Аналитический центр «Домклик» представил исследование, посвящённое динамике рынка апартаментов в России. Специалисты изучили спрос на покупку таких объектов в ипотеку, а также проанализировали объёмы предложения по регионам. На основе полученных данных составлен рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством ипотечных сделок, объёмов кредитования и числа объявлений о продаже. В 2024 году московские власти объявили о планах ограничить строительство и ввод новых апартаментов. Уже к июлю 2025 года это отразилось на рынке: доля апартаментов в общем предложении жилья в Москве сократилась с 6,4% до 3,7%. В масштабах всей страны этот показатель упал с 1,6% до 0,8%. Несмотря на сокращение доли, Москва остаётся лидером по объёму предложения — на столицу приходится 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов, пишет newsnn.ru. Среди десяти регионов с наибольшим числом лотов лишь в четырёх доля апартаментов не снизилась. Особое внимание привлекают курортные направления, которые нарастили объёмы. За год Крым увеличил свою долю на 7,2 процентных пункта и достиг 18,5% от общероссийского рынка. Краснодарский край прибавил 2,2 п. п. — до 15,8%, Севастополь — до 6,1% (+1,6 п. п.). Наблюдается чёткая тенденция перераспределения спроса: апартаменты постепенно переезжают из столицы в регионы. Москва теряет позиции и на ипотечном рынке. Если в 2024 году на неё приходилось 36,9% всех ипотечных сделок с апартаментами, то в 2025-м этот показатель снизился до 28,9% (-8 п. п.). Второе место занял Краснодарский край — его доля выросла до 24,2%, что стало возможным за счёт поглощения части спроса, утраченного столицей. Ещё более выражено смещение на рынке выдачи ипотеки. Доля Москвы в объёмах кредитования упала с 41,5% до 27,9% — минус 13,6 процентных пункта. Краснодарский край приблизился к отметке в 40%, став ключевым центром ипотечного финансирования апартаментов. Также в топ регионов по объёмам выдач вошли Крым, Севастополь и Калининградская область. В то же время в Санкт-Петербурге наблюдалось снижение активности в этом сегменте. В целом рынок апартаментов повторяет общие тренды российской недвижимости: цены продолжают расти. Ограничения на ввод новых объектов в Москве привели к росту стоимости квадратного метра на 27,8% — самый высокий показатель в стране. Заметный прирост зафиксирован и в других регионах: Крым — 15,1%, Башкортостан — 5%, Ленинградская область — 4,1%, Севастополь — 3%.
