Снижение ключевой ставки подстегнуло интерес ко «вторичке»
В июле 2025 года на вторичном рынке жилья зафиксировано восстановление спроса — количество сделок купли-продажи в среднем по России выросло на 20% к прошлому месяцу. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что одна из главных причин — снижение ключевой ставки ЦБ РФ, за которым последовала корректировка рыночных ипотечных ставок.
По данным специалистов, с начала 2025 года предложение на вторичном рынке жилья в среднем по России выросло на 15%. При этом выбор «однушек» увеличился на 19%, студий — на 18%. Положительная динамика отмечалась в 38 из 42 городов исследования. Так, в Барнауле экспозиция увеличилась на 39%, в Казани — на 36%, в Ижевске — на 34%, во Владимире и Воронеже — на 30% в обоих, в Нижнем Новгороде — на 27%, в Омске, Челябинске, Ставрополе и Липецке — на 24% в каждом. В Москве с начала года выбор увеличился на 13%. При этом за месяц предложение на вторичном рынке в целом по стране практически не изменилось (+1%).
Что касается спроса, то за месяц интерес к готовым квартирам в России увеличился на 11%. По сравнению с июнем 2025 года студии стали востребованнее на 19%, «однушки» — на 13%, «двушки» — на 11%. Интерес к приобретению квартир на «вторичке» вырос в 40 из 42 городов исследования. Самый заметный прирост отмечается в Томске (+31%), Тюмени (21%), Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%), Кемерове, Казани и Ижевске (+18%). В Москве спрос за месяц прибавил 14%, в Санкт-Петербурге — 7%.
По данным Роскадастра, в июле 2025 года сделки со «вторичкой» в России продемонстрировали положительную динамику после нескольких месяцев снижения: количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20% к предыдущему месяцу — до 149,8 тыс. шт. Рост продаж был зафиксирован в абсолютном большинстве регионов страны. Наиболее выраженная динамика отмечалась в Тюменской области (+32% за месяц), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом). При этом к июлю 2024 года продажи снизились на 7% на фоне высокой базы прошлого года.
Эксперты рассказали, что среди всех сделок на вторичном рынке 26% были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п.п. ниже значений июня. Однако в абсолютных величинах количество выданных ипотечных кредитов выросло на фоне оживления рынка.
По итогам семи месяцев 2025 года в России на вторичном рынке было заключено 890 тыс. договоров купли-продажи, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Среди топ-10 регионов по объему сделок только столицы продемонстрировали положительную динамику: в Москве продажи выросли на 5%, в Санкт-Петербурге — на 0,5%. Во II полугодии возможен дальнейший рост количества сделок, однако показатели 2024 года рынок вряд ли сможет повторить.
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса на вторичном рынке жилья. «Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов. Также в отдельных регионах на вторичном рынке действуют программы господдержки, что вносит вклад в общую динамику спроса в целом по стране. Стоит отметить, что в ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали активнее мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе», — прокомментировал он.
Аналитики добавили, что цены на вторичном рынке России с начала года снизились на 1%. Во Владивостоке «вторичка» стала доступнее на 7%, в Волгограде — на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%. За месяц средние цены не изменились как за объект, так и в пересчете на стоимость квадратного метра.
По итогам июля 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн рублей), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн рублей), Липецке (4,7 млн рублей), Рязани, Калуге и Твери (по 5 млн рублей), Иванове, Ижевске, Волгограде и Ярославле (по 5,1 млн рублей). Самые высокие средние цены отмечены в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками формально переходят в сегмент вторичного жилья. Это оказывает влияние на статистику и скрывая реальный ландшафт спроса и предложения.