Настроили на лучшее: власти готовят налоговые послабления для девелоперов

Минстрой готовит налоговые послабления для застройщиков на фоне падения ввода жилья. Об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение». Ключевым фактором будет сокращение нестроительных затрат — подключение к сетям, оформление земельных участков, логистика, которые достигают 50% в себестоимости квадратного метра, рассказали «Известиям» в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Сами же девелоперы считают одной из эффективных мер снижение ключевой ставки хотя бы до 17% — это уже сделает не таким привлекательным хранение денег на депозитах, и какое-то их количество выйдет на рынок.

Почему застройщикам нужны меры поддержки

Минстрой прорабатывает новые меры поддержки строительной отрасли. Об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин 25 июня на пленарной сессии форума недвижимости «Движение». Перед этим чиновник цифрами охарактеризовал ситуацию, которая пока оставляет желать лучшего.

— Если посмотреть сухие цифры, то за первые пять месяцев мы видим снижение объемов ввода новых проектов примерно в 20% по стране. Мы видим снижение объемов ввода многоквартирного жилья относительно 2024 и 2023 года, который был рекордным по многоквартирному жилью, — отметил он.

Также чиновник заявил, что в Минстрое фиксируют сдвижение сроков по вводу нового жилья.

— Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того, что вы делаете, — обратился он к застройщикам. — Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому, что там уже нет проектного финансирования, и объем таких сделок снижается.

Он напомнил бизнесу, что для него было уже много сделано в нормативной части: как строить, где, зачем и почему. Кроме того, до 31 декабря был продлен мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи домов. Поэтому компаниям нужно понимать, что они должны все делать в интересах граждан.

— Мы сейчас готовим дополнительные неденежные меры поддержки застройщиков в части налогообложения. Пока мы согласовываем это с нашими коллегами по экономическому блоку внутри правительства, — сообщил Никита Стасишин.

Замруководителя администрации президента Максим Орешкин, который открыл форум, обратил внимание на то, что некоторые девелоперы заранее избавились от долгов и вошли в непростую экономическую ситуацию с нулевой долговой нагрузкой.

— Запуск новых проектов и завершение действующих станут главным событием года, несмотря на не очень позитивную обстановку для застройщиков и девелоперов в этом году, — сообщил он.

Ранее представители отрасли заявляли «Известиям» о рисках банкротств застройщиков из-за неблагоприятной экономической ситуации. В частности, за год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов, в то время как в 2024 году это был только Воронеж.

— В приоритете на ближайшее будущее — развитие нефинансовых мер поддержки застройщиков, — подтвердил «Известиям» подготовку новых инициатив глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — Ключевой резерв здесь мы видим в сокращении нестроительных затрат, которые достигают 50% в себестоимости квадратного метра.

По его словам, речь идет о расходах, которые строители несут на подключение к сетям, оформление земельных участков и логистику.

— Мы также приступили к анализу нормативов проектирования социальных объектов, что позволит оптимизировать издержки при строительстве инфраструктуры, они также влияют на конечную стоимость квадратного метра, — рассказал депутат.

В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего отрасль, рекомендовали обратиться за дополнительной информацией в Минстрой. Никита Стасишин от более подробных комментариев «Известиям» о мерах поддержки отрасли отказался.

Редакция направила запросы в правительство и Минфин с просьбой прокомментировать сроки принятия новых мер, а также конкретизировать возможные налоговые послабления.

Какую помощь хотят девелоперы

Одной из весомых мер поддержки девелоперов могло бы стать дальнейшее снижение ЦБ ключевой, сообщил «Известиям» основатель форума недвижимости «Движение» и девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.

— Снижение ставки хотя бы до 17% уже сделает не таким привлекательным хранение денег на депозитах, и какое-то их количество выйдет на рынок. Потому что депозиты при ставке 17% будут на уровне 15-16%, а это уже эквивалентно возможной инфляции, — пояснил представитель бизнеса.

Он считает, что будут актуальными и меры по льготному кредитованию социальных объектов, а также содействие застройщикам, которые реализуют проекты с комплексным развитием территорий.

— Сейчас строительной отрасли нужна не столько какая-либо специальная поддержка, сколько нормализация кредитно-денежной политики. Необходимо вернуть стоимость кредита к умеренным значениям, а это прямо зависит от ключевой ставки ЦБ, — заявил «Известиям» основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский») Ярослав Гутнов.

По его словам, если регулятор снизит ее до 10-12% годовых, то это уже окажет позитивный эффект на рынок, так как уменьшится нагрузка на застройщиков с точки зрения проектного финансирования.

— Одновременно активизируются ипотечные заемщики, которые готовы брать ипотеку на рыночных условиях, но не под заградительный процент. Иными словами, только смягчение кредитно-денежной политики уже придаст рынку восстановительный импульс. Конечно, необходимо сохранить семейную ипотеку и по возможности ее расширить, а также разработать более адресные программы поддержки ипотечных заемщиков, — заявил представитель бизнеса.

Финансовая господдержка строительный сферы сейчас носит неравномерный характер и распространяется не на все сегменты рынка, сказал «Известиям» гендиректор OptimaDevelopment (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Давид Худоян.

— Однако власти стремятся помогать даже игрокам, реализующим жилье премиум-класса. Например, все сегменты рынка, в том числе премиальный, охватывают меры по планомерному сокращению числа бюрократических процедур и степени их сложности. Формирование Единого портала градостроительной деятельности (ГИС ОГД) позволяет подавать документы онлайн. Сроки согласований снижены с трех-шести месяцев до 14-30 дней по стандартным процедурам. Система автоматизирует проверки на соответствие градостроительным нормам, — пояснил представитель отрасли.

По его словам, отдельные разрешения заменены на единый строительный паспорт. Также принимаются и другие меры.

— Подобная многоуровневая дебюрократизация отрасли служит одной из причин устойчивости рынка. Вместе с тем отрасль все еще нуждается в расширении мер поддержки. В частности, следует выделять преференции всем девелоперам, создающим общедоступные объекты благоустройства, социальную инфраструктуру и места приложения труда. Соответствующая помощь не должна ограничиваться отдельными программами частно-государственного партнерства и проектами комплексного развития территорий, — отметил Давид Худоян.

При этом, как считает эксперт, поощрения заслуживает любой девелопер, вносящий весомый вклад в совершенствование социально-экономической обстановки, пусть даже не предварительно, а уже по итогам реализации проекта.

— Для поддержки стройотрасли можно выделить три направления. Прежде всего, стоит стимулировать в минимальном объеме спрос за счет различных льготных программ, которые при злоупотреблении вызывают перекос на рынке с точки зрения роста цен. Поэтому важно оказывать помощь только тем категориям, кто действительно остро нуждается в улучшении жилищных условий, — заявил «Известиям» гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

По его словам, стимулирование спроса будет возможно только тогда, когда рыночная ипотека приравняется к 10-12%. Здесь все зависит от решения ЦБ и последующей перенастройки условий ипотеки со стороны коммерческих банков, пояснил он.

Кроме того, по его словам, важно снижение административных и финансовых издержек. Помимо этого Дмитрий Халин считает, что необходимо поддерживать не только сами строительные компании, но и те, которые с ними тесно связаны и без которых невозможно построить жилой дом. Например, производители лифтового оборудования, вентиляционных и инженерных систем и так далее.