Аналитики оценили влияние ипотеки на развитие ДФО и Арктики
В регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО) льготная ипотека позволила сохранить объемы банковского кредитования на фоне их существенного сокращения по стране. Это в четверг, 26 июня, следует из исследования рынка территорий, которое провели аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру».
По их данным, девелоперам удалось нарастить продажи, а также увеличить объемы текущего строительства. В Арктической зоне России влияние льготной ипотеки менее заметно, тем не менее, девелоперы наращивают строительные площади на ЯНАО, а Мурманская область за минувший год вошла в стадию уверенного развития строительной отрасли за счет выхода в регион крупных системных застройщиков.
«Динамика роста строительных площадей в регионах ДФО существенно обгоняет соответствующий показатель в среднем по России. Если в целом по стране площади текущего строительства за минувшие 12 месяцев выросли на 4%, то Дальний Восток нарастил стройку на 17,7% (с 6,2 до 7,3 млн кв. м)», — говорится в исследовании.
При этом более, чем на 30% нарастили объемы строительства Якутия и Бурятия, более 20% — Хабаровский край и Сахалинская область. Незначительное снижение площадей текущего строительства зафиксировано только в Забайкальском крае (-1%), сделали вывод аналитики.
Согласно данным аналитиков, рынки первичной недвижимости в регионах, частично или полностью относящихся к арктической зоне, существуют только в Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) и в Мурманской области. На остальных территориях текущее строительство либо не ведется вообще, либо ведется в минимальном объеме, не позволяющим провести какой-либо анализ его параметров.
Тем не менее, по мнению руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, нельзя сказать, что арктическая ипотека не состоялась.
«Она оказывает влияние на рынок, мы видим это по снижению средневзвешенных ставок по ипотечным кредитам и в ЯНАО, и в Мурманской области. Если рассматривать ее эффект в сравнении с Дальневосточной, то во многом разница связана с тем, что в случае с Арктической ипотекой существует одно важное требование к приобретаемому объекту недвижимости — стоимость его квадратного метра не должна превышать установленную Минстроем среднерыночную стоимость», — сказал Гравшин.
Для Мурманской области это 123 тыс. рублей, для ЯНАО — 183 тыс. рублей, что ограничивает возможности выбора для покупателей, считает эксперт.
6 июня ЦБ понизил ключевую ставку до 20% после длительного периода жесткой денежно-кредитной политики.
По словам директора по макроэкономическому анализу банка «Дом.РФ» Жанны Смирновой, тренд на уменьшение депозитных ставок в РФ ускорится после снижения ключевой. Он предположила, что ключевая ставка будет медленно снижаться и к концу года достигнет значения 17–18%.