Итоги III квартала: рост цен на «вторичке» отстает от «первички»

Снижение «ключа» Центробанка, положительно повлиявшее на рынок новостроек в III квартале, слабо затронуло «вторичку», где цены показывают довольно вялый рост. Разница в стоимости квартир в этих двух сегментах становится все больше, констатируют специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», рассмотрев цены на вторичное жилье в 70 городах страны.

Цена «квадрата»

В 53 городах из исследованных 70 цена квадратного метра на вторичном рынке выросла, в 16 упала, в одном не изменилась.

Наибольшее подорожание в июле-сентябре случилось в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе (+5,3%), Курске (+5,3%) и Перми (+4,5%). Наибольшее падение – в Московской области (–3,2%, до 150 371 руб./кв. м), Волгограде (–2,5%), Новокузнецке (–2,1%), Сочи (–1,7%) и Якутске (–1,6%).

В Москве цена «квадрата» опустилась на 0,7%, до 359 375 рублей, в Санкт-Петербурге поднялась на 2,7%, до 224 229 рублей, в Ленинградской области – на 0,1%, до 121 531 рублей.

В среднем по всем исследованным городам квадратный метр на «вторичке» подорожал за III квартал на 1,5%, до 122 435 руб./кв. м.

Цена лота

За прошедший период в 43 городах из 70 цена объекта возросла, в 27 снизилась.

Больше всего подорожали квартиры в Пензе (+7,9%), Чебоксарах (+7,5%), Курске (+6,2%), Грозном (+5,9%) и Иванове (+5,4%). Подешевели больше всего в Московской (–7,2%, до 7 891 139 рублей) и Ленинградской (–5,7%, до 5 582 660 рублей) областях, Волгограде (–4,6%), Москве (–4,2%, до 20 146 266 рублей) и Новокузнецке (–4,1%).

Что до Санкт-Петербурга, то там падение стоимости лота составило 1,6%, до 11 839 669 рублей.

В среднем по российским городам цена предложения выросла за три месяца на 1%, до 6 491 297 рублей.

Объем предложения вторичных квартир в базе объявлений Mirkvartir.ru упал на 4%.

«За квартал цены на «вторичке» выросли меньше, чем на «первичке», где квадратный метр подорожал на 2,6%, а квартира – на 2,9%. На регулярном рынке, в отличие от рынка новостроек, не действуют льготные ипотечные программы, и в отсутствие доступного кредитного плеча для покупателей на нем по-прежнему царит застой. Наметившееся снижение ипотечных ставок пока не привело к значимому повышению активности. В результате за год, с сентября прошлого года, ценовой разрыв между «вторичкой» и «первичкой», в пересчете на квадратный метр, вырос с 18% до 24% в пользу новостроек», – подсчитал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».