Ипотечный рынок Уральского федерального округа демонстрирует признаки стабилизации после резкого роста, вызванного изменениями в государственных программах поддержки в середине 2024 года. По данным аналитического центра «Домклик», объемы ипотечного кредитования вернулись к значениям, которые наблюдались до указанного периода. Аналитики отмечают, что объемы кредитования на новые жилые объекты не только сравнялись с показателями весны и осени 2024 года, но даже превысили их. Однако темпы восстановления спроса в УрФО ниже, чем в среднем по стране, пишет nashgorod.ru. Основная часть ипотечных сделок на первичном рынке жилья в УрФО сосредоточена в трех городах: Екатеринбург (42,1%), Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди городов, не являющихся административными центрами, выделяются Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). На вторичном рынке вариантов больше: здесь лидируют Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%). Эксперты подчеркивают, что жители многих крупных городов могут купить только вторичное жилье. В настоящее время УрФО занимает четвертое место среди федеральных округов по обеспеченности новостройками. В 2024 году средний размер ипотечного кредита на покупку готового жилья составлял 47% от среднего ипотечного чека на новостройки. Однако в 2025 году этот показатель снизился до 38%. Подобная тенденция наблюдается и в целом по стране: снижение с 46% до 36%. Основной причиной этого является ограниченное действие государственных программ поддержки на вторичном рынке. Активное строительство за последние четыре года значительно увеличило объемы ввода нового жилья в Уральском федеральном округе. Если текущие темпы продаж останутся прежними, существует риск переизбытка предложения на первичном рынке. Аналитики акцентируют внимание на том, что ценовая доступность жилья в регионе зависит от соотношения между объемом предложения и уровнем спроса на рынке недвижимости. Особенностью некоторых регионов является и то, что жители крупных городов, стремящиеся приобрести новое жилье, вынуждены рассматривать возможность переезда из-за ограниченного предложения на местном рынке новостроек.
