Добавить новость
smi24.net
World News in Dutch
Июнь
2017

San Francisco home prices are suddenly going nuts again

0

Bertl123/Shutterstock

But condos have issues: “Foreign buyers have played a significant role; it is possible this demand has declined due to political issues here and in China.”

The median sale price of single-family houses in San Francisco had been flat-lining, despite all the monthly volatility, since the spike in May 2015. At the time, it peaked at $1.40 million. In May 2016, it fell 4% to $1.35. The peaks over the next 12 months stayed in that range. But in May 2017, all statistical heck broke loose.

The median house price suddenly spiked by $111,000 from April, by $152,000 or 11% from May 2016, and by $100,000 from the prior peaks in May 2015 and October 2016, to reach just over $1.5 million:

Wolf Street

For condos a similar pattern occurred – but there were some complications (which we’ll get to in a moment).

The median condo price had been edging down ever so slightly, interspersed with plunges and spikes, from the May 2015 peak of $1.15 million. In May 2016, it dropped 6% year-over-year to $1.08 million. By April 2017, it was $1.12 million, still below the peak nearly two years earlier.

But according to Paragon Real Estate, which provided this data based on MLS data, the median condo price spiked this May by $100,000 from April, and by $113,000 from May 2016 to a new record high of $1.2 million:

Wolf Street

With the median prices of single-family houses and condos combined, a similar picture emerges, of two years of flat-lining but highly volatile prices, and a sudden spike in May 2017:

Wolf Street

But all the up-and-down drama over the past few years has been happening to a drumbeat of declining sales volume.

In terms of sales volume, May is typically one of the top months of the year. This May, sales volume of all types of homes combined, at 467 sales, was the highest so far this year, as is typical. But compared to other Mays, it was the second lowest over the past five years, with only May 2016 (458 sales) being lower. This trend over the past five years of declining year-over-year volume has also been present during the rest of the year. At the bottom end of the volume scale, this January’s 255 sales were the second lowest, barely ahead of the 253 sales in January 2016. This February’s 267 sales were the lowest since the housing boom began anew in 2012.

This chart shows the trend of declining sales since the volume peak in 2013. Between May 2013 and May 2017, sales volumes have ever so gently plunged 26%:

Wolf Street

Patrick Carlisle, Chief Market Analyst at Paragon Real Estate Group had some caveats in his report about these volatile median prices:

We are not that enthusiastic about using monthly median prices, because San Francisco does not have that many sales in any given month (400-550), and they’re divided among four property types in 70-odd neighborhoods with different values.

Note that it is not unusual for median sales price to spike in spring and then decline thereafter as the market starts to cool for summer (i.e. spring median prices do not immediately become the new normal).

Carlisle points out that the house market is “hotter than the condo market, and the more affordable house market (affordable by San Francisco standards, i.e. under $1.5 million) turned into a feeding frenzy this spring.”

While there have been a lot of new residential units coming on the market as a result of a historic construction boom, they’re all condos and apartments. Practically no single-family homes are being built in the city.

The hottest neighborhoods were Sunset, Parkside, and Golden Gate Heights, when measured by “overbidding” – the amount that sales prices exceed final list price. In those areas, the median percentage of sales prices over list prices reached a “stupendous” 22%, Carlisle wrote.

No such luck with condos. Overbidding was generally much lower. And in the neighborhoods where much of the new construction is coming on the market – South Beach and South of Market (SoMa) – the median percentage of overbidding was zero. In Pacific Heights and the Marina the median percentage of overbidding was also zero.

The luxury end of the market had taken somewhat of a beating in late 2015 and in 2016, and though it bounced back some, Carlisle says that it, “generally speaking, is still not quite as strong as it was in spring 2015.” There are more dark clouds for that end of the market:

The biggest change in the luxury home market has been the dramatic drop, almost 50% year over year, in luxury condo sales reported to MLS in the greater South Beach/ SoMa/ Yerba Buena district, even as listing inventory there has hit new highs.

This is the area where large, very expensive, high-rise projects continue to come on market, and, to some degree, they may be cannibalizing MLS sales in the resale market.

And he has a special word about foreign buyers and China:

Foreign buyers have played a significant role here in recent years and it is possible (we do not have hard data) that this demand has declined due to political issues here and in China.

So after nearly two years of sideways movement in the San Francisco housing market, with luxury condos taking a definite hit, there is now a one-month price spike outside the luxury condo market. June or July will kick off the summer doldrums with price declines merely by dint of seasonality. So it will take a while to confirm whether the May spike is taking the craziness to the next level, or if it was a statistical blip. Stay tuned.

While hiring in May was, according to LinkedIn data, strong in most of the US, there was an exception: San Francisco and Silicon Valley, where tech skills are suddenly “abundant.” Read… It Starts: Hiring Falls in San Francisco Bay Area, Says LinkedIn

NOW WATCH: 9 phrases on your résumé that make hiring managers cringe








Эксперт по антиквариату и сервировке Регина ван Влит: как отличить антиквариат от ненужного старья

В Балаково зазвучало веселое радио

Ночные перекусы в отпуске: доктор Садыков о том, как они влияют на микрофлору и вес

На банкет – в Fish Point Family Resort


Kolo Muani: Juventus prepare new offer but face Man United and Chelsea threat

Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along

Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’


Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Туманное утро в Турчасово...

Под Орлом автомобиль врезался в земляной вал: водитель в больнице

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России


Today's Wordle answer for Monday, July 28

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror



От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»


Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

США лишили Путина чёрного пояса: Расплата пришла быстро. Китай — об изощренной мести Кремля

Лео Канделаки и Анжелика Стубайло сыграют в новую трэвел-игру «Кто куда» на ТНТ


15 тыс. кустов дикой конопли уничтожили в Кисловодске

ББР Банк вошел в ТОП-30 по приросту и ТОП-100 по объему средств физлиц

Шоумен Дмитрий Дибров будет делить с женой Полиной особняк на Рублевке

СК сообщил о возбуждении уголовного дела из-за обвала скалы в Кисловодске


Россиянка Калинская уступила канадке Фернандес в финале турнира WTA

Калинская достигла финала турнира в Вашингтоне

Соболенко — об Уимблдоне-2025: это ужасно, когда твоя жизнь зависит от результата

Александр Бублик выиграл 2-й подряд турнир ATP


Коростелев выиграл гонку на чемпионате России по лыжероллерам

15 тыс. кустов дикой конопли уничтожили в Кисловодске

СК сообщил о возбуждении уголовного дела из-за обвала скалы в Кисловодске

Суд наказал россиянина за сотрудничество с иностранным государством


Музыкальные новости

Тигровая акула напала на молодую жену Андрея Макаревича*

Певица Вика Цыганова призналась, что намерена уйти в монастырь из-за греховности

Мигель жестко прошелся по Zivert после успеха ее шоу в Москве: «Идите вы все!»

Никита Высоцкий рассказал о клинической смерти отца за год до его кончины


Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Культовый BAW 212 уже в России

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет


В День крещения Руси в главный храм Росгвардии доставили иконы небесных покровителей отрядов спецназа ведомства

Тройка от «Балтики»: разгром «Спартака» и лидерство «Локомотива»

Первый прямой рейс Москва – Пхеньян вылетел из Шереметьево

Сергей Собянин. Главное за день


Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

ДТП с участием трех автомобилей произошло на внутренней стороне 104 километра МКАД

Культовый BAW 212 уже в России

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей


Путин: рост Сбербанка обеспечивает стабильность банковской системы.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".

Володин сообщил о интеграции парламента в стратегию развития России под руководством Путина.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ


Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи

Клиника гнатологии – лечение ВНЧС и восстановление прикуса

Медицинские справки для школьников в центре ВИТА


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу

Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем


«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.


В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией

Лукашенко сообщил о телефонном разговоре с Путиным

Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском


Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин рассказал о тестировании уникальной ИИ-системы для диагностики инсульта

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин


В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»

Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

Число пострадавших от непогоды автомобилей растет

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы


Эксперт рассказал, как накопить на пенсию ...

«Аэрофлот» намерен 29 июля выполнить 93% рейсов из Москвы и обратно по графику

Открытие наследственного дела после кончины Григоровича

В Кисловодске возбудили уголовное дело после обвала грунта в санатории


Деревенские прогулки...

Не чайные клиперы

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины

Туманное утро в Турчасово...


К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

В Севастополе пройдет масштабная выставка картин Александра Дейнеки

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно


Модель Лопырева отметила 42-летие в компании мужа, с которым едва не развелась

Синоптик Позднякова рассказала, когда жара оставит Москву

Хакеры атаковали аптечную сеть «Столички»: что известно

ББР Банк вошел в ТОП-30 по приросту и ТОП-100 по объему средств физлиц














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *