Прощайте, братушки....Как мои соседи свою квартиру в Болгарии продавали

Оказывается, наши соотечественники, не только охотно покупают недвижимость за рубежом, НО и продают её...

Согласно статистике, за последние несколько лет спрос на зарубежную недвижимость среди наших граждан, в количественном выражении вырос практически вдвое по всем странам и вернулся к докризисному уровню. КРОМЕ...... БОЛГАРИИ!

В 2013-м (до кризиса, когда евро был ещё по 35 руб) мои соседи купили квартиру за €70 000 на болгарском курорте Бяла. Собирались пользоваться ею сами, а потом оставить детям. Но вскоре планы у семьи поменялись (дети купили себе квартиру в Испании, в Аликанте) и новенькая квартира оказалась не нужна. С тех пор, они уже в течении нескольких лет пытались её безуспешно продать и вот...счастье, наконец, улыбнулось))

- Привет, Юра. Неужели тебе повезло и ты наконец, продал свою квартиру? Расскажи о ней.

- Квартира была у нас в Бяле. Это небольшой городок на побережье, в Варненской области, в 60 километрах от аэропорта Варны.

 

Квартира двухкомнатная, площадью 60 кв. м. Плюс, там очень хорошая панорамная терраса – на 46 «квадратов» – с видом на море. И балкон еще отдельный.

 

 

Прекрасная квартира...поэтому продавал я ее, скрепя сердце, каждый год понижая цену. Несмотря на это, три года не мог найти покупателей. Сложно сейчас с этим в Болгарии.

- Почему?

- Главная причина – на продажу выставлено очень, очень много квартир. Я подавал объявления на 10 разных сайтов. В ответ – тишина. В буквальном смысле – ти-ши-на. Никто не звонит, ничего не спрашивает, не предлагает свою цену. Вообще никаких звонков.

- Может, состояние у квартиры плохое? Ремонт требовался?

- Какой ремонт, о чем ты! Абсолютно новая квартира. В 2013 году мы вложились в её строительство. Отдохнули там один раз – 10 дней в 2014 году. С тех пор квартира стояла закрытой, в первозданном виде. Там было все – мебель, техника, я подбирал все под цвет, вплоть до чайника. Оформляли с душой, для себя.

 

 

А потом у нас поменялись планы. Собирались отдать эту квартиру детям, чтобы туда внуки ездили. А дети купили себе недвижимость в Испании. И нам ничего не оставалось, кроме как продать это жилье. Конечно, было жалко. Красивая квартира. Но и содержать недвижимость, которой не пользуешься, накладно.

- За сколько вы ее купили? И за сколько продали?

- Нам она досталась за €70 000, а продали ее – за €28 000. Конечно, курс евро за эти годы вырос в два раза. В рублях мы не так много потеряли. Сейчас я рад, что смогли продать хотя бы за эти деньги, ведь ежегодно только за содержание комплекса приходилось платить 70 000 рублей.

- Как ты действовал, когда решил продавать? Куда обращался?

- Дал объявления с фотографиями и подробным описанием на разные сайты, написал нескольким агентствам. Сразу я просил за нее €42 000, никто не отзывался. Тогда снизил цену – до €35 000.

В декабре 2016 года агент из iBG-Property нашел нам потенциальных покупателей – немцев. Но они хотели рассрочку платежей, а нас это не устроило. Отказались. Потом все затихло.

Недавно агент снова нам позвонил, сказал, что есть желающие купить квартиру, но дешевле, чем мы просим, и спросил, готовы ли мы продать. Мы согласились. Всю сделку он организовал и подготовил сам. Мы приехали в Болгарию и буквально за несколько часов решили этот вопрос.

- А как вы нашли самого этого агента?

- Когда собрались продавать, мы, в том числе, обратились в управляющую компанию, которая обслуживает наш дом. Решили, что им будет проще продать, они же имеют доступ в этот комплекс, знают квартиру до мелочей. Они порекомендовали нам свой риэлторский отдел. В 2016-м начали над этим работать, и вот – только сейчас они смогли найти покупателей.

С риэлтором нам повезло – порядочно и грамотно все организовали. Хотя конечно страшновато было доверять продажу в чужой стране незнакомому человеку.

- Какая подготовка к сделке требовалась от вас как от собственника? Какие документы надо было собирать?

- Мы только сделали доверенность риэлтору на подготовку документов, отправили по почте. Здесь на месте мы оформили визу и заверили в болгарском посольстве доверенности от детей, потому что собственность была оформлена на меня и двоих детей. Вот и вся подготовка с нашей стороны.

Переговорами, показами, оформлением документов риэлтор занимался сам. Когда мы приехали в Болгарию, там уже был покупатель, готовый к сделке, была назначена встреча у нотариуса, были составлены договоры. Буквально все было готово.

Утром риэлтор с покупателем приехали в квартиру, съездили вместе в городское управление и заплатили какие-то налоги (я не знаю этих деталей), потом мы все вместе отправились в Варну к нотариусу, буквально за час там справились, перешли через дорогу в банк и перевели деньги к нам на счет. Вот и все. Мы брали отпуск на десять дней, боялись, успеем ли. А справились за один.

Пробыли там дольше, потому что агент настоял, чтобы мы дождались поступления средств на счет. На это может понадобиться два дня. И уже когда деньги придут, спокойно отправлялись в Россию.

- Вам предлагали что-нибудь сделать, чтобы ускорить продажу?

- Я все время держал руку на пульсе. Смотрел, как продаются квартиры в Болгарии. Они продаются. Но очень, очень, очень много предложений. Спроса гораздо меньше, чем объектов на рынке. Что тут сделаешь.

Мы были очень огорчены, что долго не можем продать. И пусть мы получили в евро вдвое меньше, хорошо, что вообще продали. Планов на эту квартиру у нас уже не было, а каждый год приходилось платить за содержание. Плюс, недвижимость же стареет. Несмотря на то, что мы в ней не жили, покупатели смотрели на год сдачи комплекса в эксплуатацию.

- И последний вопрос. Что вы могли бы посоветовать людям, которые находятся в такой же ситуации – хотят продать свою квартиру в Болгарии? Исходя из вашего опыта, как лучше поступить?

- Даже не знаю, что посоветовать… Обратиться в как можно больше компаний? Мне это не помогло. Я писал многим. Мне приходил ответ: «Да, мы возьмемся вашу квартиру продавать, пришлите фотографии и описание, копию нотариального акта». Я все это присылал, но не получил ни одного звонка. Поэтому, когда нам нашли покупателя, мы были очень рады. Считаю, что нам повезло.

Мой вывод: сейчас в Болгарии продать квартиру очень сложно. Купить – легко, у вас будет выбор из тысяч предложений на разных курортах. А продать – сложно. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше, а квартир, выставленных на продажу, намного больше.

Вот такая невесёлая история вышла с Болгарией. А, как, вам Болгария...нравится? Хотели бы там иметь квартиру? Сейчас можно купить свою мечту "задёшево")