Стоимость квартир на этапе котлована оказалась дороже, чем перед сдачей дома

Стоимость «квадрата» жилья на этапе котлована превышает цену перед вводом дома в эксплуатацию в 9 из 14 крупнейших городов-миллионников. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, уточнив, что максимальный ценовой разрыв (134,1 тыс. рублей) зафиксирован в Санкт‑Петербурге.

«На этапе котлована «квадрат» жилья в Санкт‑Петербурге стоит 352,7 тыс. рублей, тогда как перед сдачей – 218,6 тыс. руб. На втором месте по разрыву стоимости Краснодар: 202,7 тыс. на старте против 137,5 тыс. рублей перед сдачей. Далее идут: Уфа (+51,2 тыс. рублей), Нижний Новгород (+38,6 тыс. рублей), Самара (+35,1 тыс. рублей), Екатеринбург (+14,1 тыс. рублей), Красноярск (+15,6 тыс. рублей), Воронеж (+27,9 тыс. рублей) и Новосибирск (1,5 тыс. рублей)», – рассказали эксперты.

В ряде городов наблюдается обратная динамика. В Москве жилье на поздних этапах по‑прежнему дороже – 664,4 тыс. против 590,6 тыс. рублей на котловане (разница −73,8 тыс. рублей). Однако еще летом прошлого года в столице впервые за длительный период произошло обратное: цены на котлован (529,6 тыс. рублей) превысили стоимость почти готового жилья (484,8 тыс. рублей).

Схожая ситуация наблюдается в Казани (−76,9 тыс. рублей), Волгограде (−15,6 тыс. рублей), Перми (−13 тыс. рублей) и Ростове‑на‑Дону (−25 тыс. рублей).

По итогам 11 месяцев 2025 года в крупных городах России заметно изменилась и структура спроса на квартиры на стадии котлована. Лидерами роста стали Омск (40,8% сделок пришлось на квартиры на котловане) и Казань (37,9%), где доля таких лотов в сделках достигла 40,8% и 37,9% соответственно. На третьем месте Нижний Новгород (26,9%).

В крупнейших мегаполисах спрос оставался стабильным: Москва – 23,7%, Санкт‑Петербург – 22,6%.

Минимальные показатели зафиксировали в Краснодаре (4,5%), Воронеже (10,1%) и Красноярске (10,5%).

Летом 2024 года квартиры на самых ранних этапах строительства стоили в среднем на 22% дешевле, чем после ввода домов в эксплуатацию по России, а в Москве разница была еще меньше – около 19%.

В 2024 году примерно 85% девелоперов повышали цены по мере роста готовности своих проектов: 31% компаний увеличили стоимость квартир на завершающем этапе на 15–20%.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что премиальные новостройки на котловане подорожали сильнее других сегментов.