Севастопольские склады идут с молотка – в чём причина?
Сразу начать нужно с того, что Севастополь не испытывает дефицита в товарах первой необходимости. Однако ценовая политика беспокоит граждан, так как продукты питания стали не по карману многим ввиду их дороговизны.Большая часть доходов населения тратится на приобретения товаров ежедневного спроса, которыми являются: продукты питания, бытовая химия, детские товары, стройматериалы, товары для животных и т.д. Ввиду этого обстоятельства, очень важна логистика хранения товаров, которые, по мнению местных органов власти, могли бы стать на порядок дешевле, если бы в Севастополе построили оптово-распределительный центр.
В Севастополе не могут найти инвестора, чтобы построить оптово-распределительный центр со всеми условиями для длительного хранения продовольственных товаров.
Обещания были далеко идущими в период работы бывшего губернатора Дмитрия Овсянникова, хорошо известного своими мутными схемами. Несмотря на неудачные попытки хорошего дела, нынешний губернатор Михаил Развожаев принял взвешенное решение, исходя из финансовых соображений.
«Этот проект очень востребованный, о нём постоянно мы говорим. Естественно, это бизнес-проект, то есть государство инвестировать деньги в такие проекты не будет. Надеюсь, что всё-таки появится предприниматель, который решится инвестировать в такой проект – это немалые средства – для того, чтобы его реализовать. Но, как только он появится, мы всяческие меры поддержки будем оказывать, чтобы такой проект появился, поскольку он будет влиять напрямую на уровень цен сельхозпродукции в зимний период», – сказал глава региона.
ОПТ - потенциальный годовой объём – 400 тыс. тонн
Предполагалось, что потенциальный годовой объём оптово-распределительного центра составит 400 тыс. тонн. А объём единовременного хранения товаров будет 5-8 тыс. тонн при температуре от -24 до + 20 градусов.
Таким образом, если оптово-распределительного центра в Севастополе нет, то это не значит, что товары нигде не хранятся. Тема хранения (складирования) товаров является наиболее успешной в коммерческой деятельности. Для этих целей в России создана целая индустрия складской недвижимости. А также продолжается строительство складских объектов по всей стране. Чем успешнее регион экономически, тем больше требуется складских помещений.
Согласно данным из открытых источников, в 2024 году объём ввода в эксплуатацию складских комплексов в регионах страны (без учёта Москвы и Санкт-Петербурга) прогнозируется на уровне 2,214 млн кв. м. В столице будет введено 1,897 млн кв. м. Как говорится в исследовании, сейчас свободных складских площадей в России очень мало. По итогам 2023 г. уровень вакантности в регионах сократился на 1,2 п.п. — до 1,7%. На региональном рынке крайне не хватает готовых свободных складских помещений класса А (возведенных специально для складских целей рядом с магистралями с высотой потолка минимум 8 метров), и основной объём свободных площадей — менее качественные объекты класса B/B+ (здания с требованиями к помещениям ниже, чем у класса А).
На сегодняшний день онлайн-ритейлеры являются ключевыми драйверами рынка — совокупный размер действующих и будущих складских мощностей маркетплейсов по всей стране составляет более 11,6 млн кв. м. Ожидаемый показатель ввода на уровне 2,2 млн кв. м в регионах прежде всего связан с запланированным завершением строительства ряда распределительных центров Ozon и Wildberries, пишет «Эксперт».
Тем не менее, в ближайшее время дефицит складских мощностей в ключевых региональных логистических хабах сохранится, считают эксперты. Дефицит доступных складских комплексов закономерно приведёт к дальнейшему росту ставок.
Пока аналитики считают складские метры по всей стране, в Севастополе дефицита с помещениями для хранения товаров нет
Во всяком случае, на сайте «Авито. Недвижимость» на продаже числится 53 лота с признаками складских помещений в разных районах города. Продажа нежилых помещений в среднем по городу осуществляется по цене 104 107 руб. за кв.м. Однако в зависимости от характеристик того или иного объекта, стоимость квадратного метра может значительно варьироваться в сторону увеличения или снижения. И уже традиционно самые бюджетные локации находятся в Нахимовском районе – 88 104 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 105 939 руб. за кв. м и Гагаринский район – 112 526 руб. за кв. м.
Судя по предложениям о продаже складских помещений, в советское время в Севастополе была создана мощная промышленная зона, которая до сих пор служит экономике и является предметом купли-продажи для частных лиц и предприятий. Новые складские площади имеют небольшие размеры и в основном расположены в черте города в жилых зданиях.
Так, в Гагаринском районе Севастополя за 125 млн продаётся распределительный центр (склад) площадью 700 кв. м плюс земельный участок.
Склад в Гагаринском районе
Общая площадь объекта 3 700 кв. м. Прямо скажем, что бизнесу есть где развернуться и осуществлять хранение товаров.
Не менее заманчивое предложение о продаже складских помещений в Балаклаве за 29 млн руб.
Склады в Балаклаве
На территории базы находятся 6 складских помещений, общая площадь продаваемого объекта - 698 кв.м. Земельный участок находится в аренде. Как видим, актив впечатляющий, для инвестора или предпринимателя вполне удачный вариант.
Для небольшого бизнеса вполне подойдёт вариант покупки склада общей площадью 10,7 кв. м всего за 412 тыс. руб.
Склад в Ленинском районе
Помещение находится в новом доме, продаётся без ремонта
Помещения без ремонта
Осталось несколько помещений от 10,7 до 13 кв. м., расположены в помещении жилого дома в ЖК «Доброгород». Установлены двери, замки, ключи. Дверь входа на этаж с улицы и дверь индивидуальная в помещение с ключами, установлено видеонаблюдение.
В селе Терновка продаются производственные помещения со складами за 19 млн руб.
Склады в Терновке
Общая площадь 900 кв. м. Есть возможность строить дополнительные помещения.
Там же в Терновке продаётся мельница со складскими помещениями за 25 млн руб.
Мельница со складом в Терновке
Помещения общей площадью 766 кв. м, площадь земельного участка – 3 400 кв.м
Склад имеет сквозной проезд, рампу, что удобно для разгрузочно - погрузочных работ, высота внутри около 10 м, можете максимально эффективно использовать пространство, хорошие металлические ворота, видео наблюдение.
В настоящий момент там находиться действующий бизнес - мукомольное производство с производственной мощностью до 500 тонн муки в месяц. Продажу осуществляет ООО «КСП Память Ленина».
Напомним, что некогда богатейший колхоз «Память Ленина» перешёл в частные руки, правда со скандалом, об этом писали многочисленные источники. В 2015 году директор колхоза получил взятку от предпринимателя в 161 млн руб., но был задержан с поличным. ООО «КСП Память Ленина» находился в списке 35 предприятий, которые правительство Севастополя предложило национализировать на заседании Заксобрания 28 февраля. Видимо, накануне этого события директор торопился продать выгодный актив колхоза.
Во время обсуждения вопроса о национализации губернатор рассказал депутатам Заксобрания о результатах работы правительственной комиссии, выяснившей, что из госсобственности были незаконно выведены 1300 гектаров земли, а позднее они были переведены в рекреацию.
В настоящий момент успехи данного предприятия более чем скромные, а продажа части активов говорит о том, что кому-то очень нужны деньги?
Но, как говорится, это уже другая история… А пока можно констатировать, что в Севастополе при отсутствии оптово-распределительного центра, достаточно складских помещений для хранения товаров, так как мы упомянули только малую часть от всего продаваемого имущества складов.
Другое дело, что экономическая ситуация диктуется рынком, где у государства вся надежда на бизнес, а тот, в свою очередь, постоянно получает дотации. Те же севастопольские сельхозпроизводители всегда находят у властей финансовую поддержку. Однако успехи весьма скромные, заполнять севастопольские склады пока нечем - приходится пускать их с молотка?
Фото: https://loon.site/
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost