Этот год был первым в действии программы капитального ремонта многоквартирных домов – той самой, согласно которой собственники должны сами оплачивать приведение своих домов в порядок. Споров это нововведение вызвало много, и до сих пор ещё многие не смирились с тем фактом, что платить теперь нужно не только квартплату, то есть за текущий ремонт и содержание жилья, но ещё и за капитальный ремонт, который будет, может быть, через пять, а может, и через 30 лет. По неофициальным данным, собираемость платежей едва переваливает за 50%. Не зря же фонд капитального ремонта – региональный оператор Иркутской области – объявил о том, что до начала следующего года не будет даже распечатывать и доставлять квитанции, на это закончились средства. И всё же первый опыт ремонта домов, в том числе и в Ангарске, есть, его нужно проанализировать и сделать выводы. Не нам, конечно, а тем, кто организацией этого самого ремонта занимается. Потому что ряд очевидных ошибок стал заметен сразу же. Итак, первая и самая роковая ошибка – полностью исключить из процесса управляющие компании. Вроде бы делалось это с благими намерениями, мол, никто из жилищников ни рубля от ремонта себе в карман не положит. Может, это и правильно, но всё же спросить мнение управляющих компаний о состоянии домов и необходимости тех или иных работ стоило. И уж тем более не мешало бы ввести для управляющих компаний функцию контроля за ходом выполнения работ. Потому что управдомы, они здесь, рядом, каждую трещинку в стенах знают. А специалисты, пусть даже и местных администраций, «в полях» бывают нечасто, чего уж там говорить о представителях фонда, которые находятся только в Иркутске. Это ещё к нам сюда они могут добраться с выездной проверкой, а вот что должно произойти, чтобы такая проверка прошла где-нибудь в Усть-Куте? Впрочем, и Ангарск – это уже далеко. Именно поэтому действия ремонтников не всегда были нужными и адекватными требованиям жильцов. - Несколько лет назад мы с соседями, скинувшись, поставили на подъезд хорошую дверь с домофоном, - рассказала нашей редакции Валентина СУХИХ, жительница дома № 32 квартала 59. - Во время ремонта в этом году её сняли, пообещали, что поставят ещё лучше. В результате поставили дверь из какого-то тонкого металла и, конечно, без домофона. Он в перечень работ не входит. Зачем нам такой ремонт? Стало ещё хуже, чем было. Второй явный минус – выбор подрядчиков. Выбираются они самым популярным ныне способом, то есть с помощью электронных торгов. Опять же неоднозначное получилось начинание. С одной стороны, хорошо, не будут подряды расходиться по «своим». А с другой, опять плохо. Потому что, например, в Ангарске работал иркутский подрядчик, которого здесь никто не знает, и качество работ оставило желать лучшего. Это, кстати, официально подтверждённый факт, на некоторых домах был существенно затянут срок проведения ремонта, да и качество выполнения работ страдало. Именно поэтому по запросу депутата Законодательного собрания Олега ТЮМЕНЕВА по трём адресам выезжала комиссия из фонда и службы жилищного надзора. Проверив всё, нашла нарушения (это было уже в ноябре, в то время как ремонт начался ещё летом, в июне!). Так, в доме № 13 квартала 188 на трубопроводе частично отсутствовала изоляция, подвальные окна установили глухие, а они должны открываться, на новых отмостках уже появились трещины, на цоколе – отслоение краски, и вообще отмостки сделаны под углом к подвалу, а не наоборот, что противоречит всем требованиям, да и простой логике: элемент архитектуры, призванный защищать от воды подвал, будет, наоборот, способствовать его затоплению. И это далеко не полный список нарушений только в одном доме! Выписали предписания, обещали их выполнение проверить. Но и без всяких проверок люди, живущие в ремонтируемых домах, завалили редакцию жалобами. - Сколько раз за время ремонта нас топило, - рассказывали жители дома №14 квартала 107. - Крышу перестилали летом, во время дождя вся вода стекала в квартиры. Им вторят и жители 178 квартала: - Из-за сильных протечек у нас как-то раз даже электричество коротнуло, отключили свет, пришлось несколько дней без света сидеть. Жители дома № 32 квартала 59 говорят, что в результате работ на крыше потолки в квартирах и в подъездах потрескались. - Они и раньше не были в идеальном состоянии, а теперь и вовсе страшно смотреть. Перекрытия-то деревянные, старые, к ним нужно относиться бережно. А жители дома № 20 квартала 75 были вынуждены терпеть капремонт на протяжении полугода! Третье, и самое печальное: капитальный ремонт, который все так бурно обсуждали, оказался не таким уж и капитальным. Теперь уже даже речи не идёт о том, чтобы ремонтировать дом «по полной», выселяя жильцов на некоторое время. Но даже и без выселения перечень работ оказался до обидного минимален. По большому счёту капитальным ремонтом дома теперь называется замена инженерных коммуникаций в подвалах да покраска фасада. Хорошо, если перестелят крышу (а это делается не всегда). Даже утепление фасадов не производят, хотя такой вид работ в списке есть. И если прибавить, что и производимые работы делаются не всегда хорошо, то можно смело говорить, что первый год работы региональной программы был провальным. Что нас ждёт в следующем году? На этот раз в Ангарске планируется отремонтировать 21 дом, в том числе четыре уже прошедших капитальный ремонт. Полный список можно найти на официальном сайте фонда капитального ремонта Иркутской области, в разделе «Документы». Изменения в областной закон «О капитальном ремонте» готовятся, но приняты они будут только в следующем году, а значит, действовать начнут не сразу. Точных сведений о том, каков будет размер взносов, тоже нет. Пока высказываются самые разные мнения - от повышения (причём кардинального) до необходимости сохранить размер взносов на прежнем уровне. Известно точно только одно: с 1 января тем, кто за капитальный ремонт не платит, начнут начислять пени. Анастасия КУРМАЗОВА, фото Николая СТЕРНИНА На фото: В этом году в Ангарске капитально отремонтировали 16 домов.
