Домашний консультант: за чей счет капремонт?
В министерство жилищно-коммунального хозяйства края обратилась жительница Ставрополя с вопросом: правда ли, что в их доме по ул. Пирогова, 26/2 заменили лифты не за счет государства, а за деньги жильцов дома?
Комментарий министерства: да, именно для этого и нужна региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Основной источник ее финансирования – взносы на капремонт, которые ежемесячно уплачивают собственники помещений в МКД, формируя тем самым фонд капитального ремонта своего дома. Формировать его можно одним из двух способов – на счете регионального оператора (НО СК «Фонд капитального ремонта»), в так называемом «общем котле», или самостоятельно – на специальном счете в банке.
Если дом формирует фонд капремонта на счете регионального оператора, работы выполняются за счет взносов, которые собрали все дома в вашем городе или районе. Таким образом, по очереди будут отремонтированы все дома, которые доверили свои взносы региональному оператору. Этот механизм еще называют подобием кассы взаимопомощи.
Например, дом № 26/2 по ул. Пирогова – 6-подъездная 10-этажка 1992 года постройки. В 2020 году здесь заменили 6 лифтов. В общей сложности, региональный оператор направил на эти цели более 15,5 млн. рублей. При этом сами жильцы дома за все время реализации региональной программы капремонта собрали 7,2 млн. рублей. Получается, что большую часть средств на новые подъемники добавили жители других многоэтажек краевой столицы. Соответственно, теперь собственники помещений в доме, получившем капремонт, будут в течение нескольких лет возмещать эту «задолженность» своими взноса-ми. Для этого специально рассчитан взнос для МКД с лифтами выше на 1 рубль, чем в МКД без лифтов.
В случае, если дом накапливает взносы на капитальный ремонт, на специальном счете в банке, в «кассе взаимопомощи» он не участвует. Собственники помещений в нем могут рассчитывать только на собранные своим домом взносы на капремонт, а также в случае необходимости – на привлечение банковского кредита для выполнения работ по капитальному ремонту. Бонусом в этой ситуации станет возможность получить господдержку на уплату части процентной ставки по займу.
Для справки: Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах рассчитана на 30 лет: с 2014 до 2043 года. В нее включено более 8,5 тысяч домов. Очередность проведения капремонта в этих домах формируется на основании следующих критериев: год ввода дома в эксплуатацию; дата проведения последнего капремонта; уровень физического износа основных конструктивных элементов.