Рейтинг самых дешевых квартир в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек

Обычно исследования, посвященные недвижимости, ограничиваются городами-«миллионниками». Тем самым из поля зрения экспертов выпадает ряд интересных и динамичных региональных рынков. Портал Urbanus.ru принял решение исправить эту ситуацию и подготовил обзор самого доступного предложения (студии и однокомнатные квартиры) в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей.

Среди российских городов «второго эшелона» самыми низкими ценами на жилье выделяется Махачкала. В жилом комплексе «Арктур», который строится в северной части города (менее 2 км до берега Каспийского моря) студию площадью 22,53 кв. м можно купить за 0,70 млн рублей – при условии оплаты наличными. В микрорайоне «Новая жизнь» на территории Засвияжского района Ульяновска нижняя планка проходит по отметке 0,87 млн рублей (студия площадью 17,36 кв. м). Покупка студии в оренбургском ЖК «Дубки» обойдется в сумму чуть более 1 млн рублей. В пул крупных городов с низким порогом входа на рынок жилья входят также Рязань (1,06 млн рублей), Краснодар (1,11 млн рублей), Пенза (1,13 млн рублей), Киров (1,17 млн рублей).

В категории однокомнатных квартир рекорд опять же принадлежит Махачкале. В жилом комплексе «Южный» их бюджеты начинаются с 1,09 млн рублей. Отметим, что в жилом комплексе «Окские просторы», который базируется в селе Дядьково в 1,5 км к востоку от Рязани, однокомнатные лоты продаются даже дешевле – от 1,06 млн рублей. Помимо столицы Дагестана, в выборке представлены еще четыре города, где есть однокомнатные квартиры с прайсом до 1,5 млн рублей, – Киров, Липецк, Краснодар и Пенза.

Город

Студии с минимальным бюджетом

Однокомнатные квартиры с минимальным бюджетом

Жилой комплекс

Стоимость, млн рублей

Площадь, кв. м

Жилой комплекс

Стоимость, млн рублей

Площадь, кв. м

Махачкала

Арктур

0,70

22,53

Южный

1,09

36,20

Ульяновск

Новая жизнь

0,87

17,36

Акварель

1,51

34,24

Оренбург

Дубки

1,01

21,95

Дубки

1,72

38,03

Рязань

Северный

1,06

20,61

Ломоносов

1,71

27,88

Краснодар

Краски

1,11

21,86

Акварель-3

1,42

33,40

Пенза

Лесная симфония

1,13

27,20

Лесная симфония

1,48

34,40

Киров

Озерки

1,17

25,60

Озерки

1,36

34,40

Ижевск

Цветочный город

1,40

25,25

Цветочный город

1,85

35,28

Иркутск

Южный парк

1,42

29,50

Botanica

2,77

33,52

Кемерово

Мичуринская аллея

1,46

24,20

Солнечный бульвар

2,10

43,20

Набережные Челны

64 микрорайон

1,50

20,94

Притяжение

1,89

24,90

Тольятти

Южный бульвар

1,56

21,70

Поле чудес

1,70

36,10

Ярославль

Волга парк

1,59

19,90

Норские резиденции

1,74

31,12

Барнаул

Четыре монтажника

1,59

25,70

Юбилейный

2,03

36,16

Новокузнецк

-

-

-

Горьковская, 8

1,65

31,10

Саратов

Дом по ул. Танкистов

1,80

30,65

Булгаковский парк

2,02

36,81

Санкт-Петербург

Ломоносовъ

1,83

21,15

Полет

2,78

32,32

Тюмень

Колумб

1,84

19,54

Тура-2

2,43

35,50

Липецк

Graff House

2,21

31,50

Берендей

1,42

37,39

Астрахань

-

-

-

Атмосфера

2,45

32,70

Томск

Дом на Большой Подгорной

2,50

30,00

Южные ворота

2,62

42,98

Владивосток

Восточный луч

2,63

23,90

Дом на бульваре

3,95

34,36

Хабаровск

Даниловский

2,67

24,30

Березки

2,78

34,79

Балашиха

Новоград Павлино

2,85

21,40

Столичный

3,65

33,82

Москва

Южное Бунино

4,22

20,90

Борисоглебское

3,08

35,20

Чтобы поселиться в подмосковной Балашихе, придется заплатить не менее 2,85 млн рублей (бюджет студии 21,40 млн рублей в ЖК «Новоград Павлино»). Это наивысший пороговый показатель для городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Самая доступная однокомнатная квартира здесь стоит 3,65 млн рублей (объект площадью 33,82 кв. м в ЖК «Столичный»). Жители Дальнего Востока тоже сталкиваются с жесткими ценовыми барьерами. Во Владивостоке на студию нужно потратить, по крайней мере, 2,63 млн рублей, в Хабаровске – 2,67 млн рублей. В категории однокомнатных квартир ценники еще выше. В этом зачете Владивосток опережает даже Москву, не говоря уже о Санкт-Петербурге.

В некоторых городах наблюдаются любопытные парадоксы. Так, в Барнауле экспонируется двухкомнатная квартира (39,27 кв. м, ЖК «Парковый»), которая по стоимости – 1,96 млн рублей –уступает однокомнатным. В Липецке – в силу особенностей предложения – порог для студий почти на 0,8 млн рублей выше, чем для классических однокомнатных квартир.