Эксперты об идее ввести налог для сдающих жилье туристам: «Выиграют все»
Россиян, сдающих квартиры туристам, обяжут платить налоги. ФАС поддержала инициативу пересчитать таких арендодателей и внести в особый реестр. Авторы идеи уверяют, что новые правила сделают рынок прозрачным и более безопасным. Но эксперты уже ждут подорожания аренды — на те же 4%, которые и составит сумма налога. Корреспондент МИЦ «Известия» Анна Воропай разбиралась в квартирном вопросе.
Раскинуть руки в полете над пропастью, насладиться панорамой гор с параплана или покорить совсем новую трассу… На Красной Поляне, где уже выпало полтора метра снега, сезон открылся с ожидаемым ажиотажем.
«Полный курорт гостей, все девять отелей и апартаментов заполнены, это порядка шести тысяч гостей», — говорит представитель пресс-службы курорта «Красная Поляна» в Краснодарском крае Марина Литвинчук.
За неделю до Нового года в сочинских отелях раскупили почти 90% номеров. Но это — в гостиницах. В частном секторе, который никто не контролирует, еще можно найти свободные квартиры. Возможно, этот сезон станет последним, когда арендовать жилье можно по серой схеме. Тех, кто сдает квартиры туристам, собираются поставить на учет и обязать платить налог.
«Рынок станет более прозрачный, безопасный. В этой ситуации выиграют все: и предприниматели, которые смогут платить очень небольшой налог по мировым меркам. И особенно выиграют туристы, которые получат больше таких возможностей», — говорит вице-президент Российского союза туриндустрии Дмитрий Горин.
Турист сможет проверять квартиру по уникальному идентификационному номеру — его получит каждый хозяин арендного жилья. Такой точно не сможет взять деньги и исчезнуть, ведь собственник будет находиться в федеральном реестре — в него попадут только проверенные объекты. Например, такие, как у Евгении, которая в Сочи и Адлере сдает сразу десять квартир. Она и сейчас работает в белую и новых плюсов для себя пока не видит.
«Это просто будет очередное налоговое бремя. Причем пусть оно и незначительное, но в итоге оно падает на плечи того же квартиросъемщика. Потому что итоговая цена будет включать в себя налог в любом случае», — говорит доверительный управляющий Евгения Губанова.
Этот налог по предложению депутатов должен быть минимальным — скромные 4%. Предполагается, что он позволит навести порядок на рынке краткосрочной аренды недвижимости. Ведь сейчас мошенников полно с каждой стороны: недобросовестные клиенты портят недвижимость, арендодатели оставляют туристов без денег и жилья. Если все будет официально, то рисков должно стать меньше.
«При новом варианте в белую на рынок выйдет больше квартир, больше апартаментов, которые сейчас собственники не хотят сдавать из-за больших рисков. И конечным итогом подобных инициатив может быть даже снижение цен из-за резких расширений предложения», — говорит экономист Максим Чирков.
Уже сейчас рынок арендного жилья огромен. В Крыму и Краснодарском крае частные квартиры по разным оценкам занимают от 30 до 60% всех предложений. И все они вряд ли захотят выйти из тени.
«Попытаться заставить людей платить налоги, я думаю, — это задача почти бесполезная. Если это карательные или контрольные меры, я думаю, это в очередной раз ни к чему не приведет, потому что рынок этот абсолютно непрозрачный», — говорит вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
Какое наказание будет для тех, кто не станет вступать в реестр, пока неизвестно. Законопроект еще только обсуждают. Но рассмотреть надеются уже в весеннюю сессию, то есть к летнему сезону на рынке посуточной аренды могут произойти серьезные изменения.