Волгоград вошел в топ-5 регионов с низкой динамикой цен на жилье

По сравнению с 2018 годом жилье на вторичном стало дороже всего на 2,81%, этот показатель один из самых низких в стране. Новостройки подорожали всего на 1,5% по отношению к июлю 2019-го.

Эксперты Аналитического центра SRG подвели итоги уходящего 2019 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ.

Пятнадцать городов распределили в рейтинге в порядке снижение динамики роста цен на вторичное жилье. Волгоград занял 11-е место – квартиры в городе-герое подорожали менее чем на 3%. Сейчас средняя цена на квартиру-вторичку в Волгограде составляет 46 407 рублей за один квадратный метр, год назад метр стоил 45 139 рублей.

В Казани жилье подорожало на 9,04% (квадратный метр стоит 76 722 рубля), в Новосибирске – на  8% (64 837 рублей) и в Нижнем Новгороде – на 5,23% (63 413). В соседнем Воронеже рост цен на вторичку тоже существенный, квартиры подорожали почти на 5%.

Похожая ситуация и на рынке новостроек. В Волгоградской области рост средней цены квадратного метра квартиры в новых домах составил всего 1,5% по сравнению с июлем этого года, при том что в среднем по России жилье в новостройках подорожало на 5,4%. Новую квартиру в регионе можно купить за 40 931 рублей. Таковы результаты исследования агентства «Авито. Недвижимость». В Саратове новостройки подорожали на 4,6%, в Крыму – на 2,3%, в Краснодарском крае – на 6,7%, в Воронеже цена на новое жилье выросла на 2%.

Аналитики отмечают, что даже переход рынка на новую модель работы и законодательные изменения несущественно ускорили удорожание новостроек. Напомним, что в 2019 году изменилась модель привлечения денег на строительство домов. Застройщиков обязали перейти от использования привычных договоров долевого участия на проектное финансирование. Деньги покупателей теперь хранятся на защищенных эскроу-счетах, и получить их застройщик может только после сдачи проекта в эксплуатацию.

Рынок жилищного строительства в Волгоградской области развивается во многом благодаря стимулированию покупательского спроса. С начала года по решению губернатора Андрея Бочарова действует пакет мер поддержки семей, покупающих в ипотеку квартиры у застройщиков. С августа на такую же господдержку имеют право переселенцы из аварийного жилья.

Ежемесячная выплата для молодых и многодетных семей равна размеру ключевой ставки ЦБ РФ — 6,5%, для остальных — 5,5%, но не более 15 тысяч рублей в месяц. Молодые семьи могут также оформить льготный кредит на первоначальный взнос. На 2020 год в областном бюджете заложены средства на продолжение программы.