Покупка жилья без ипотеки. Домклик зафиксировал рост числа сделок

Аналитический центр Домклик изучил, что происходило на рынке сделок по покупке жилья за собственные средства. Эксперты определили регионы как с наибольшей долей таких операций и регионы, где зафиксирован максимальный годовой прирост неипотечных сделок.

На фоне сохранения ключевой ставки Банка России на высоком уровне покупка жилья без использования ипотеки остается привлекательным способом для улучшения жилищных условий. К примеру, доля таких сделок в Москве и Санкт-Петербурге достигла 50 %, а в ряде регионов годовой прирост сделок за собственные средства превысил 100 %.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, пояснил:

«Жители России стали активнее покупать жильё без привлечения банковского финансирования. За первое полугодие 2026 года количество "неипотечных" сделок превысило 200 тысяч — на 26,5 % больше по сравнению с первой половиной 2025 года.

Наибольший рост среди всех сегментов жилья продемонстрировали новостройки — количество сделок без ипотеки на первичном рынке возросло на 63,6 % и почти достигло 57 тысяч. Спрос на готовые квартиры увеличился на 26 %, и по итогам первого полугодия общее количество таких сделок приблизилось к 131 тыс.

Квартиры на вторичном рынке остаются наиболее востребованным сегментом жилья, которое покупают за собственные средства — на них приходится более 60 %. Следом идут новостройки с долей 27 %, что на 6 п. п. больше аналогичного периода прошлого года. Сделки на покупку участка для строительства или готового дома в общей структуре спроса составили около 13 % по итогам 1 полугодия 2026 года».

Где наиболее распространены сделки без ипотеки

Аналитики компании определили регионы с наибольшей долей сделок без ипотеки в первом полугодии 2026 года. Лидерами стали Москва и Санкт-Петербург — в обеих столицах каждая вторая сделка с недвижимостью (50 %) проходит без привлечения ипотечных средств.

На третьем месте расположилась Новосибирская область с показателем 48 %. Следом идут Калининградская область (46 %), Костромская область (45 %) и Московская область (44 %).

В диапазоне от 43 до 40 % расположились Омская область (43 %), Астраханская и Саратовская области (по 42 %), Ярославская, Рязанская, Воронежская и Псковская области (все по 41 %), а также Орловская область (40 %).

Где интерес к сделкам без ипотеки вырос быстрее всего

Отдельный интерес представляет динамика прироста неипотечных сделок в первом полугодии 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В ряде регионов число таких операций выросло более чем вдвое. Наиболее представлены в рейтинге регионы Сибири, Северо-Запада и Центральной России.

Регионы — лидеры по приросту сделок без ипотеки

Абсолютным лидером по темпам роста стал Алтайский край — там прирост составил 122 %. В числе топ-3 также Новгородская (119,2 %) и Рязанская (118,1 %) области.

В пятерку лидеров вошли Омская (115 %) и Кемеровская (113,2 %) области. Замыкает шестерку Республика Марий Эл с показателем 113,0 %.

Значительный рост — свыше 100 % — зафиксирован также в Тульской (111,6 %) и Калининградской (106,4 %) областях. Примечательно, что Калининградская область одновременно входит и в топ регионов по абсолютной доле неипотечных сделок (46 %), что говорит об устойчивом росте спроса к данному способу покупки жилья.

Почти двукратный прирост сделок за собственные средства отмечен в Пермском крае (99,2 %), Тюменской области (96,6 %) и Красноярском крае (95,1 %). Даже в регионах с относительно более скромными показателями, таких как Владимирская (78,8 %) и Астраханская (78,1 %) области, число неипотечных сделок выросло почти на 80 % за год.