Снять квартиру в Ставрополе без потери денег и нервных клеток

Несколько важных условий перед тем, как арендовать жильё и не попасться на уловки чёрных риелторов и собственников. Мечты сбываютсяПеред тем как найти идеальный вариант жилья подготовьте три суммы денег. Они уйдут на оплату первого месяца, залог и оплату риелтору, если он имеется.«Сейчас еще можно брать предоплату. Вам говорят, что эту квартиру хотят снять ещё несколько человек, но как только вы внесёте деньги, станете первым в очереди. Это всё обман. Как правило, после перевода суммы вы не сможете дозвониться до «собственника». Даже за показ квартиры некоторые требуют предоплату», — поделился риелтор Олег Слюсарев.Как только вы нашли квартиру мечты, сразу позаботьтесь о договоре. Это обязательная часть сделки. В документе указываются все основные моменты выбранной вами жилплощади. К тому же вы можете внести в договор свои правки. Например, зафиксировать там любимого питомца, рассказывает агент по недвижимости Алексей Михалкин.Юрист говоритПо словам специалистов, мошенники пользуются юридической неграмотностью людей.В первую очередь посмотрите имеет ли человек право сдавать вам квартиру в наём, если нет — договор автоматически не действителен. Также важно узнать не заложена ли недвижимость в банке.«Попросите у собственника так называемое «розовое свидетельство» (свидетельство о государственной регистрации права собственности). И сверьте паспортные данные и реквизиты в свидетельстве. Если у квартиры несколько собственников, то для найма требуется согласие всех сторон. Договор подписывается только с собственником», — рассказал адвокат Виктор Черн.Договор сейчас есть в открытом доступе для скачивания. Но за помощью лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам. Они предусмотрят все риски.Обман зренияЕсли вы увидели идеальную фотографию квартиры по низкой цене, стоит задуматься. Бывает так, что картинка не совпадает с реальностью. Безусловно, клиент вправе отказаться от такой сделки. Но чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше заранее посмотреть жильё.«Таких ситуаций сейчас стало меньше, сторона арендодателя заинтересована в результате. Фотографии всегда в доступе, вы сразу сможете заметить несоответствие», — отметил Алексей Михалкин.Съём изнутриВот вы и внутри. Проверьте работает ли бытовая техника, в каком состоянии находится мебель и сантехника. Зачастую на сайтах прописывается, что жилье в хорошем или удовлетворительном состоянии, но не всегда это так. Лучше зафиксировать всё, что находится в квартире, в этом случае с вас не потребуют стоимость уже испорченной вещи.Если вас всё устраивает, не забудьте про коммунальные платежи, они как правило оплачиваются отдельно. Сумма зависит прежде всего от сезона и от типа съёмного жилья.«Часто, чтобы схитрить, арендодатели указывают другую стоимость за «коммуналку». Чтобы не попасться на эту уловку, попросите у них квитанции об оплате за зимний и летний сезон», — рассказала риелтор Владислава Кожбактеева.Риски для всехОбманутые собственники не редкость. Зачастую люди, которые снимают жильё, ищут способы схитрить.«Так, например, вместо одного человека в квартире могут тайно проживать четверо. Помимо этого, бывают арендаторы, которое снимают жильё за 10 тысяч, а сдают его потом посуточно, получая в три раза больше прибыли», — поделился ставропольский риелтор Олег СлюсаревДоговор защищает от непредвиденных ситуаций обе стороны.Приведём в пример семью из Пятигорска. Они сдавали трёхкомнатную квартиру в Ставрополе без заключения договора найма. По итогу, вернувшись в квартиру, владельцы ужаснулись. Жильё было полностью разгромлено.На стенах балкона остались «следы» животного, полы в прилегающей жилой комнате вздулись, запах удушающий. В детской весь линолеум изорван, а на стенах — рисунки-каракули. Курящие члены «семьи» выходить на балкон к собаке не хотели, дымили на кухне, запах въелся в стены и мебель, подоконник прожжён.«Рынок услуг в сфере недвижимости очень развит в Ставрополе. Вы можете обратиться в агентство недвижимости, они помогут вам обойти все нюансы. Обращайтесь в проверенные компании и оставайтесь в безопасности», — советует агент Алексей Михалкин.