Цены на новостройки растут всё активнее: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?
С июля по сентябрь рынок новостроек показал позитивную динамику: цены на жилье выросли в двух третях изученных городов, а темпы роста превысили показатели первых двух кварталов текущего года. Эксперты федерального портала «Мир квартир» сделали эти выводы, проанализировав свою базу объявлений по 70 крупным городам России.
В третьем квартале стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках увеличилась в 54 городах из 70, снизилась в 15, а в одном осталась на прежнем уровне.
Наибольший рост цен был зафиксирован в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%).
Самое заметное снижение произошло в Твери (–5,4%), Мурманске (–5,3%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Уфе (–4%) и Якутске (–3,5%). В Москве стоимость квадратного метра поднялась на 4%, достигнув 439 272 рублей. В Подмосковье рост составил 2,1%, цена — 208 928 рублей за квадратный метр.
Санкт-Петербург прибавил 1,2% (278 136 руб./кв. м), а Ленинградская область — 3,8% (168 081 руб./кв. м). В среднем по всем большим городам за квартал прирост составил 2,6%, и теперь средняя цена квадратного метра в строящемся доме составляет 151 514 рублей.
Рост средней стоимости квартир был зафиксирован в 50 городах из 70, при этом снижение наблюдалось в 20. Самые значительные увеличения отмечены в Чебоксарах (+35,7%), Сургуте (+15,9%), Кургане (+15,4%), Улан-Удэ (+15,1%) и Кирове (+12,9%). Серьезное падение цен произошло в Мурманске (–12,5%), Якутске (–9,4%), Нижнем Тагиле (–5,4%), Чите (–4,7%) и Волжском (–4,2%).
Цена квартиры в московских новостройках выросла на 1,6%, составив 23 752 613 рублей. В Подмосковье прирост оказался более скромным — 0,5%, подняв среднюю стоимость до 9 708 466 рублей.
В Санкт-Петербурге средняя цена квартиры снизилась на 3,3%, достигнув 12 728 998 рублей, тогда как в Ленинградской области она выросла на 4,6%, составив 7 288 587 рублей.
Средняя цена лота по всем городам выросла на 2,9%, достигнув отметки в 7 809 097 рублей. Объем предложений объектов недвижимости в базе объявлений за три месяца сократился на 12%. Итоги III квартала оказались весьма удачными, превзойдя результаты II квартала, когда стоимость квадратного метра выросла на 1,8%, а средняя цена лота — на 1,1%.
Они также опередили успешные показатели I квартала, где прирост составил 2,5% и 2,2% соответственно. Помимо этого, текущие данные заметно превосходят прошлогодние результаты: в III квартале 2024 года стоимость квадратного метра увеличилась всего на 1,6%, а средняя цена объекта — на 1%.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», отмечает, что снижение ключевой ставки сыграло свою роль в текущем росте показателей. Застройщики активизировались и начали вновь повышать цены (а в некоторых регионах прекратили их снижение), тогда как покупатели начинают использовать накопленные за год средства и вкладывать их в недвижимость.
Обратимся к Севастополю и Симферополю. В исследовании аналитиков Севастополь расположился на 4 месте, Симферополь — на 13 строчке.
При этом объем предложения на рынке остался практически неизменным.
В августе, по словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, стоимость квадратного метра в новостройках заметно увеличилась, показывая более активный рост по сравнению с июнем (+0,5%) и июлем (+0,6%). Аналогичная тенденция наблюдалась и в августе прошлого года, когда средний рост цены составил 0,6% по России.
Это может быть связано с тем, что снижение ставок по банковским депозитам побудило людей изымать накопленные средства и переводить их в инвестиции в недвижимость, предполагает Павел Луценко.
В то же время средняя площадь квартир продолжает уменьшаться, несмотря на введенные в некоторых регионах нормативы минимальной площади жилья и рекомендательные меры на федеральном уровне. Только за последний месяц размеры квартир сократились на 0,4 кв. м, а за год – на 1,7 кв. м.
Цены на недвижимость в Крыму и Севастополе, скажем с полной уверенностью, стемительно растут. Сторонники мнения о том, что у Крыма есть хорошие перспективы, обычно выделяют три ключевых преимущества: улучшение инфраструктуры, развитие туризма, предоставление налоговых льгот и сравнительно умеренный уровень цен.