В России изменились правила приемки квартир
С начала года в России изменились и правила приемки квартир, которые теперь стали выгодными для застройщиков. Если раньше девелоперы сетовали на «потребительский экстремизм», то сейчас ситуация изменилась кардинальным образом.
Напомним, что раньше покупатель квадратных метров в новостройках мог потребовать от застройщика устранить недостатки, уменьшить стоимость покупки или выплатить компенсации. Теперь большинство полномочий исчезли – осталась только возможность требовать устранения недостатков в течение 60 дней. Только в том случае, если девелопер не выполнит требования в указанный срок, можно будет претендовать на компенсации.
Еще одна неприятная для дольщиков реформа коснулась правила приемки квартиры и выплат по коммуналке. Если раньше покупатель не оплачивал счета по ЖКХ до момента, пока застройщик не устранил недостатки, то теперь он прямо обязан подписывать акт приема-передачи и выплачивать коммунальные платежи. Фактически это приводит к ситуации, когда дольщик еще не заехал в квартиру, но уже обязан платить за ее ресурсоснабжение.
Немаловажный нюанс касается сроков передачи квартиры. Теперь он может быть разным у каждого объекта покупки. Застройщику при этом не нужно вносить изменения в проектную декларацию. Если девелопер задерживает срок передачи, то он может попросту сослаться на иное, «особое» время специально для конкретной квартиры.
Следующий негативный момент касается деления недостатков на существенные и несущественные. Если покупатель считает, что дефекты значительны, то он сам должен это доказать – через привлечение экспертов. И только если последние докажут правоту дольщика, то застройщик будет обязан компенсировать расходы на оплату услуг экспертов. В противном случае покупатель возмещает проверку из собственного кармана.
Отметим также, что теперь эксперта привлекает именно девелопер при согласовании с покупателем – у последнего отпала возможность привлекать независимых специалистов. Очевидно, что данная опция создает большой простор для выдачи экспертных заключений с явным соблюдением интересов строительных организаций.
Все указанные нюансы в совокупности серьезно ударили по возможностям дольщиков. Они действительно потеряли много прав в отношении приемки квартиры – сейчас правила игры явно на стороне строительных компаний.