«Земля в городе есть»: владелец «БиК» Дмитрий Большаков – о развитии Воронежа изнутри и рисках больших проектов

Владелец воронежской девелоперской компании "БиК" Дмитрий Большаков в интервью "Абирегу" рассказал, как ужесточение ипотеки и разрыв между ценой квадратного метра и средней зарплатой меняют рынок, порассуждал о том, кто в действительности зарабатывает на стройке и недвижимости в Воронеже, и пояснил, зачем брался за высотку "БиК Tower" и в прошлые годы вкладывался в расселение старого фонда и восстановление храма в родном селе.

- Как за последние годы изменилась строительная отрасль в Воронеже?

- Я в отрасли 25 лет и могу сказать: почти в любой момент за эти годы у строителей были проблемы, просто они менялись по характеру. Были "тучные" годы - хороший спрос, хорошие цены, доступная ипотека. Были, как и сейчас, тяжелые времена. Но в целом рынок всегда штормит, идеальных времен без вопросов и сложностей не было.

- А если говорить именно про сегодняшний момент - что изменилось сильнее всего?

- Больше всего ударило по рынку ужесточение ипотечных программ. В жилье сейчас 80-90% сделок у большинства застройщиков - ипотечные. Покупателей с "живыми" деньгами - один из десяти. Если не будет ипотеки, рынка почти не будет. При этом льготные программы урезали, а рыночные ставки держатся около 21-22 % годовых.