В России начали дешеветь новостройки

На российском рынке недвижимости наблюдается снижение цен на новостройки в пределах 1%. Как представители рынка, изменение цен связано с падением спроса и конкуренцией со вторичным рынком. Однако относительно дальнейшего развития ситуации мнения экспертов разделились.

Самое значительное снижение цен отмечено в крупных городах. В Москве падение составило 0,8%, в Перми — 0,7%, в Казани — 0,5%, в Краснодаре — 0,4% и в Тюмени — 0,3%. Однако по сравнению с предыдущим годом, рост стоимости жилья в новостройках оказался невысоким. Всего за год цены выросли на 3,7%, в то время как в 2022 году рост составлял 22,6%, а в 2021 году — 33,6%.

Эксперты указывают на несколько факторов, влияющих на снижение спроса и цен на первичное жилье. Во-первых, это снижение спроса на новостройки, связанное с конкуренцией со вторичным рынком. Во-вторых, летняя пора, которая обычно характеризуется затишьем на рынке недвижимости.

Мнения экспертов относительно дальнейшего развития ситуации разделились. Сергей Зайцев считает, что стоимость новостроек будет продолжать снижаться, а продавцы вторичного жилья будут предлагать скидки. Руслан Сырцов, напротив, полагает, что цены на новостройки будут расти примерно на уровне инфляции с некоторыми сезонными периодами спада. Он также считает, что внедрение льготной ипотеки может стимулировать развитие вторичного рынка.

По данным аналитиков, во втором квартале 2023 года спрос на новостройки в крупных городах России снизился в среднем на 6%. Снижение спроса зафиксировано в 25 городах из 33, однако в семи городах спрос вырос, а в одном остался без изменений.

Лидером по снижению спроса на квартиры в новостройках стал Барнаул, где падение составило 22%. Томск занимает второе место со снижением спроса на 20%, а третье место занимает Ульяновск с падением на 19%. Казань, Санкт-Петербург, Севастополь и Тула разделили четвертое место со снижением спроса на 18%. Киров замыкает первую пятерку рейтинга, где спрос на новостройки упал на 14%.

Однако в Новосибирске наблюдается рост спроса на новостройки более чем на четверть (+26%). Москва занимает второе место по росту спроса (+12%), а третье место занимает Краснодар (+9%).