Резкий рост доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2025 году зафиксирован в том числе и в регионах с крупными рынками первичной недвижимости — в Краснодарском крае, Тюменской области, Республике Башкортостан и Крыму. Во многом он объясняется снижением числа выданных займов и объемов кредитования. В IV квартале 2025 года объем просроченной задолженности по выданным в России ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости (по договорам долевого участия, ДДУ) достиг 18,2 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране составила 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года (данные по более ранним периодам не публикуются), а относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив отчетность Центрального банка России. Минимальная доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам фиксировалась в России в 2023 году (0,12%), с тех пор она растет. Период IV кв. 2019 г. IV кв. 2020 г. IV кв. 2021 г. IV кв. 2022 г. IV кв. 2023 г. IV кв. 2024 г. IV кв. 2025 г. Просроченная задолженность, млн руб. 5 337 6 557 5 658 4 845 5 526 8 892 18 160 Доля просроченной задолженности 0,36% 0,32% 0,21% 0,15% 0,12% 0,19% 0,40% «Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся» говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Период IV кв. 2019 г. IV кв. 2020 г. IV кв. 2021 г. IV кв. 2022 г. IV кв. 2023 г. IV кв. 2024 г. IV кв. 2025 г. Задолженность по ипотеке (ДДУ), млн руб. 1 496 401 2 080 367 2 723 934 3 294 870 4 696 147 4 637 305 4 489 886 Изменение н/д 39,02% 30,94% 20,96% 42,53% -1,25% -3,18% В нескольких регионах России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%), в ряде случаев — существенно больше. — Тюменская область (с 0,16 до 0,51%, +219%); — Республика Башкортостан (с 0,15 до 0,44%, +193%); — Краснодарский край (с 0,61 до 1,69%, +177%); — Пермский край (с 0,14 до 0,38%, +171%); — Приморский край (с 0,09 до 0,21%, +133%); — Ставропольский край (0,25 до 0,56%, +124%). Отдельного упоминания заслуживает Республика Крым. Доля просроченной задолженности год к году резко выросла с 0,06 до 0,28% (+367%), при этом общий объем задолженности вырос на треть. То есть на полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка. В 49 регионах России в 2025 году доля просроченной задолженности выросла в два раза и более, в 39 регионах доля просроченной задолженности выросла более, чем в среднем по России (рост показателя > 111%). В шести регионах России доля просроченной задолженности в 2025 году превысила 1% от общего объема задолженности (такая ситуация в последний раз фиксировалась только в 2019 году): — Республика Тыва (1,73%); — Краснодарский край (1,69%); — Республика Дагестан (1,47%); — Республика Ингушетия (1,29%); — Карачаево-Черкесская республика (1,09%); — Республика Северная Осетия - Алания (1,05%). Только в четырех регионах доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась: Республика Марий Эл, Еврейская автономная область, Псковская область, Ненецкий автономный округ. Методология и источники данных: Данные Центрального банка России (показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования (региональный разрез), по договорам долевого участия, ДДУ). Общий период оценки: 2019–2025 гг. Сравниваемые периоды: IV кв. каждого года (по расчету 3mmm, скользящий квартальный период или данные за последние три месяца). Значения средневзвешенные.
