Про то, как петербуржец в Испании удалённо квартиру купил
Обещал я не травмировать некоторых здешних завистливых читателей рассказами про успешных людей и про зарубежную недвижимость, но.....не сдержу своего слова)) И всё потому, что довелось мне на днях встретить своего однокурсника по институту: разговорились мы о том - о сём (как – никак, 100 лет не виделись) естественно, коснулись темы отпуска и любимых мест отдыха. Он меня и спрашивает – как я отношусь к Испании и где я там отдыхал. Не случайно спросил…., оказывается, он этим летом прикупил там квартиру!
Далее разговор продолжился в такой последовательности:
А почему твой выбор пал на Испанию? И,почему, решил купить там квартиру?
Прикипели мы с женой к Испании, в этом году ездили туда уже восьмой раз. Решили, что это – «наша» страна.А в Петербурге у нас уже 10 лет простаивала квартира, доставшаяся мне от моих родителей. Она - уже старая, можно сказать – убитая, тратиться на её ремонт не хотелось, нормальная публика в ней проживать отказывалась, а с мигрантами мы связываться не хотели. Вот мы с женой и решили её продать, а на вырученные средства купить жильё в Испании. Причем сделать так, чтобы объект приносил деньги, а не просто пустовал. Сами пока планируем туда приезжать«наездами», а на старость лет, Бог даст, совсем туда переедем косточки греть))
А что это была за квартира в Питере, которую продали?
«Двушка», 42 кв. м. В хорошем районе и прямо у метро...., продать удалось за €48 000 – этой суммы как раз и хватило на ту квартиру, которую мы в итоге приобрели.
Выбор на Торревьеху пал случайно или нет?
Не поверишь, впервые на этом курорте я оказался, уже приехав на конкретные просмотры. Мы отдыхали в других частях Испании – Андалусии, Каталонии, на Балеарах. Но в Каталонии, например, недвижимость очень недешевая, не говоря уже об Андалусии. А у нас был ограниченный бюджет - €50 000. И ведь хотелось купить такой объект на побережье, чтобы и самим отдыхать и можно было бы его сдавать в аренду.
Про Торревьеху мы слышали и раньше, знали, что цены там сравнительно невысокие. Ещё один привлекательный момент: более половины населения города – иностранцы: немцы, англичане и скандинавы...а эти – плохого не выберут!))
Как-то раз, сразу после Нового года, набрали в поисковике «Квартиры в Торревьехе». Тут же выскочили соответствующие страницы. Стали смотреть, изучать, сравнивать. Позвонили агенту в одно из агенств по недвижимости ("говорим по-русски!") , там выслушали наши пожелания и начали подбирать варианты под наши запросы.
Какие требования вы предъявляли?
Прежде всего, мы хотели уложиться в наш бюджет. Озвучили предел - €50 000 Хотелось, чтобы в квартире было две комнаты, и чтобы это был не первый этаж. И близость к морю, чтобы идти пешком не более 10 минут.
Изначально рассматривали и «вторичку», и новостройки.
Какие дополнительные траты последовали?
Мы сразу уточнили сумму на оформление и дополнительные расходы и «приплюсовали» €10 000. Поняли, что нам нужно будет заплатить около €60 000 Представитель компании присылала нам разные варианты на протяжении месяца или двух. Из них мы выбрали около 10 квартир, которые захотели посмотреть.
Дальше…
В конце мая я поехал в Торревьеху на просмотры. Смотрел и новое жилье, и вторичку. Причем в некоторые квартиры, недавно выставленные на продажу, агент сама заходила впервые. Иногда она давала мне рекомендации вроде: «На ремонт этого объекта вам придется потратить еще €10000»… А такие варианты были.
В итоге мы остановили выбор на варианте в 6-ти минутах ходьбы от моря.
Квартира находится на втором этаже дома построенного 20 лет назад . Она двухкомнатная, общая площадь 53 кв.м. Есть большой балкон-лоджия. Спальня и ванная комната в одной половине квартиры, а гостиная и кухня – в другой:
Я сразу внес залог - €3 000. Это была фиксированная сумма. Как я понял, в этом агентстве стоимость залога зависит от класса объекта. По условиям предварительного договора мы могли и отказаться от сделки, но при этом потеряли бы эти €3 000..
Но почему же оформлять договор купли-продажи пришлось удаленно?
Этой квартирой владели испанцы - брат и сестра, которые работают, кажется, в дипломатической сфере. Во всяком случае ездят с какой-то миссией по разным экзотическим странам.
Они хотели присутствовать на заключении сделки вдвоем, так же планировали мы. Но в итоге не получилось у обеих сторон. Поэтому решились на оформление по доверенности.
Не смущало?
Конечно, мы понимали, что есть определенный риск. Но агент заверила нас, что в Испании это обычная практика. Мы приехали в пятницу, а собственники могли вернуться в Испанию только в конце следующей недели. А у меня на руках уже был обратные билеты на вторник (мне на работу нужно быть позарез). Поэтому мы с женой встретились с агентом у нотариуса. Там нам зачитали договор купли-продажи, объяснили все его пункты, мы написали доверенность на адвоката агентства, чтобы они уже провели сделку в понедельник без нашего участия. Кстати, потом оказалось, что и продавцы тоже не смогли присутствовать в нотариате вместе, поэтому и они заранее оформляли доверенность на одного из них. Получилось, что мы даже не пересеклись. Кто-то из них приехал в пятницу с доверенностью и провел сделку. Без нашего участия.
Каких расходов потребовала квартира?
Объект находился в хорошем состоянии и ничего не пришлось приобретать дополнительно. Насколько я понимаю, в Испании при продаже «вторички» владельцы могут оставить после себя даже нижнее белье в ящиках комода. Выбрасывать эти вещи – уже задача покупателя. В нашем случае хозяева забрали только личные вещи и какие-то сувениры. Зато оставили телевизор, утюг и всю технику.
Единственное, после покупки, мы попросили агента приобрести и принести на квартиру постельное белье и фен.
Уже знаете кто ваши соседи?
По большей части испанцы. Впрочем, похоже, в доме есть квартиры, которые сдаются в аренду – очевидно, иностранцам. Но кто владелец дома – не знаю.
Что собой представляет дом?
Снаружи самый обычный, внутри – нечто, напоминающее питерский «двор-колодец», только сами здания ниже. По центру бассейн. Мы сразу обратили внимание, что территория очень чистая. В бассейне ежедневно берут пробы воды, все моют с дезинфицирующими средствами. Очень ухоженная парадная, лестницы, лифты – все на высоком уровне.
Во сколько вам обойдется поддержание такого образцового порядка?
Примерно подсчитали, что за содержание квартиры вместе с налогом на недвижимость у нас будет ежегодно уходить около €1000. Точной суммы пока не знаем. С нас пока сняли всего по разу за воду и свет - примерно по €30. Интернет, пока никто не живет, можно отключать и, соответственно, не платить. Когда появятся арендаторы, включим.
Пока не успели найти съемщиков?
Нет. В августе приезжали только наши друзья, да и мы в октябре съездили. В Торревьехе по новым законам нужно приобретать специальную лицензию, которая позволит легально зарабатывать на аренде. Мы уже ее заказали, тоже через агента. Ждать придется около полугода.
Но мы уже договорились с агентством, что подпишем с ними договор на управление. Если у них будут клиенты, они будут предлагать им нашу квартиру в аренду, но обязательно через нас. Мы будем решать, подходят ли нам жильцы и устраивает ли стоимость аренды.
И сколько придется заплатить за то, чтобы зарабатывать на аренде?
Лицензия, которую мы ждем, недорогая. Точной стоимости я не помню – около €100-200, и она приобретается разово. Как её получим, сможем и сами искать съемщиков – например, через букинг. А вот агентство будет брать за свои услуги по управлению 10-15% от дохода. Как платить налог от сдачи в аренду, нам еще предстоит разобраться.
Но вы уже прикидывали, за какую цену сможете сдать вашу квартиру?
Агент нам озвучила сумму - минимум €45 в сутки – уже за вычетом комиссии за управление. В сезон она может достигать и €60.
Кстати, а вы, с женой, не хотите у нас остановиться? А может, ваши знакомые или родственники?
Я обещал подумать.....
А, вы бы, хотели отдыхать в Испании, в собственной квартире?))