Что делать, если в вашем доме вот-вот должен начаться капремонт?

На самые часто задаваемые вопросы отвечают специалисты Югорского фонда капитального ремонта.

Когда будет капремонт в моем доме квартире?

Узнать, когда начнется капитальный ремонт в вашем доме, а также посмотреть виды работ Вы можете на официальном сайте Югорского фонда www.kapremontugra.ru или узнать по телефону горячей линии: 8-800-555-45-86.

Будет ли капремонт внутри моей квартиры?

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лифты, крыши, подвалы, фасад, фундамент). При этом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество многоквартирного дома. В рамках региональной программы проходит капитальный ремонт только общего имущества. Именно от его технического состояния зависит общее состояние здания. Капремонт квартиры – это зона ответственности владельца квартиры.

Инженерные сети дома – что это такое, где ремонтируются?

- Теплоснабжение:ремонт стояков и замена отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств; запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам, в жилых помещениях;

- Газоснабжение: ремонт стояков с запорной и регулировочной арматурой, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам, в жилых помещениях;

- Водоснабжение: ремонт стояков, запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;

- Водоотведение: ремонт стояков.

Почему нельзя заменить трубы в подвале, но при этом не менять их в квартире?

Сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения – это общедомовые системы. Если в подвале часть конструктива будет заменена, а в квартирах – нет, крайне высока вероятность коммунальных аварий или протечек. При этом ответственность ляжет на собственника, не пустившего подрядную организацию для проведения капитального ремонта.

У меня сделан хороший ремонт в ванной, а стояки и трубы «зашиты» под плитку. Разве это нарушение?

Да, по закону – это нарушение. Техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг. Это является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении). Стояки нельзя «зашивать» в короба или под плитку. Доступ к ним должен быть всегда. Это сэкономит ваши время и деньги.

Что делать, если в ходе капремонта инженерных сетей будет повреждена плитка в ванной? Кто будет ее восстанавливать?

Если у вас нет доступа к общедомовым сетям – все закрыто плиткой, то для замены стояка необходимо будет предоставить бригаде место для замены сетей размером 40х40 см. Мы понимаем, что для этого придется снять несколько плиток. Но если не заменить сегодня изношенные общедомовые сети полностью, то в ближайшем будущем крайне высока вероятность большой коммунальной аварии в вашем доме и собственнику, который отказался впускать в квартиру подрядную организацию, придется полностью возместить ущерб владельцам всех пострадавших квартир.

Что будет, если я откажусь пустить подрядчика в квартиру?

При отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу для его замены с собственником квартиры либо его доверенным представителем заключается акт об отказе. При возникновении протечек на участках, находящихся в квартире отказавшегося, он оплатит:

- вызов аварийной бригады;

- возмещение ущерба пострадавшим;

- полную стоимость замены (ремонта) стояка;

- штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб;

- судебные издержки.

Требования по осуществлению технического обслуживания, текущего или капитального ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающего его безопасность.

Собственник, препятствующий доступу к общедомовому имуществу для его замены, нарушает закон!