Аренда или ипотека: что выбирают россияне?
В сентябре в Москве аренда однокомнатной квартиры будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а обслуживание ипотеки обойдется в 179,6 тыс. рублей. Об этом сообщает «РБК-Недвижимости» со ссылкой на аналитиков ЦИАН.
Эксперты взяли однокомнатную квартиру и сравнили, какой будет средняя плата за ее аренду и каким будет платеж по ипотеке за такое жилье. Расчеты приведены для однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м. Для ипотеки был взят первый взнос 20%, срок кредита — 25 лет и ставка 21% (данные «Дом.РФ» на сентябрь 2024 года) и 14% (на сентябрь 2023 года). Цены и арендные ставки также учитывались по состоянию на сентябрь 2023-го и 2024-го.
Самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую квартиру составит 97,3 тыс. руб.
На втором месте Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Средняя арендная ставка однушки здесь составляет 25,6 тыс. руб., в то время как платеж по ипотеке — 65,4 тыс. рублей.
Третье место разделили сразу четыре крупных города — Москва, Санкт-Петербург, Омск и Красноярск. Здесь платеж по ипотеке в 2,5 раза превышает арендную ставку. Например, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72,3 тыс. руб. в месяц, а ипотека — 179,6 тыс. рублей.
В Петербурге снять однушку можно за 46,9 тыс. руб. в месяц, а платить по ипотеке придется 118 тыс. руб. ежемесячно. В Омске аренда ежемесячно обойдется в среднем в 23,6 тыс. руб., а ипотека — в 59,8 тыс. руб., в Красноярске — в 27,6 тыс. и 68,2 тыс. руб. соответственно.
Напомним, что Симферополь и Севастополь оказались в числе регионов, где самая низкая доходность комнат. Цена комнаты в Севастополе, по данным портала, 2 293 306 рублей, Симферополе — 2 311 515 рублей.
Аренда в Севастополе — 12 904 рублей, в Симферополе — 10 319 рублей. Доходность в Севастополе — 6, 8 %, 14,8 лет. Симферополе — 5,4 % годовых, окупаемость — 18, 7 лет.
«Последние 12 месяцев ипотека по рыночным ставкам является заградительно дорогой. В таких условиях повышение ставки ЦБ не становится какой-то дополнительной вводной для участников рынка недвижимости. Что двукратная, что четырехкратная разница между ипотечными и арендными платежами — это неразумно много.
Ипотеку по ставкам выше 15% годовых берут лишь те, кто планирует оперативно погасить кредит (или его большую часть), или те, кто рассчитывает на его рефинансирование.
При этом в начале лета разница между ипотекой и арендой была еще выше — почти трехкратной, отметил Алексей Попов. «Но за счет того, что ставки аренды за последние 3,5 месяца выросли сильнее, чем подорожала ипотека, разница «ипотека — аренда» сократилась», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
При этом, дорогая ипотека стала одной из причин высокого спроса на аренду и, как следствие, роста цен на съемные квартиры. Так, по данным «Домклик», например, в Москве с начала года объем предложения на рынке долгосрочной аренды уменьшился примерно на 20% на фоне повышенного интереса к съемному жилью.
«Причина стабильно высокого спроса кроется прежде всего в снижении доступности готового жилья. То есть большое количество тех, кто рассматривал покупку вторичной квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды», — уточнили в «Домклик».