огородники. Дочке пять, зовёт: «Мам, горошки нашла!» Подхожу – оказывается, смородина зелёная. Снова слышу: «Мам, я там одинокий горох нашла». Смотрю, а это крыжовник. Смешно, конечно, но откуда бы ей знать?». Теперь есть повод узнать, как растёт, и понять, как выращивать. Тенденция или показалось?На сайте объявлений больше тысячи предложений о продаже дач. 5 соток с домиком, который не упадёт на голову, стоят от 30 тыс. рублей в окрестностях Губкина, от 50 тыс. рублей – Старого Оскола и от 60 тыс. рублей – недалеко от Белгорода. Верхняя ценовая планка – 900 тыс. – 1,2 млн рублей. В аренду нашла всего одну дачу в окрестностях Майского – четырёхместный домик рядом с прудом в месяц за 15 тыс. рублей.Заброшенных дач ещё много, но, как мне показалось, тенденция налицо. В начале лета нас с подругой занесло на велосипедах в дачный массив у Монастырского леса. Она там катается частенько, а я впервые. Каково было её удивление, когда на многих участках, которые долгое время она видела заброшенными, появились заборы, засаженные огороды, шлагбаумы, а кое‑где и стройки.«Оживление в дачном массиве зависит от площади участков. Огороды по четыре сотки как были заброшены, так и остаются. Вкладывать в них никому не интересно, а у нас в садовом некоммерческом товариществе много таких маленьких участков, – говорит председатель СНТ «Газовик» из Яковлевского округа Алла Банникова, в их товариществе 325 участков, пустует примерно треть. – Около 80 участков – «мёртвые души»: хозяева умерли, а наследников нет, либо они не объявились. Ещё 20–30 числятся за владельцами, но дачи для них – обуза. У них есть или дом, или участок побольше. Продать дорого невозможно, а дёшево жалко – вот они и пропадают».. Общество дачников весьма разнообразно. Это старики, приезжающие по привычке, малочисленные постоянные жители, малоимущие, которые используют дачу как жильё, и те, кто покупает только для прописки. И те и другие – обуза для садового товарищества, поскольку они ни за что не платят.Струйка свежего воздуха в любом СНТ – отдыхающие. Молодые семьи, покупающие дачи для отдыха. Они приводят дом и участок в порядок, платят взносы, потому что хотят получать воду и электричество.— За последние пару лет у нас купили дач 10, – продолжает Банникова. – Места здесь красивые, от Белгорода всего километров 30, дорога есть, ходит и общественный транспорт.— Но пока покупка дачи скорее исключение, чем правило. Почему?. — Участки по четыре сотки никому не интересны – первое, и второе – СНТ сами по себе, нам же никто не помогает. 217-й закон уравнял в статусе все садоводческие товарищества: такие как наш, с 13 гектарами земли, и огромные подмосковные дачные посёлки. Правила для всех одинаковы: электричество – это частная линия садоводческого общества, вода и лицензирование скважин – тоже полностью наша забота. На это и идут взносы, но денег всегда не хватает, — говорит Алла Банникова. – В Подмосковье какие дачи! Там есть деньги на содержание сетей, дорог, зарплату председателю, бухгалтеру. У нас всё держится на энтузиазме председателя, ни о какой зарплате речи нет, а забот много и люди просто не выдерживают. А там, где нет председателя, чахнет и СНТ. Если люди не уверены в будущем товарищества, они не будут вкладывать деньги в дачи. Если хотят оживить дачные посёлки, нужно помогать маленьким СНТ. «Приезжаем бездельничать»Мурманчане Маша и Саша на полтора месяца в году становятся белгородцами, поселяясь на даче в Безлюдовке. Прекрасное место в окружении лесов и озёр просто создано для отдыха.Мы сидим за столом в тени алычовых деревьев. На улице +37°, а здесь тихонько поёт радио и лёгкий ветерок играет листочками деревьев. На столе чай и торт, под столом довольный Рэм – впервые хозяева взяли его так далеко. Три дня дороги пёс держался молодцом.— Три дня ехать на дачу – это вообще как? – недоумеваю я, а они смеются.— Мы по пути заезжаем в разные города, строим маршрут так, что он становится частью отпуска, – отвечает Саша.Лет 10 назад его родители приехали в гости к другу отца на эту самую дачу. Им так здесь понравилось, что они её выкупили. Тогда дача обошлась в 50 тыс. рублей. За годы не особенно поменялась – поставили окна, достроили террасу из бруса – пожалуй, всё. На огороде никогда ничего не сажали, алычу, вишни и яблоки обычно тоже никто не собирает, потому что отпуск у Саши всегда летом, когда всё ещё зелёное. Его родители приезжают в сентябре, успевая на грецкие орехи и виноград. — Мы приезжаем бездельничать, – говорит Маша. – Весь год работаем, чтобы месяц ничего здесь не делать.— У вас любой белгородец спросит: зачем каждый год сюда? Вы же могли куда‑нибудь поехать.. — Нам многие так и говорят, – соглашаются дачники и объясняют, что на Севере солнечных дней в году наберётся максимум на месяц, и здесь они стараются напитаться солнцем на весь год.— Тогда почему не Крым?. — Дорого и многолюдно. Тут утром вышел: птички поют, нет суеты, – отвечают они.— Ваш отпуск всегда известен заранее. Не надоела предсказуемость?Оба качают головой.«Наоборот, я весь год жду, когда приеду на дачу, буду спать и читать книжку под деревом», – говорит Маша.. Дача становится не только целью поездки, но и перевалочным пунктом. Родители Саши ездят отсюда на море, Саша с Машей тоже много путешествуют по городам.Чтобы победить предсказуемость, недавно Саша выкупил соседнюю пустующую дачу. Её владельцы тоже несколько лет приезжали на лето из Норильска, но потом продали за 300 тыс. Саша вложил в ремонт домика уже 150 тыс., и нужно ещё кое‑что сделать.«Мой брат считает, зачем вкладывать в дачу, если на эти деньги можно путешествовать. А мы сюда приезжаем и получаем удовольствие, – говорит Саша. – Места красивые, и дач свободных ещё много».. Воду для хозяйственных нужд дают трижды в неделю, у каждого дачника на участке бак. Электричество в этом СНТ круглогодично. Бытовые вопросы Саша и Маша решили отсечением всего лишнего: готовка на скорую руку на электроплитке, а если очень захочется сложных блюд – едут в кафе. Вместо стирки – побольше вещей с собой, на душ поставили водонагреватель. Питьевую воду набирают в колонке и привозят в канистрах. Трудности только без кондиционера, но устанавливать его не решаются: вдруг украдут. Уезжая в Мурманск, Саша проводит консервацию дачи. В посёлке есть охрана, но ему надёжнее оставить домики под присмотр соседей, которые живут здесь постоянно. Таких во всём посёлке несколько человек. У них свои скважины, выгребные ямы и утеплённые дома. В дачных домиках в один кирпич будет холодно.Дачный посёлок довольно большой, и с каждым годом жизнь в нём все более оживлённая. Северяне наблюдают всё больше людей, машин и строящихся домов, особенно на главной улице.Повелитель земель дачных. Это председатель садоводческого товарищества. В его ведении количество участков, их статус, контакты владельцев. Только он знает подводные камни, о которых продавец может и умолчать, и первый шаг к покупке дачи – визит в правление СНТ.Сделку купли-продажи оформляют в МФЦ, но там у продавца не спросят справку об отсутствии задолженности, и, купив дачу, новый владелец может столкнуться с очень интересными деталями. «Представьте, вы всё оформили, приехали на участок, а там воды нет или света. Идёте в правление СНТ и узнаёте об огромных долгах. Или, когда присматривали дачу, увидели столбы, и вам сказали, что можно дотянуть линию до участка. А вы сначала узнайте, электричество в этом дачном обществе вообще есть? – приводит примеры Алла Банникова, призывая не покупаться на красивые картинки из объявлений, а всё перепроверять в правлении дачного товарищества. – В первую очередь нужно приехать в общество и найти председателя. Если такового нет – просто забудьте про эту дачу. Ещё лучше покупать в том СНТ, где уже есть дача у друзей или знакомых».. Ирина Дудка.