Аналитики заявили о стагнации цен на вторичном рынке жилья

В июле цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках стагнировали на фоне роста спроса. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». С результатами исследования ознакомились «Известия» 6 августа.

«Медианная стоимость квадратного метра готового жилья в среднем по миллионникам составила 143 тыс. рублей (+0,3% к июню). При этом объем предложения на рынке этих городов за месяц незначительно снизился — на 1%. Лидером по росту стоимости квадратного метра за месяц среди миллионников стала Москва (+1,6%, до 368 тыс. рублей), на втором месте — Пермь (+1,2%, до 111 тыс. рублей), на третьем — Санкт-Петербург (+1,1%, до 219 тыс. рублей)», — говорится в исследовании.

Также в нем отмечается, что динамика цен, близкая к стагнации (колебания от –0,5 до +0,5%), на вторичном рынке зафиксирована в семи из 16 российских мегаполисов. Так, в Воронеже (+0,5%, до 106 тыс. рублей), Новосибирске (+0,4%, до 123 тыс. рублей), Красноярске (–0,1%, до 121 тыс. рублей), Челябинске (–0,2%, до 99 тыс. рублей), Ростове-на-Дону (–0,2%, до 123 тыс. рублей) и в Волгограде (–0,5%, до 95 тыс. рублей). А вот в Казани цена не изменилась и составила 187 тыс. рублей.

«В июле вторичный рынок оставался в фазе стагнации: медианная стоимость метра и объем предложения почти не изменились. При этом мы наблюдаем оживление спроса: с июня, когда ключевая ставка начала снижаться, просмотры карточек объявлений о продаже готовых квартир, а также просмотры телефонных номеров продавцов этих квартир начали расти: в июле относительно мая в целом по стране рост просмотров контактов продавцов составил 14,3%», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По его словам, можно сделать вывод о том, что сейчас на рынке жилья наблюдается эффект отложенного спроса: начало цикла снижения ставки может сигнализировать покупателям о возможности рефинансирования кредита в будущем, что побуждает их к более активным действиям. Вероятно, с началом осеннего сезона активность на вторичном рынке будет и далее восстанавливаться, предположил Белокуров.

Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (368 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербург (219 тыс. рублей за 1 кв. м), Казань (187 тыс. рублей за 1 кв. м), Нижний Новгород (141 тыс. рублей за 1 кв. м) и Екатеринбург (127 тыс. рублей за 1 кв. м). «Квадраты» менее 100 тыс. рублей на рынке вторичной недвижимости миллионников реализуются только в Волгограде (95 тыс. рублей за 1 кв. м) и Челябинске (99 тыс. рублей за 1 кв. м).

Аналитики компании «Метриум» 29 июля зафиксировали рекордное снижение доли ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2025 года. Это минимальный результат с первого полугодия 2019 года, когда показатель опускался до 47%. При этом в премиум-классе доля сделок с привлечением ипотеки просела до минимума в истории рынка — 16%.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ