Домостроители и их результаты. Как за год изменился рейтинг застройщиков Белгородской области?
Редакция «Фонаря» проанализировала рейтинг застройщиков по состоянию на 1 августа 2025 года. Второй год подряд список возглавила группа компаний «ТОЧНО» из Краснодарского края. Объём её текущего строительства сохранился на уровне 43 тысячи квадратных метров, как и в 2024 году. Это позволило застройщику второй год подряд сохраниться позиции лидера отрасли, занимая в топе по стране третье место. В Белгороде застройщик должен к 2026 году возвести жилой комплекс на четыре многоквартирных дома в районе улицы Виктора Лосева.
О компании «ТОЧНО» ↓О приходе группы компаний в Белгород стало известно в 2022 году. Раньше компания называлась «ЮгСтройИмпериал». По информации rusprofile.ru, владельцем компании является Николай Амосов, он же является учредителем ещё 12 действующих организаций. Застройщик возводит ЖК не только в Белгородской области и Краснодарском крае, но ещё и в Ростовской и Тюменской областях, Татарстане, Крыму и Москве. На данный момент рейтинг ЕРЗ у «ТОЧНО» — «4,5», доля на рынке – 15,9 процента, а место в топе по строительству в Белгородской области на 2025 год — 1. |
Второе место в регионе занимает специализированный застройщик «Оникс-Дубрава» с объёмом текущего жилищного строительства 33 тысячи квадратных метров и долей на рынке — 12,18 процента. Строители возводят два ЖК с десятью многоэтажками. В топе по России «Оникс-Дубрава» находится на 665-м месте. Рейтинг ЕРЗ отсутствует.
О компании «Оникс-Дубрава» ↓ООО СЗ «Оникс-Дубрава» — строительная компания, зарегистрированная в Белгородской области в 2021 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Генеральный директор — Александр Рындин. Компания строит многоквартирные дома и таунхаусы в посёлке Дубовое и селе Репное. В 2024 году выручка составила 0 рублей, а активы увеличились до 252 миллионов рублей, по данным Audit-it. |
Замыкает тройку лидеров «БРИК.рф» с объёмом текущего жилищного строительства почти 16 тысяч квадратных метров. Строители задействованы на двух ЖК из двух многоквартирных домов. В топе по России компания находится на 1181-м месте. Рейтинг ЕРЗ — «4,5». Тем не менее у компании есть проблемы со сроками сдачи жилья: переносить пришлось сроки строительства 6,7 тысячи квадратных метра жилья.
О группе компаний «БРИК» ↓«БРИК.рф» — региональный девелопер, который создали в 2009 году. Его гендиректор — Евгений Фейзулаев. В состав группы также входят компании-застройщики: ООО «СЗ БРИК»; ООО «СЗ БРИК-ПАРК»; ООО «СЗ БРИК-СИТИ» и ООО «БРИК керамикс». Группа компаний реализует проекты в Белгороде и Белгородской области, а также в Ярославле и Сочи. У ГК есть собственный магазин строительных материалов. Он специализируется на продаже керамических строительных материалов европейского уровня качества. Обслуживание построенных домов также осуществляется собственной управляющей компанией. В регионе компания построила четыре жилых комплекса — «Браер Парк Центр», «БелПарк» и «BRAER PARK» и «ЖК Московский Квартал», строится ещё два — «ЖК Спутник Сити» и «ЖК Южные резиденции». |
На четвёртом месте — застройщик СЗ «М2 Девелопмент». Объём строительства — 14,7 тысячи квадратных метров. Строители задействованы только на одном ЖК «Луч», состоящем из двух многоквартирных домов. В топе по России компания находится на 1268-м месте. Рейтинг ЕРЗ — не определяется. Тем не менее, у компании есть проблемы со сроками сдачи жилья: переносить пришлось сроки строительства 14,7 тысячи квадратных метров жилья. Это самый высокий показатель среди застройщиков из топ-5 на 1 августа этого года.
О компании «М2 Девелопмент» ↓ООО «СЗ „М2 Девелопмент“» — специализированный застройщик, зарегистрированный в Белгороде 31 августа 2021 года. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. Генеральным директором и единственным учредителем является Николай Васильев. |
Замыкает топ-5 компания «КМАПЖС» с объёмом текущего строительства 13,5 тысячи квадратных метров. Рабочие занимаются возведением одного жилого комплекса — «Микрорайон Степной», состоящего из двух многоэтажек. По стране застройщик закрепился на 1353-м месте с максимальным рейтингом ЕРЗ — «5» — это самая максимальная оценка среди застройщиков топ-5.
О компании «КМАПЖС» ↓АО СЗ «КМАПЖС» позиционирует себя ведущим застройщиком Старого Оскола. В 2024 году компании исполнилось 50 лет, за это время она построила 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Генеральный директор — Сергей Акимов. |
На шестом месте в рейтинге оказался застройщик «СтройИнжиниринг» с объёмом текущего строительства 13,3 тысячи квадратных метров и рейтингом ЕРЗ «5». На седьмом месте — компания «Трансюжстрой», на восьмом — специализированный застройщик «БИК-Строй». На девятом месте рейтинга находится группа компаний «Белгородстроймонтаж», а замыкает топ-10 застройщик «Респект».
Скрин с сайта ЕРЗ
Кратко об изменениях за год
Лидер остался прежним — компания «ТОЧНО» второй год подряд возглавляет рейтинг с тем же объёмом строительства (43 тысячи квадратных метров), но улучшила позиции в общероссийском топе, переместившись с седьмого на третье место. Новый игрок в топе — «Оникс-Дубрава» заняла второе место (33 тысячи квадратов), вытеснив прошлогоднего серебряного призёра «КМАПЖС», который опустился на пятую позицию: 13,5 тысячи против 29 тысяч квадратных метров в 2024-м.
Снизились объёмы строительства у «БРИК.рф» — компания сохранила третье место, но сократила строительство с 25,4 тысячи до 16 тысяч квадратов и ухудшила позиции в федеральном рейтинге (с 801-го на 1181-е место). Из ТОП-5 выпали два прошлогодних участника — «Веголос» (4-е место в 2024-м) и «Трансюжстрой» (5-е место в 2024-м). Новые компании в топе — «М2 Девелопмент» (4-е место) и «СтройИнжиниринг» (6-е место) вошли в рейтинг, хотя у первой — рекордные переносы сроков (14,7 тысячи квадратных метров).
Общее сокращение строительства — у всех компаний из топ-5 (кроме «ТОЧНО») объёмы уменьшились, а у «КМАПЖС» — более чем вдвое. Выросли проблемы со сроками: если в 2024 году «КМАПЖС» переносила 11 тысячи квадратов, то в 2025 — «М2 Девелопмент» побила этот антирекорд (14,7 тысячи квадратных метров). Снижение федеральных позиций — все компании, кроме «ТОЧНО», опустились в общероссийском рейтинге. Подробнее ознакомится с рейтингом прошлого года можно в нашей статье.
А что с теми, кто вводит в эксплуатацию больше всех жилья?
Скрин с сайта ЕРЗ
Топ застройщиков Белгородской области в 2025 году по объёму ввода жилья открывает компания «Индустрия строительства»: 8,8 тысячи квадратных метров жилья с долей в регионе 29,5 процента. Это один жилой комплекс в Старом Осколе с двумя многоквартирными домами. У компании есть проблемы со сроками ввода жилья, в этом году застройщик ввёл 4,2 тысячи квадратных метра жилья с переносом срока.
О компании «Индустрия строительства» ↓ООО «Индустрия строительства» — основанная в 2000 году она является одной из первых строительных компаний в городе Старый Оскол. Застройщик занимается строительством жилых, промышленных, торговых и сельскохозяйственных зданий и сооружений различного назначения под ключ в Старом Осколе и других муниципалитетах Белгородской области. Генеральным директором является Валерий Акользин. Компания также производит строительные материалы, включая бетонные и железобетонные изделия, металлоконструкции и изделия из дерева. |
На втором месте, как и в прошлом году, разместился СЗ «Веголос», который ввёл 8,6 тысячи квадратных метров жилья: один ЖК из трёх многоэтажек. Доля в регионе — 28,7 процента. В тройку лидеров попал и специализированный застройщик «Парк Шале». Компания ввела в эксплуатацию 3,7 тысячи квадратов: один ЖК PARKSHALE, состоящий из трёх многоквартирных дома.
О компании «Парк Шале» ↓Компания ООО СЗ «Парк Шале» — это специализированный застройщик, зарегистрированный в Белгороде 19 июня 2023 года. Основной вид деятельности компании — строительство жилых и нежилых зданий. Также компания занимается дополнительными видами деятельности, связанными со строительством и недвижимостью. |
На четвёртом месте по объёму ввода жилья оказался застройщик «КМАПЖС». Он в текущем году ввёл почти 3,4 тысячи квадратных метров жилья (один ЖК с одним МКД). В топ-5 попала строительная компания «ДомоСК», которая ввела 3,3 тысячи квадратных метров, сдав один жилой комплекс с одной многоэтажкой. У компании есть некоторые проблемы со сроками ввода жилья, в 2025 году застройщик ввёл те самые 3,3 тысячи квадратных метра жилья с небольшим переносом срока.
О компании «ДомоСК» ↓АО «Домостроительная Компания» — это специализированный застройщик, который базируется в Белгороде. Компания является правопреемником Белгородского домостроительного комбината, существовавшего с 1975 года и являвшегося одним из крупнейших застройщиков города. Генеральный директор компании — Максим Егоров. |
На последнем в рейтинге — шестом месте расположилась компания «ДСК Новосадовый-СЗ». Застройщик в 2025 году ввёл 2 тысячи квадратных метров жилья (один ЖК с одним многоквартирным домом), но также с опозданием.
О компании «ДСК Новосадовый-СЗ» ↓ООО «ДСК Новосадовый-Специализированный застройщик» — компания, занимающаяся строительством жилых и нежилых зданий, в частности, возведением многоквартирных домов в Белгороде. Она является специализированным застройщиком, то есть строит дома по договорам долевого участия. Компания предлагает квартиры в новостройках, в том числе в микрорайоне «Парковый» и жилом комплексе «Новосадовый». |
Кратко об изменениях за год
Главное изменение — смена лидера: если в 2024 году первое место занимала группа компаний «СТРОЙИНЖИНИРИНГ» с 11,8 тысячами квадратов (31,1 процента рынка), то в 2025-м её сменила «Индустрия строительства», введя 8,8 тысячи квадратных метров (29,5 процента). Однако новый лидер тоже столкнулся с проблемами — 4,2 тысячи квадратных метров из этого объёма были сданы с задержкой. «Веголос» сохранил второе место, но его показатели немного снизились: в 2024 году он сдал 8,8 тысячи квадратов (один ЖК из четырёх домов), а в 2025-м — 8,6 тысячи квадратных метров (три дома). Его доля на рынке сократилась с 31,1 до 28,7 процента.
В 2024 году тройку замыкал СЗ «31-Групп» с 6,5 тысячами квадратов, но в 2025 году его место занял «Парк Шале», введя 3,7 тысячи квадратных метров (три дома). Это значит, что объёмы ввода у «бронзового» застройщика сократились почти вдвое. «КМАПЖС» (в 2024 году — пятое место, 3,4 тысячи квадратных метров) в 2025-м поднялся на четвёртое, но его показатели остались почти такими же — 3,4 тысячи квадратов. Новичком в топ-5 стала компания «ДомоСК» (3,3 тысячи квадратов), которая вытеснила «Оникс-Северный» (в 2024-м — четвёртое место, 5,2 тысячи квадратных метров). При этом «ДомоСК» тоже столкнулась с переносом сроков.
Общий объём ввода жилья сократился: если в 2024 году топ-5 застройщиков ввели 35,7 тысячи квадратов, то в 2025-м — только 27,8 тысячи (без учёта шестого места). Проблемы со сроками сохраняются: в 2024 году задержки были у «Веголоса», «31-Групп» и «Оникс-Северного», а в 2025-м — у «Индустрии строительства», «ДомоСК» и «ДСК Новосадовый-СЗ».
Кто строит быстрее других?
Скрин с сайта ЕРЗ
По данным на 1 августа, быстрее всего строит дома в регионе компания «СК Оникс» — в среднем один дом она возводит за 172 дня. Для справки: скорость строительства рассчитывается как среднее арифметическое срока строительства всех домов. За последние три года застройщик ввёл почти 2,3 тысячи квадратных метров жилья по ДДУ (договор долевого участия, то есть — это договор на покупку квартиры в строящемся доме. Договор заключают покупатель и строительная компания — застройщик. По ДДУ покупатель приобретает квартиру, пока строится жилой дом — прим. Ф.). Средняя площадь дома — так же почти 2,3 тысячи квадратов, а средняя этажность МКД — четыре.
На втором месте расположилась компания «Норильчанин» (годом ранее она была на первом месте рейтинга). Специализированный застройщик сдал за последние три года по ДДУ 2 тысячи квадратов жилья, при этом средняя скорость строительства одной многоэтажки — 208 дней. Средняя площадь дома — те же 2 тысячи квадратных метров, а средняя этажность — пять.
О компании «Норильчанин» ↓Старооскольскую компанию СЗ «Норильчанин» зарегистрировали в 1992 году. Основные направления деятельности: строительство жилья и его реализация, а также выполнение строительно-монтажных работ по строительству промышленных объектов и объектов социально-бытового назначения. За время существования компании её сотрудники построили более 90 тысяч квадратных метров жилья. Директором «Норильчанина» является Александр Давыденко. |
Замыкает тройку лидеров специализированный застройщик «Парк Шале», который в среднем возводит один дом за 350 дней. При этом за последние три года застройщик ввёл 7,5 тысячи квадратных метров жилья по ДДУ. Средняя площадь дома — 1,2 тысячи квадратных метров, а средняя этажность — четыре. Средняя оценка ЖК по квадратным метрам — 13,4.
На четвёртом месте расположилась компания «Трансюжстрой». Застройщик сдал за последние три года по ДДУ 43,3 тысячи квадратов жилья. Это самое большое значение по данному показателю среди топ-5 рейтинга. При этом средняя скорость строительства одной многоэтажки — 367 дней. Средняя площадь дома — 6,1 тысячи квадратных метров, а средняя этажность — 11. Рейтинг ЕРЗ — 4,5.
О компании «Трансюжстрой» ↓Компания «Трансюжстрой» является крупным застройщиком в Белгородской области, известным своими жилыми комплексами, социальными объектами и участием в реконструкции культовых сооружений. Она была основана в 1996 году и имеет богатый опыт в строительстве и реконструкции различных объектов, включая железнодорожные пути, промышленные и гражданские здания, а также вокзалы. «Трансюжстрой» стал победителем престижной федеральной премии Urban Awards 2021 и Urban Awards 2023. В 2021 году ЖК «Центр парк» признали лучшим жилым комплексом комфорт-класса ЦФО, а в 2023 году эксперты отметили микрорайон «Восточный», который стал «Лучшим региональным жилым комплексом комфорт-класса на территории Центрального и Северо-Западного федеральных округов». |
Замыкает топ-5 компания «Федосеевка». Специализированный застройщик сдал за последние три года по ДДУ 7,2 тысячи квадратов жилья, при этом средняя скорость строительства одной многоэтажки — 370 дней. Средняя площадь дома — 6,1 тысячи квадратных метров, а средняя этажность — 11.
О компании «Федосеевка» ↓Руководителем компании «Специализированный застройщик «Федосеевка» является Александр Кушнарёв. Строители возвели в Белгороде ЖК «Империал». На Едином ресурсе застройщиков нет информации о месте в топе и доле в регионе по строительству на 2025 год. Соответственно, рейтинг ЕРЗ тоже не определяется. |
Кратко об изменениях за год
В строительной отрасли региона за год видны заметные перемены. В 2024 году лидером по скорости строительства была компания «Норильчанин», возводившая дома за 259 дней, но в 2025 году её сместила «СК Оникс», сократившая сроки до 172 дней. При этом объёмы строительства у нового лидера значительно меньше — всего 2,3 тысячи квадратных метров против 6,2 тысячи квадратных метров у прошлогоднего первого места.
«Норильчанин», опустившийся на вторую позицию, также уменьшил свои показатели вдвое — до 2 тысяч квадратных метров. Третье место занял новый участник — «Парк Шале» с 7,5 тысячи квадратных метров, что значительно меньше показателей прошлогоднего «бронзового» призёра — компании «Трансюжстрой» (61,6 тысячи квадратных метров). Сам «Трансюжстрой», хоть и увеличил скорость строительства с 372 до 367 дней, но сократил объёмы с 61,6 до 43,3 тысячи квадратных метров.
Интересно, что средняя этажность новостроек заметно снизилась — с 24,3 до четырёх-пяти этажей у новых лидеров, что может говорить о переходе от высотного к малоэтажному строительству. В целом, рынок демонстрирует тенденцию к уменьшению объёмов строительства при одновременном росте скорости возведения домов.