Метры перемен. Как в Москве реализуется программа реновации жилья
Реновация жилья в столице идёт уже восьмой год. Её цель — улучшение жилищных условий тех, кто живёт в пятиэтажках. За эти годы было всякое: и непонимание людей — зачем им куда-то переезжать с насиженных мест; и восторги сейчас, когда многие на себе испытали, что такое реновация.
Знакомые пугали «бесплатным сыром»
Согласно СНиП, срок эксплуатации панельных пятиэтажек — тех самых хрущёвок —не превышает 40 лет. Они были построены до 1965 года и в соответствии с нормативами устарели ещё в 2005-м. К 2017 году стало понятно, что устаревшие дома с плохо продуманными коммуникациями бессмысленно временно латать, и возникла идея о реновации. Это было смело и рискованно.
«Нас переселяли из хрущёвки постройки 1964 года в новенький дом, который построили по соседству, — рассказывает Гузель Зайпольд. — Мы тогда устали жить с тараканами, вечно затапливаемым подвалом, от которого до третьего этажа поднимался пар и воняло канализацией. Поэтому, когда началась реновация, мы всем домом просили городские власти снести наш дом и переселить нас в новый. Но тогда, кстати, нас многие отговаривали».
По словам Гузели, знакомые пугали, что хотя по закону о реновации переселять жителей сносимых домов должны в пределах их района, их обманут и отправят за МКАД. Пугали, что реновационные дома — это «человейники», построенные за месяц из самых дешёвых материалов, что стены там из картона и летом они будут задыхаться от жары, а зимой умирать от холода. Говорили, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
«Страшилки не оправдались», — смеётся Гузель. По её словам, когда они с мужем посмотрели предложенные им квартиры в доме, построенном в паре сотнях метров от прежнего жилья, приятно удивились: «Планировка отличная, изоляция на уровне, соседей мы не слышим». Теперь у них в квартире огромные, почти во всю стену панорамные окна, два санузла и большая лоджия.
«Купить такую квартиру мы бы не смогли, даже если бы продали старую», — говорит Гузель. Жители посчитали: если бы им захотелось всё же продать старые малогабаритки и купить такую квартиру, как им дали, добавить пришлось бы от 5 до 9 миллионов. А это значит кредиты или ипотека.
Тоже «двушка», но куда больше
Марина и Евгений Кушаевы переехали из «двушки» общей площадью 44 квадратных метра тоже в «двушку», только здесь площадь — 70 «квадратов».
«Мы были несказанно рады, что нам досталась эта квартира, — говорит Марина корреспондентам "АиФ", которые пришли в гости посмотреть на новое жильё. — У нас двое детей, у младшего, Марка, болезнь суставов. Врачи рекомендовали ему много двигаться. Старая квартира была тесной, а тут Марк бегает свободно».
Сейчас Марку 7 лет, а его старшей сестре Олесе — 15. К моменту переезда уже назревала проблема существования разнополых детей в одной комнате. А в новой квартире родители разделили комнату на две части так, что у каждого ребёнка появилось своё изолированное пространство.
А иначе — ипотека
Кстати, в этом доме квартиры на первых шести этажах оборудованы для инвалидов. Полностью безбарьерная среда, широкие (95 сантиметров вместо обычных 80) дверные проёмы, более широкие холлы и лоджии. Раньше квартиру в хрущёвке инвалидам приходилось «оптимизировать» под себя собственноручно. И конечно, туда их не поднимал лифт — ведь в хрущёвках только лестница.
«Мой знакомый живёт в Испании, — говорит жительница дома Ольга Разина. — Он рассказал мне, что в некоторых странах Европы тоже есть программы реновации. Там они устроены так: жителей принудительно переселяют в более современное жильё. Но с них потом до конца жизни вычитают разницу в цене. А у нас всё бесплатно».
Жители говорят, что после переезда они и сами стали меняться. Если раньше кто-то позволял себе мусорить, нарушать общественный порядок, то сейчас это делать как-то неудобно. Говорят, что когда есть красота, её хочется приумножать, а не портить.
Формируется новая городская среда
Урбанист, архитектор и градостроитель Илья Заливухин:
— Реновация — это не просто улучшение жилищных условий москвичей, это модернизация города. Совершенствуется инженерная, социальная и транспортная инфраструктура. Это концепция win-win («выиграл-выиграл»), когда в выигрыше все: и жители, и город. Аварийные инженерные сети меняются на современные, в жилых комплексах строятся детские сады, досуговые и спортивные центры, детские площадки. Между районами прокладываются новые транспортные маршруты. Таким образом, формируется новая городская среда.
Новоселье для сотен тысяч
По словам мэра Москвы Сергея Собянина, программа реновации выполнена в городе уже более чем на четверть: она полностью завершена в 12 районах столицы.
Всего на разных стадиях проектирования и строительства сейчас находится порядка 11 миллионов квадратных метров.
С 2017 года, когда была запущена программа, жилищные условия улучшили или находятся в процессе переезда более 250–260 тысяч горожан. Всего программа охватит около 1 миллиона москвичей.
Расселено будет 5176 старых домов.
Гармония территории
Программа Комплексного развития территорий (КРТ) на федеральном уровне действует с 2020 года. Опыт Москвы успешно реализован уже во многих городах. Например, в 2025 году в Тюмени за счёт застройщиков снесли 63 жилых дома: 29 частных, 34 многоквартирных. В декабре 2024-го была анонсирована программа реновации в Тобольске, где расселят более 90 домов.
В Челябинске под КРТ запланировано 78 площадок. Первый проект реновации — ЖК «4 Ленина» — практически завершён, последний дом там сдаётся в 2026 году. В Нижегородской области планируется расселить 17 многоквартирных домов общей площадью 7 тысяч квадратных метров, что позволит улучшить жилищные условия свыше 350 человек.