Добавить новость
smi24.net
World News in Dutch
Сентябрь
2015

Construction Success

0
When it comes to construction projects, all too often people start out with pretty drawings and end up with shouting matches or - worse - expensive lawsuits. Your project may be steel and concrete. But even a "minor" mistake, like using the wrong waterproofing caulk, can turn it into a leaky, moldy mess that's ready for the wrecking ball - or at least a multi-million dollar rehab. So, whether you're constructing an apartment building, the alterations for your new office space or a custom home, learn from the painful lessons of others.

Lesson #1: Do Your Due Diligence. I've got three cases on my desk where project owners are struggling with potentially massive re-design and repair costs because they failed to do their due diligence. In one case, the soil is like pudding - and can't support the building without the addition of an expensive stabilizing foundation made of "helical screws." I know: the owner, staring at the unexpected invoice, thinks the building is not the only one getting helically screwed. This situation may have been rare, but overlooking potential problems is common. Some owners buy buildings with plans to renovate, only to discover the building is loaded with lead paint, asbestos and PCBs. Businesses rent space and have grand designs for the look and feel of their new Taj Mahal only to find out they need an emergency exit where their high-tech conference room was supposed to go. Mom-and-pop homeowners buy fixer-uppers only to discover the septic field is shot, the well has run dry and the house is one wolf-huff-and-puff from collapse. The list of potential problems is endless. But the solution is simple. Don't buy, design or put a shovel in the ground without hiring the right experts - like engineers and architects - to investigate the feasibility of your project. Every project presents different, and sometimes hidden, challenges. Do your homework before you do anything else.

Lesson #2: You Need a Good Contract to Build a Great Project. When people constructing projects think about contracts, the words that come to mind are "standard," "boilerplate," "boring," and "who reads this stuff anyway?" Paint colors get more attention. Then disaster strikes. A contractor delays ordering the lumber, a shortage hits and the price skyrockets. The balconies on a few hundred apartments don't comply with code and have to be ripped out and replaced. The survey was wrong and part of the foundation was poured on the adjacent property. Ouch! That's gotta hurt. In an instant, these contracts become judge and jury and decide whether you or someone else must write a large check to make the problem go away. That contract's not so boring now. Actually, it's quite the cliffhanger. But you wish that you had read that contract before you signed it. Better still, you would have liked to decide what it says. So, let's start over. Don't assume any contract is appropriate, even if it is widely used or if the other side says "everyone signs it" (I am sure your mother mentioned something about everyone else jumping off bridges). If you're in the construction business, create your own form contracts. However, if you are working with the other side's contract, get an expert to read and negotiate it. If that negotiated contract helps you avoid just one significant problem in a dozen deals, it's all worthwhile.

Lesson #3: When Hiring a Contractor, Go for Quality. Don't simply pick the cheapest contractor. All too often, the cheapest contractor does lousy work and creates a lot of other problems. In fact, in the right light (this often comes from the holes they leave in your roof), you can see that the low bidder can be the most expensive, once you add the extra time and money you'll spend to finally get the job done right. So, investigate each potential contractor to see who will give you the best overall value. For example, I represent contractors that will fix work that is not even part of their responsibility just to leave behind a satisfied client and protect their reputation. To find them, get recommendations from people you trust. Also, use a contractor with an established reputation for quality. They didn't get that reputation by doing bad work. And they are much more likely to invest in getting your project done correctly to keep you happy and protect their brand.

Lesson #4: Respect the Legalities. Construction projects are increasingly being bombarded with regulations and lawsuits. Designs must comply with accessibility requirements. Wages on numerous projects are mandated by government regulations - and the hourly rates for certain skilled trades are shockingly high. If subcontractors and suppliers are not paid, they can lien your project. Flaws in construction can lead to lawsuits from purchasers, especially in condo projects where a dispute-free project is as rare as a unicorn or bipartisanship on the Hill. And the Owners often face risk regardless of who causes the problem. Again, some of the best protection comes from using experienced and knowledgeable contractors that value quality. But you may need additional protection. Make sure your contract clearly spells out who does what and what happens if they don't. For significant projects, consider requiring bonds, especially for critical components of the work. Then, monitor performance throughout the job. It is much easier to fix a problem when it begins than it is to tear down a building and start over.

Lesson #5: Get the Right Insurance. At construction sites, people get hurt and property gets damaged. In addition to making sure the design and construction team has the right insurance, you need to make sure you're covered. Make your deal team get the right insurance. Confirm that this insurance also protects you. Also, get your own insurance to fill in the gaps and provide coverage where your team's insurance does not protect you. You'll want expert advice regarding the exact insurance requirements to impose. Put these requirements in each of the applicable contracts. Most important of all, get evidence - certificates, endorsements and policies - of the insurance that everyone is supposed to buy. Also, some insurance should be kept in effect for years. For example, insurance for certain defective work - covered by "completed operations insurance" - should remain in effect for many years after the job is done. An old proverb says that "for want of a nail, a kingdom was lost." Many construction problems snowball into nightmarishly costly and time-consuming messes because people overlook those critical "nails." Follow these lessons to ensure an on time, on-budget success.

-- This feed and its contents are the property of The Huffington Post, and use is subject to our terms. It may be used for personal consumption, but may not be distributed on a website.


















Екатеринбург масштабно отметит свой день рождения

VZLET.MEDIA: 25 лет успешного SEO-продвижения в эпоху искусственного интеллекта

Ваше душевное благополучие важно: когда и как лечение в стационаре становится шагом к себе

Почему новостройки на Северном Кипре — это лучшее решение для жизни и инвестиций


Why Juventus spent 111m this summer for only one new player

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur

Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch


Navicon представляет комплексную систему для интегрированного управления данными

Продукты линейки СУБД ЛИНТЕР совместимы с ОС «АльтерОС»

В Фатеже два человека пострадали в ДТП

Отдых в отеле, джип и частный дом: какие взятки мог получить экс-губернатор Тамбовской области


'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

Microsoft warns of 'active attacks' on its government and business server tech, with one cybersecurity expert claiming that they should 'assume that you have been compromised'

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии


Месяц в открытом море: студенты ДВФУ отправятся в экспедицию на Камчатку

Кара небесная: людей какого типа молния поражает смертельным ударом

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Три кузбасских ветерана СВО выступят на чемпионате «Абилимпикс» в Казани


Οфициaльнο: Ποcлeдний aвиaнοceц Ροccии xοтят οтпpaвить нa мeтaллοлοм

Ученый Толстых объяснил, что московские ливни вызваны мощным атлантическим циклоном

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Фриц пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне.

Медведев пробился в четвертьфинал турнира в Вашингтоне

Винус Уильямс получила wild card на турнир категории WTA 1000 в Цинциннати

Теннисистка Калинская вышла в четвертьфинал турнира WTA 500 в Вашингтоне


Солнечная погода и до 29 градусов тепла ожидаются в Москве 25 июля

После ареста иномарки в Подмосковье должник погасил задолженность по алиментным платежам

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург


Музыкальные новости

«Много врагов»: Юрий Антонов объяснил ситуацию с блокировкой счетов

Оззи Осборн скончался в возрасте 76 лет после продолжительной болезни

Полина Гагарина открыла официальную часть VK Fest в Москве

Концерт проекта «Уличные музыканты» состоялся в ступинском парке


В Москве завершился сбор с руководителями финансово-экономических подразделений Центрального округа Росгвардии

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве


"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

"Зенит" заключил соглашение с американским защитником Рэндольфом

Собянин: создание 5 центров женского здоровья завершат в этом году

Губернатор Архангельской области доложил Путину о поддержке новых территорий.


Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

Поезда не будут ходить на участке Сокольнической линии метро с 26 по 28 июля


Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры

"Ультиматум Трампа: потенциальные последствия для Путина"

Сигналы становятся всё громче. Переговоры - только ширма. Главное решится не в Стамбуле

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.


Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Обнаружен новый штамм коронавируса: он очень заразный и забирает голос

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая



Фитнес-марафоны на паузе: суд продлил домашний арест блогеру Лерчек

Депздрав Москвы: новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Компания КИТ МЕД представляет революционный аппарат SONOQUEEN — первую в мире анатомическую HIFU-технологию для anti-age терапии в России

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

"Атлетико" заключил соглашение с игроком национальной команды Словакии

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России


Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.


Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом


Детеныш краснокнижной боливийской обезьяны появился на свет в Московском зоопарке

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин

В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Московские студенты начали исследовать влияние климатических изменений на сток рек Ямала


Солнечная погода и до 29 градусов тепла ожидаются в Москве 25 июля

Ученый Толстых объяснил, что московские ливни вызваны мощным атлантическим циклоном

Синоптик Тишковец: череда тропических ливней в Москве завершена

В Правительстве прошщло совещание по реализации проекта строительства ВСМ Москва – Санкт-Петербург


Республика Алтай вошла в десятку регионов России по развитию ипотеки

70 участников СВО в Архангельске показали мотивацию выше госслужащих — Цыбульский

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P


Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Россияне выбирают Крым для отдыха с детьми – названы города-лидеры

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля


Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

Синоптик Тишковец: череда тропических ливней в Москве завершена

Сотрудники органов принудительного исполнения обеспечивают безопасность судебных процессов














СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *