Самовольная застройка, какие перспективы?
В нашей стране существует множество дачных построек, которые по закону можно назвать нелегальными. К ним в первую очередь относятся дома, построенные на дачных и садовых участках с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. К таким объектам можно отнести и капитальные строения, построенные на участках, предназначенных для использования в целях сельского хозяйства (ЛКХ). Согласно действующему законодательству незаконным строением могут признать любой объект, построенный на земельном участке с нарушением правил.
«В России много дач, которые по факту являются самовольными постройками, — сообщил представитель юридической компании Михаил Паюшин. — К ним относятся дома, возведённые без законных согласований и разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Незаконными признают дачи и при использовании земли не по целевому назначению. Если подходить к таким постройкам по всей строгости закона, то большую часть из них придётся сносить».
Однако, как правило, власти регионов лояльно относятся к незаконным строениям, если не затронуты интересы третьих лиц. И зачастую правосудие приветствует легализацию таких объектов, а не принудительный снос. В большинстве случаев дом возможно легализовать с помощью «дачной амнистии». В других случаях процесс узаконивания постройки пройдёт гораздо сложнее и будет зависеть от законов региона Российской Федерации. Кроме того, собственнику для регистрации домостроения придётся уплатить штраф, размер которого зависит от субъекта РФ, типа нарушения и кадастровой стоимости земельного участка.
«В большинстве случаев амнистировать можно построенные без документов или согласований дачи, а нельзя — возведённые с нарушениями норм, так как именно это делает постройку опасной», — сказал юрист, добавив, что нарушение норм может касаться и локации незаконной постройки.
Незаконное строение по решению суда должно быть снесено собственником в установленный судом срок, который обычно составляет от трёх месяцев до одного года. Если собственник своими силами не снесёт незаконное строение, этим займутся местные власти. Но после сноса они взыщут затраты на работы с собственника. Сложнее всего будет узаконить объект частной застройки, расположенный вблизи зон, охраняемых государством: река, лес, а также территории заказников и заповедников.