От Волги до столицы: где быстрее окупятся инвестиции
На фоне ключевой ставки в 20% и инфляции около 10% жители Ярославля активно ищут способы сохранения и приумножения капитала. Аналитика инвестиционного сегмента показывает растущий интерес местных вкладчиков к недвижимости в динамично развивающихся регионах страны, в первую очередь — в столице, и в частности, в Новой Москве.
Ярославль вошел в список крупных городов с самыми доступными квартирами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 102-104 тысячи рублей, что значительно ниже столичных показателей. При средней площади квартиры 48,8 кв. м покупка жилья обойдется примерно в 5 млн рублей.
Местная отрасль демонстрирует смешанные сигналы. В 2024 году область вошла в пятерку лидеров ЦФО по объемам жилищного строительства — было сдано почти 350 тысяч квадратных метров. Однако в 2025 году планируется снижение объемов строительства, что может повлиять на доступность нового жилья.
«В условиях постепенного снижения доходности депозитов многие потенциальные покупатели вернулись к вопросу приобретения недвижимости. Основными драйверами спроса остаются льготные адресные программы и рассрочки», — отмечают эксперты «Авито Недвижимость».
За последний год объем капиталовложений жителей города в столичные объекты вырос на 15%. Специалисты связывают это с сочетанием высокой прибыльности и стабильности таких вложений. Особенно привлекательной для региональных инвесторов становится Новая Москва, где стоимость жилья и коммерческих площадей ниже исторического центра столицы, но потенциал роста значительно выше.
Столичные проекты: качество и перспективы
«Новые территории Москвы демонстрируют феноменальные темпы развития. За 11 лет здесь открылось 15 станций метро, построены десятки социальных объектов, что напрямую влияет на рост капитализации недвижимости», — отмечает заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости Оксана Моисеева.
Статистика показывает, что каждая пятая сделка в Новой Москве совершается с участием региональных клиентов. При этом местные покупатели особенно активны в приобретении коммерческих площадей, где прибыльность при сдаче в аренду достигает 12% годовых по сравнению с 6-7% в самом областном центре.
Сравнение ценовых показателей демонстрирует существенную разницу. Средняя цена квадратного метра жилья в городе составляет 102-104 тыс. рублей, в то время как в Новой Москве она находится в диапазоне 180-210 тыс. рублей. Коммерческие помещения в областном центре стоят в среднем 72-77 тыс. рублей за «квадрат», а в проектах Новой Москвы — 240-270 тыс. рублей.
Однако разница в ценах компенсируется существенно более высоким потенциалом роста: за последние пять лет недвижимость в Новой Москве подорожала на 74%, в то время как местные показатели были значительно скромнее.
«Если рассматривать горизонт вложений от трех лет, то разница в цене полностью нивелируется более высокими темпами роста и уровнем арендных ставок», — подчеркивает Оксана Моисеева.
Практические решения для региональных инвесторов
В нынешних условиях особую важность приобретают государственные программы поддержки. Семейная ипотека делает вложения доступными даже в условиях высокой ключевой ставки. При среднем платеже 47,4 тыс. рублей в месяц арендный доход от коммерческого помещения может полностью покрывать выплаты по кредиту.
Крупнейший застройщик Новой Москвы ГК «А101» с земельным банком 2,4 тыс. га фиксирует возрастающий интерес к коммерческим помещениям в своих проектах со стороны жителей Ярославской области. В 2024 году объем таких сделок превысил 420 млн рублей — вдвое больше, чем годом ранее.
«Мы наблюдаем формирование полноценных городских кварталов с развитой инфраструктурой. Треть жителей таких микрорайонов вообще не выезжают за их пределы в повседневной жизни, что обеспечивает стабильный спрос на коммерческие услуги», — поясняет заместитель коммерческого директора ГК «А101» Оксана Моисеева
Наибольшим спросом у региональных инвесторов пользуются помещения под стрит-ритейл площадью 50-100 кв. м, расположенные на первых этажах жилых домов. Такие объекты при стоимости от 14 млн рублей приносят до 1,68 млн рублей годового дохода при сдаче в аренду.
По прогнозам аналитиков, после завершения освоения территорий в столичном регионе численность населения достигнет около 750 тыс. человек. При этом ключевым преимуществом современных проектов становится комплексный подход к созданию городской среды.
Вместе с жилыми домами возводятся школы, детские сады, спортивные центры, культурные площадки и бизнес-кластеры. Такой подход кардинально отличается от традиональной застройки, где социальная инфраструктура появляется с запозданием.
Рост интереса вкладчиков из регионов к столичным проектам отражает общую тенденцию — в условиях экономической неопределенности региональные инвесторы ищут баланс между прибыльностью и надежностью. Появление современных технологий и возможность удаленного сопровождения сделок делают такие вложения доступными для жителей города, несмотря на географическую удаленность от столицы.
«Современные цифровые платформы позволяют не только выбрать оптимальный объект, но и полностью дистанционно оформить сделку, а затем управлять недвижимостью удаленно, получая стабильный доход», — заключает Оксана Моисеева.