Купили квартиру – дальнейшие действия
Покупка недвижимости – процесс крайне утомительный. Голова кругом порой идет даже у опытных риелторов, что уж говорить об обычных гражданах – все придется делать самостоятельно: от ведения переговоров с собственником и сбора целого пакета документов до общения с юристами и нотариусом. Однако даже если покупатель обращался к услугам риэлтерского агентства, и все юридические вопросы по сделке профессионалы грамотно решили за клиента, приобретателю нового жилья не стоит расслабляться и начинать праздновать факт получения на руки ключей от нового жилья.
С того момента, как деньги за квартиру, наконец, переданы бывшему владельцу, до облегченного выдоха «Да, теперь я хозяин!» предстоит уладить еще ряд формальностей, без которых полноценным собственником считать себя нельзя. Чтобы ничего не упустить из виду, стоит воспользоваться небольшой памяткой: приобрели жилую недвижимость – что делать дальше.
В непредвиденных обстоятельствах сосед – именно тот человек, кто быстрее всех сможет прийти на выручку, он сумеет – даже если во всем мире отключатся мобильная связь и интернет, или ваш дом от большой земли отрежет какая-нибудь стихия. К примеру, если в полностью благоустроенном, с развитой инфраструктурой ЖК в Пензе произойдет нечто подобное – сплоченное сообщество соседей легко продержится автономно столько времени, сколько понадобится, чтобы все наладилось или подоспела помощь.
Оформить квартиру в собственность
Способ оплаты неважен – собственными средствами или на условиях ипотеки. Первое, что следует сделать, купив жилье – оформить на недвижимость право собственности. Суть действия – внесение сведений в федеральную базу Росреестра. Наличие данных в Едином государственном реестре недвижимости является свидетельством того факта, что человек по праву является собственником этого объекта.
Для занесения данных в ЕГРН необходимо лично (либо через доверенное лицо) подать в отдел Управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости заявление установленной формы и предоставить договор купли-продажи, а также всю сопутствующую документацию (по установленному перечню). Другой вариант – сделать то же в ближайшем МФЦ. В случае ипотеки – оформление происходит через банк, выдавший кредит.
Вместе с заявлением и пакетом документов предоставляется квитанция об оплате госпошлины за регистрацию недвижимости и внесение сведений в ЕГРН. Процедура регистрации права собственности занимает одну-две недели, после чего владелец получает выписку из ЕГРН, а вместе с ней – право распоряжаться указанным в ней имуществом по собственному усмотрению.
Сменить регистрацию
Если требуется зарегистрироваться по месту проживания во вновь приобретенной квартире, нужно подать соответствующие документы – лично в МФЦ либо онлайн через портал государственных услуг Российской Федерации (сайт Госуслуги) с последующим посещением паспортного стола для проставления в паспорте штампа о постоянной регистрации. Самостоятельно сниматься с учета по месту предыдущей регистрации не требуется – это делается автоматически при постановке на учет на новом месте. Госпошлина за данную процедуру не предусмотрена, сроки оформления – 3-8 дней.
Посетить офис управляющей компании
Уведомление УК о смене собственника жилья происходит в автоматическом режиме – об этом лично беспокоиться не надо, однако подойти в офис придется – для оформления договора на предоставление услуг ЖКХ с компанией, обслуживающий многоквартирный дом, в котором расположена квартира. Сделать это стоит поскорее – чтобы не возникли проблемы с задолженностями по электроэнергии, воде, газу, начислениям за использование общедомового имущества, услугам консьержа и т.п. Кроме того, договор поможет избежать казусов в аварийных ситуациях – если на момент неприятности он будет не оформлен, ни слесарь, ни электрик бесплатно устранять причины не придут.
Воспользоваться правом налогового вычета
Гражданин, приобретший жилую недвижимость, получающий зарплату официально (уплачивающий с суммы своих доходов НДФЛ), наделен правом возврата из бюджета 13% от стоимости данного объекта недвижимости. Ограничение по возврату – процент исчисляется от суммы, не превышающей 2 000 000 руб. (то есть – максимальный возврат составит 260 000 руб.). Если стоимость объекта ниже, остаток лимита можно использовать позже в любое время – при покупке другого жилья.
В случае с ипотекой – 13% налогового вычета исчисляются от суммы уплаченных кредитной организации процентов. Ограничение – суммарно проценты берутся в пределах 3 000 000 руб. (максимальный возврат – 390 000 руб.). В случае образования остатка лимита (проценты составили меньшую сумму) – использование его законодательством не предусмотрено.
Указанные виды вычетов допустимо комбинировать – выгода на протяжении жизни может составить до 650 000 руб. При покупке жилой недвижимости в браке – на оба вида вычетов в полной мере имеют право оба супруга. То есть, у семейной пары, полностью реализовавшей свои права по закону, получится вернуть из бюджета 1 300 000 руб.
Пакет документов на налоговый вычет в связи с приобретением жилой недвижимости рассматривается органами ФНС в течение 3 месяцев. Если все в порядке – денежные средства поступают на банковский счет заявителя сразу после рассмотрения обращения.
Выстроить с соседями доброжелательные отношения
Как бы вы ни были рады, купив квартиру, появившейся возможности жить отдельно от родителей/взрослых детей/прочих домочадцев, игнорировать общение с соседями не стоит! Отмечать вместе с ними праздники или приглашать к себе по вечерам на чай – вовсе не обязательно, однако здороваться при встречах, да и вообще – познакомиться поближе, рекомендуется.