За шесть лет спрос на склады в Ленинградском регионе сократился почти вдвое

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года снизился на 48% год к году — до 272 тыс. кв. метров (5% от общероссийского объема), что стало минимумом за шесть лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в IBC Real Estate, уточнив, что спрос по России составил 5,5 млн кв. метров (–8% г/г).

По итогам 2025 года на второе место по объему сделок со складами вышел Башкортостан (333 тыс. кв. метров), а Санкт-Петербург с ЛО с результатом 272 тыс. кв. метров переместился на третье место. Лидирует по объему сделок Московский регион с показателем в 2,5 млн кв. метров.

Наибольший объем, 116 тыс. кв. метров (43% от общего объема спроса), купили и арендовали представители многоканального ритейла. На долю производственных компаний пришлось 28%, онлайн-операторов – 10%, оставшийся объем составили сделки логистов и дистрибьюторов – 12% и 8% соответственно.

ТОП-10 регионов по объему сделок на рынке складской недвижимости в 2025 году,

классы А и B, Россия

Фото: IBC Real Estate

Член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отметил, что распределению спроса таким образом способствовали сразу несколько факторов. Ключевым из них стало то, что онлайн-операторы продолжили экспансию вглубь страны, на региональные рынки, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленобласти они уже создали достаточно инфраструктуры для обеспечения работы на данном этапе.

Динамика спроса на склады в Санкт-Петербурге и ЛО,

классы А и В, тыс. кв. м

Фото: IBC Real Estate

Доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге и ЛО на конец 2025 года составила 3,8%, увеличившись за год на 2,3 п.п. Этому способствовали замедление деловой активности и постепенное возвращение рынка к норме после ажиотажного спроса 2023-2024 гг. 43% от общего объема вакантных площадей составили опции, освобожденные онлайн-операторами и предлагаемые как в аренду, так и в субаренду.

Доля свободных площадей,

Санкт-Петербург и ЛО, классы А и В, %

Фото: IBC Real Estate

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А (без операционных расходов, НДС и коммунальных платежей) к концу 2025 года составила 10 тыс. рублей за кв. метр в год, что на 13% ниже показателя на конец 2024 года. Снижению ставок способствовали рост вакантного предложения и сдержанный спрос. Кроме того, на их динамику оказал влияние эффект высокой базы, то есть их быстрый рост в предыдущие годы.

Динамика ставок аренды,

Санкт-Петербург и ЛО, существующие сухие склады, класс А, руб./кв. м/ год

Фото: IBC Real Estate

«Темпы непрерывного роста стоимости аренды складов достигли своего пика в 2024 году, этот цикл закончился. Коррекция, которую мы наблюдаем сегодня, происходит более плавно, рынок ищет баланс, что, по нашим прогнозам, продолжится на протяжении всего 2026 года. Рост стоимости строительства и рост заработных плат в отрасли практически стабилизировались, спрос в регионе возвращается к средним значения 2015-2022 годов, все участники рынка с осторожностью ищут точки баланса», — резюмирует Евгений Бумагин.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Московском регионе увеличится доля спекулятивных проектов в объеме ввода складской недвижимости.