Интерес к квартирам на вторичном рынке в России вырос на 11% после снижения ключевой ставки
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала текущего года предложение таких квартир на платформе выросло на 15%, при этом выбор «однушек» увеличился на 19%, студий — на 18%. Положительная динамика отмечалась в 38 из 42 городов исследования: в Барнауле предложение увеличилось на 39%, в Казани — на 36%, в Ижевске — на 34%, во Владимире и Воронеже — на 30% в обоих, в Нижнем Новгороде — на 27%, в Омске, Челябинске, Ставрополе и Липецке — на 24% в каждом. В Москве с начала года выбор увеличился на 13%. За месяц предложение на вторичном рынке в целом по стране практически не изменилось (+1%).
Интерес к готовым квартирам в России за месяц увеличился на 11%. По сравнению с июнем 2025 года студии стали востребованнее на 19%, «однушки» — на 13%, «двушки» — на 11%. Интерес к приобретению квартир на «вторичке» по сравнению с июнем 2025 года вырос 40 из 42 городов исследования, при этом самый заметный прирост отмечается в Томске (+31%), Тюмени (21%), Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%), Кемерове, Казани и Ижевске (+18%). В Москве спрос за месяц прибавил 14%, в Санкт-Петербурге — 7%.
По данным Роскадастра, в июле 2025 года сделки на вторичном рынке недвижимости России продемонстрировали положительную динамику после нескольких месяцев снижения: количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20% к предыдущему месяцу — до 149,8 тыс. шт. Рост продаж был зафиксирован в абсолютном большинстве регионов страны. Наиболее выраженная динамика отмечалась в Тюменской области (+32% за месяц), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом). К июлю 2024 года продажи снизились на 7% на фоне высокой базы прошлого года.
Среди всех сделок на вторичном рынке 26% были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п.п. ниже значений июня, однако в абсолютных величинах количество выданных ипотечных кредитов выросло на фоне оживления рынка.
По итогам 7 месяцев 2025 года в России на вторичном рынке было заключено 890 тыс. договоров купли-продажи, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Среди ТОП-10 регионов по объему сделок только столицы продемонстрировали положительную динамику: в Москве продажи выросли на 5%, в Санкт-Петербурге — на 0,5%. Во втором полугодии возможен дальнейший рост количества сделок, однако показатели 2024 года рынок вряд ли сможет повторить.
«Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса на вторичном рынке жилья. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости. Также в отдельных регионах на вторичном рынке действуют программы господдержки, что вносит вклад в общую динамику спроса в целом по стране. Стоит отметить, что в ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали активнее мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Цены предложения на вторичном рынке России с начала года снизились на 1%. Во Владивостоке «вторичка» стала доступнее на 7%, в Волгограде — на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%. За месяц средние цены не изменились как за объект, так и в пересчете на стоимость квадратного метра.
По итогам июля 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн рублей), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн рублей), Липецке (4,7 млн рублей), Рязани, Калуге и Твери (по 5 млн рублей), Иванове, Ижевске, Волгограде и Ярославле (по 5,1 млн рублей). Самые высокие средние цены в июле 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей). Информация по другим городам, а также стоимость квадратного метра представлена в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», июль 2025 г.
Город
Стоимость кв. м, тыс. рублей
Россия
134
Астрахань
84
Барнаул
127
Брянск
82
Владивосток
176
Владимир
108
Волгоград
98
Воронеж
108
Екатеринбург
135
Иваново
96
Ижевск
101
Иркутск
136
Казань
186
Калининград
135
Калуга
95
Кемерово
110
Киров
102
Краснодар
127
Красноярск
125
Липецк
91
Москва
433
Нижний Новгород
153
Новосибирск
129
Омск
110
Пермь
113
Ростов-на-Дону
127
Рязань
95
Самара
119
Санкт-Петербург
234
Саратов
98
Смоленск
84
Сочи
292
Ставрополь
109
Тверь
94
Томск
120
Тула
110
Тюмень
124
Улан-Удэ
135
Ульяновск
89
Уфа
123
Хабаровск
130
Челябинск
104
Ярославль
96