«И для себя, и для сдачи». Россияне мечтают купить дом в Крыму и Севастополе, но рассчитывают на ипотеку
Многие россияне мечтают приобрести загородный дом. К такому выводу пришли аналитики СберНПФ и Домклик, которые провели опрос в марте-апреле текущего года. В исследовании приняло участие 1,5 тыс. человек из всех регионов нашей страны.Большинство (71%) респондентов готовы взять загородный дом в ипотеку, а каждый четвертый уже откладывает деньги на покупку. Отметим, что медианная стоимость загородного дома в России составила около 6 млн руб. При этом 46% опрошенных готовы заплатить до 5 млн руб., а 34% рассчитывают на сумму от 5 до 10 млн руб. Еще 10% россиян готовы расстаться с более крупными суммами.
65% респондентов рассказали о том, что хотели бы купить загородный дом, а 8% уже владеют загородной недвижимостью. 23% опрошенных признались, что им не позволяют финансы, и лишь 4% не заинтересованы в такой покупке.
76% россиян предпочли бы жить в частном доме постоянно, а каждый пятый (21%) опрошенный готов проводить там только летние месяцы. 3% респондентов рассматривают такое приобретение в качестве инвестиции.
Свыше половины (59%) россиян мечтают о современном доме с панорамными окнами, 23% предпочли бы коттедж, а 12% — деревянный дом. Что касается расположения, то больше половины (56%) респондентов указали на важность наличия развитой инфраструктуры, а 17% участников опроса скорее выбрали бы уединение и близость к природе. Столько же (17%) заявили, что будут отталкиваться от предложения на рынке, а для каждого десятого (10%) расположение не имеет значения.
59% респондентов сообщили, что поездка до крупного населенного пункта не должна превышать 30 минут. 34% россиян готовы добираться до загородной недвижимости в течение часа, а 8% согласны тратить на дорогу от 1,5 часов и более.
Значительная доля респондентов надеются реализовать свои планы в ближайшем будущем. Почти половина (46%) участников опроса рассказали, что приобретут загородный дом уже в этом году, а около трети (30%) намерены сделать это через три-пять лет. При этом 19% планируют покупку частного дома в долгосрочной перспективе.
По данным «Домклик», самая дорогая загородная недвижимость в России расположена рядом с Москвой, Санкт-Петербургом, а также в Ямало-Ненецком автономном округе. На начало марта медианная стоимость загородного дома в в этих регионах составила 19,5 млн руб., 15,8 млн руб. и 9 млн руб. соответственно.
Чуть дешевле частный дом обойдется в Республике Дагестан (8,2 млн руб.) и в Краснодарском крае (7,2 млн руб.). Более бюджетные варианты можно найти в Вологодской (0,75 млн руб.), Новгородской (0,85 млн руб.) и Костромской (0,96 млн руб.) областях. Дешевле всего загородные дома в Республике Коми (1 млн руб.) и Псковской области (1,1 млн руб.).
В Крыму и Севастополе дома также стоят недешево, но особо пользуются популярностью из-за мягкого климата и моря. По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, дома на полуострове чаще покупаются в ипотеку. Россияне, вкладывающиеся в жильё в Севастополе и Крыму, признают, что купить дом — это лучшая инвестиция. Приобретается загородное жильё и для себя, и для сдачи в аренду круглосуточно. Спрос, по словам покупателей, всегда есть, а дальше будет ещё больше.
Также наблюдается подорожание съемного жилья оформилось в отчетливый тренд, сегмент индивидуальных домов не стал исключением: в большинстве регионов ставки аренды там тоже возросли.
Наиболее доступные дома в Кемеровской области – в среднем их можно снять всего за 18 115 рублей в месяц. Также – в республиках Мордовия (18 250 руб./мес.), Калмыкия (20 000 руб./мес.), Коми (20 666 руб./мес.), Алтайском крае (20 741 руб./мес.), Хакасии (21 071 руб./мес.), Чувашии (22 000 руб./мес.), Тыве (22 578 руб./мес.) и Курганской области (23 220 руб./мес.).
Средняя ставка по стране составляет 39 679 рублей в месяц за дом.
Из 82 субъектов РФ аренда домов с марта 2023 года подорожала в 70, подешевела в 12. В среднем с марта прошлого года стоимость аренды частного дома по всем регионам выросла на 21,6%.
«В основном арендодатели повысили ценники на свои дома. Этот процесс шел в русле общего подорожания аренды жилья: по нашим данным, съемные квартиры выросли в цене на столько же. Когда дорожает покупка жилья в собственность и ипотека становится все менее доступной, аренда неминуемо пользуется повышенным спросом, что отражается и на предложении, и на цене. Так, предложение индивидуальных домов в аренду с марта 2023 года сократилось почти вдвое, на 48%», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Севастополь и Крым в исследовании специалистов портала «Мир квартир» занимают 36 и 37 места. Так, в городе федерального значения Севастополь дом можно снять за 40 003 рублей в месяц (24, 5%), Крыму — 39 215 рублей (30, 6 %).
[/image]