Что происходит с ценами на аренду жилья в Ташкенте
В марте этого года цены на аренду жилья в Ташкенте взлетели из-за наплыва россиян. Тогда стоимость поднялась на $100-200 в зависимости от района и типа квартир. Затем в сентябре в России объявили мобилизацию, и цены на жилье удвоились. Что происходит с арендой сейчас и ожидать ли нам снижения цен?
Как это было.
«Мы называем тех россиян, что приехали с начала войны зимой, февральскими. В то время цены на жилье увеличились, но это не так сильно бросалось в глаза», – говорит риелтор Сухроб Насыров. .
Основная масса сегодняшних переселенцев – граждане России, которые прилетели в Узбекистан после начала мобилизации. Ажиотаж начался еще в первые несколько дней, но цены на квартиры оставались практически теми же. Затем стоимость аренды повысилась в несколько раз, что создало проблемы у арендодателей. .
В первую очередь, по словам Сухроба, волнение спровоцировали айтишники. Учитывая, что работа у них удаленная, им было все равно, в каком районе жить. Переезжали к нам семьями, парами, в каждой из которых был хоть один IT-специалист. Сейчас же цены значительно отличаются от прошлогодних. .
«Однокомнатные квартиры спрашивают, но их уже или нет, или просят за «убитую однушку» в среднем $600-700. И находиться она будет не в центре Ташкента, а где-нибудь на Чиланзаре», – рассказывает риелтор..
Есть случаи, когда россияне уже не могут снять хорошую двухкомнатную квартиру за $1000, и они вынужденно арендуют ее на две семьи. Также есть молодые ребята, которые снимают двух- или трехкомнатную квартиру, оплачивая аренду в складчину..
Помимо этого, в Узбекистане среди иностранцев работают еще турки, китайцы и индусы. И если год назад гражданин Турции мог позволить себе снять хорошую квартиру, то во время пика цен ему она стала не по карману. Многим пришлось переезжать в отели и гостиницы или же оставаться жить у своих знакомых и друзей, потому что бюджет не позволял снимать комфортное жилье. «Где идет строительство, там есть турки. И квартиры они снимают поблизости», – подмечает риелтор. .
Если турки и индусы еще могут позволить себе дорогое жилье, то местная молодежь из регионов – нет. Китайцы до повышения цен жили по трое-четверо и снимали квартиру максимум за $1000. Сейчас трудности с арендой переживают даже они. Но основная масса приезжих все-таки из России. .
К примеру, год назад на Ц-1 можно было снять двухкомнатную квартиру за $800, сейчас же цена поднялась примерно до $1600. Районы Ц-4 и Ц-5 всегда пользовались большим спросом, и привычная цена $600-800 увеличилась до $1300-1500..
«В цэшках найти теперь квартиру почти нереально, хотя до февраля они спокойно сдавались за $600. Сейчас можно арендовать неплохое свободное жилье, но придется внести предоплату за три месяца, а это уже для большинства накладно», – рассказывает Сухроб. .
Разумеется, все иностранцы предпочитают безопасные районы с развитой инфраструктурой, где, кроме всего прочего, можно вкусно поесть не только традиционную восточную еду, но и европейскую. Таких квартир практически не осталось, а снять «двушку» за $1000 по силам не каждому. .
У сентябрьских переселенцев финансовая подушка безопасности оказалась меньше, чем у февральских. Сейчас они согласны жить даже в отдаленных кварталах Чиланзара. И если раньше квартиры там снимали преимущественно жители областей, то теперь Чиланзар можно вполне назвать центром переселения россиян. Предпочитают они все же Мирабадский, Мирзо-Улугбекский и Яшнабадский районы. Скачки цен на аренду жилья коснулись и других городов. .
«Вначале прилетели самые богатые, которые покупали билеты в Ташкент за $2000-3000. Они могли себе позволить снять квартиру за $2000. На второй неделе бюджет россиян сократился до $1500», – объясняет риелтор. .
Сейчас приезжает много людей из России, которые успели пожить и в Казахстане, и в Таджикистане. Теперь они перебрались в Узбекистан. Их главная задача – поскорее заселиться. Поэтому многим айтишникам непринципиально, в каком районе жить, они могут выбрать и Сергелийский. .
«Даже в Сергели выросли цены и туда заселяются россияне. Да что Сергели! В Самарканде остановились те, у кого бюджет $700-800 и Ташкент для них дороговат. В Самарканде уже полно приезжих из РФ. Их сразу видно – если русский идет с рюкзаком, значит, это не местный русский», – говорит риелтор. .
Снижение цен возможно, но это зависит уже от совести наших местных арендодателей. После мобилизации за одну квартиру борются несколько клиентов, из-за чего, бывает, начинаются настоящие торги. .
К примеру, в стороне Алайского базара сдавалась «двушка» за $700. Первой семье квартира понравилась, и она готова была заплатить за два месяца вперед по $800-900, а вторая семья была согласна на $1000 с предоплатой за три месяца. Хозяйка начала теряться, ведь она хочет заработать больше денег, но та семья, что пришла первой, по праву должна получить эту квартиру. Сухроб пообещал второй семье найти жилье со схожими условиями. Подобные случаи, когда семьи устраивали аукционы, стали вполне актуальны в сегодняшней ситуации. .
«Наши неспроста начали поднимать цены. Квартиры в Ташкент-Сити спросом раньше не пользовались. Но февральские россияне могли снять «двушку» в Сити за $1200, а потом цены поднялись до $1500-2000, и снова начинаются торги», – объясняет специалист..
Триггером повышения цен послужил массовый приток россиян. У кого изначально бюджет был побольше и кто летел прямым рейсом, те и начали сами завышать цены на аренду квартир, чтобы поскорее заселиться. Выходит, россияне поспособствовали резкому скачку цен..
Когда аренда пойдет на снижение?.
По словам риелтора, цены уже начали снижаться, потому что поток приезжих значительно спал. Узбекистанцы сейчас хотят сдавать квартиры долгосрочным клиентам – от полугода и выше, при этом многие русские ищут жилье на месяц-два, чтобы после Ташкента лететь дальше: в Таиланд, Индонезию или Турцию..
Многие иностранцы, которые изначально прибыли в Казахстан, Кыргызстан и Таджикистан, после перебрались в Узбекистан..
«Было несколько клиентов, которые уехали из Казахстана. Причиной они называли русофобию. По словам иностранцев, их начали прессовать. Многие не ужились, например, в Алматы, и теперь переезжают в Ташкент, потому что здесь нет проблем с русскими и сам народ более дружелюбный», – рассказывает Сухроб о своих клиентах..
Пик цен, который пришелся на сентябрь, стал спадать в ноябре. Если в начале осени аренда комфортной квартиры в центре доходила до $2000, сейчас такую можно снять за $1500. Наплыв россиян потихоньку снижается, как и цены на жилье. Турки и китайцы возвращаются к привычной им жизни, но прежних цен ожидать уже не стоит..
Выселить наших граждан насильственно в пользу приезжих россиян невозможно, если составлен договор аренды. И когда этот договор есть на руках у арендатора, хозяин не имеет никакого права выселить его просто так. .
«Если кто-то договаривается с хозяином на словах и не составляет официального договора, то это может быть опасно. Чтобы тебя не выставили из квартиры, нужно обязательно составлять договор», – заканчивает Сухроб Насыров..
Чтобы лучше понять, насколько сильно выросли цены на аренду жилья в Ташкенте в этом году, мы запросили подробную статистику у одного из крупнейших столичных агентств недвижимости:
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С начала года более 4,7 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
В Московском регионе более 62 тысяч семей распорядились материнским капиталом через банки
В Подмосковье сотрудники Росгвардии спасли пожилого мужчину, который оказался один дома и плохо себя почувствовал
За один день работники Уссурийского ЛРЗ и их дети выполнили сменно-суточное задание по ремонту 129 паровозиков
ГЕРОИЧЕСКОЕ УЧАСТИЕ АРМЯН В СВО. ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ
Туристка заразилась плотоядной болезнью и потеряла руку: новая инфекция начала распространяться на людей, посещающих достопримечательности
Befree запускает сайт для поиска талантов
CЛД «Печора» филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» получило сертификацию для технического обслуживания локомотивов серии 2ТЭ25КМ в объёме ТО-2.
Andy Murray cracks brutal joke as Brit star’s Wimbledon preparations are disrupted by bizarre injury
A Deep Dive into Realistic Doll Manufacturers
Walmart adds employee bonus for hourly US workers
LeelooDolls: Revolutionizing the Sex Doll Industry
В Орловской области 13-летний мотоциклист сбил женщину
Игровое кресло Bloody GC-670 настроено на победу
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С начала года более 4,7 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Мафия-НН: Все в сборе, правила с тревогой выслушаны, роли прочитаны, и сразу же в бой!
Concord is skipping free-to-play and pulling a Helldivers 2 instead: $40 for the full game with all 16 heroes at launch
How to watch the 2024 PC Gaming Show: our 10th annual summer showcase
Показ геймплея тактики SteamWorld Heist II
Трихолог, ведущий специалист многофункциональный клиники KindCare в Дубае Кристина Евдошенко: что такое андрогенная алопеция и как ее лечить
Юлия Пересильд, московский Театр на Таганке, ММОМА – участники 3-его фестиваля «Территория. Красноярск» раскрывают грани современного искусства
«Солнечная Азбука» в особом семейном центре «Семь-Я»
В Москве прошла Премия-практикум «Харизма Года»
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С начала года более 4,7 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
На TeleMultiMedia Forum-2024 обсудили тренды и инсайты
Собянин: Московский городской транспорт на 100 процентов отечественный
За один день работники Уссурийского ЛРЗ и их дети выполнили сменно-суточное задание по ремонту 129 паровозиков
«У бизнеса нет пола» // Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве Татьяна Минеева — в интервью “Ъ FM”
Выставка ботанического искусства открылась в технопарке Физтех-лицея имени Капицы
Фестиваль душевных практик «ТОЧКА ОПОРЫ 3.0. Проявленность» пройдет 23 июня
Межсетевая арбитражная торговля криптовалютой, как альтернатива p2p
Янник Синнер высказался о первом месте в рейтинге ATP и травме Новака Джоковича
Названо условие сенсации в матче Арины Соболенко с вундеркиндом из России
Превзойдет саму Шарапову? юная Мирра Андреева наступает на пятки звездам тенниса
Соболенко, проигравшая Андреевой, потеряет 2-е место в рейтинге WTA по итогам «Ролан Гаррос», уступив его Гауфф
Кардиолог Васильев рассказал, что орехи и рыба помогут пожилым людям защитить сердце
Выставка ботанического искусства открылась в технопарке Физтех-лицея имени Капицы
Реально выпрашивают: Казахстан решил открыть совместный центр с НАТО – ничему не учатся
Якубовский заявил, что ЕР законодательно обеспечит расширение семейной ипотеки
Музыкальные новости
Создание Афиши Выступления или Концерта, Мероприятия, События.
Башмет, Бутман и Мацуев выступят на юбилейном фестивале искусств Чайковского
«У него и так всё получится». Филипп Киркоров отказался поддерживать Даву в финале шоу «Сокровища императора»
Выставка Музея музыки о Рахманинове охватила 44 страны
«Солнечная Азбука» в особом семейном центре «Семь-Я»
Яндекс, А.С. Пушкин, Святой Ленин ведут следствие. Настоящая сенсация! 225 лет А.С. Пушкину.
Трихолог, ведущий специалист многофункциональный клиники KindCare в Дубае Кристина Евдошенко: что такое андрогенная алопеция и как ее лечить
В Москве прошла Премия-практикум «Харизма Года»
Определят победителя на конкурсе театральных коллективов школ в УЛАН-УДЭ нс конкурсе детей Алтан Баг - Театр, Новости и Культура, Дети, Россия
«Солнечная Азбука» в особом семейном центре «Семь-Я»
Приглашенные солистки выступят в опере «Руслан и Людмила»
Яндекс, А.С. Пушкин, Святой Ленин ведут следствие. Настоящая сенсация! 225 лет А.С. Пушкину.
Названа дата запуска в эксплуатацию платной трассы М-11 Москва – Петербург
Расписание движения поездов на МЦД-2 изменится 10 и 11 июня
Сотрудники Росгвардии пришли на помощь попавшей в ДТП несовершеннолетней девочке в Йошкар-Оле
Два человека пострадали в ДТП с автозаком в Москве
«Всуе не упоминать!»: Путин на ПМЭФ остудил ядерные фантазии и вспомнил Сталина
Профессор Кошкин: Запад в шоке от военных кораблей России в Карибском море
Песков счёл ошибкой думать, что в отношениях Москвы и Анкары наметились проблемы
Путин: РФ готова к переговорам только на условиях, которые уже обсуждались ранее
Трихолог, ведущий специалист многофункциональный клиники KindCare в Дубае Кристина Евдошенко: что такое андрогенная алопеция и как ее лечить
Клиники «Будь Здоров» — в лидерах рейтинга лучших клиник 2ГИС
Уникальный интерактивный проект Ставропольской психиатрической больницы на выставке-форуме «Россия»
В Швейцарии завершился чемпионат Европы по спортивной и фитнес-аэробике
AFP: Байден объявил о выделении Киеву помощи на 225 млн долларов
«Столото» подписал соглашение
в развитие стратегической поддержки комплекса ГТО и многоборья ГТО
Поражения Шубенкова и Савлукова, осечка Кнороз и двойной триумф Макаренко: чем запомнился «Мемориал Знаменских»
Академия Плющенко требует почти два миллиона со сбежавшей от них юной спортсменки
В Швейцарии завершился чемпионат Европы по спортивной и фитнес-аэробике
Мэр Москвы Собянин договорился о сотрудничестве с главой Башкирии Хабировым
Собянин: Инвестпортал Москвы станет основой для всероссийской площадки
Собянин: Московский городской транспорт на 100 процентов отечественный
Собянин: Завод по производству препаратов из плазмы крови человека появится в РФ
Сервис email-маркетинга DashaMail интегрировал в свою экосистему конструктор виджетов LeadPlan
Лесничие и студенты Можайска провели субботник у истока Москвы-реки
Акция «Чистый лес» состоялась в округе Шатура
Красноярский музыкальный театр представил проект театральной экосистемы будущего
Выставка ботанического искусства открылась в технопарке Физтех-лицея имени Капицы
Лже-помощники Шепса из «Битвы экстрасенсов» обманули москвичку на 100 тысяч рублей
Реально выпрашивают: Казахстан решил открыть совместный центр с НАТО – ничему не учатся
«У бизнеса нет пола» // Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве Татьяна Минеева — в интервью “Ъ FM”
Россия, Новости, Культура, Театр, Дети: Радость, которую приносит Госцирк Бурятии
Торговые настольные электронные весы CAS PR-15P
Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G
Минфин Архангельской области оценил муниципалитеты по уровню качества организации и осуществления бюджетного процесса
Клубный дом "Моне" - особый статус в центре Симферополя
Глава Росавиации: возобновление работы закрытых с начала СВО аэропортов пока не ожидается
В районе Симферополя появится крупный жилой микрорайон - ЖК "Республика"
Глава Росавиации рассказал о перспективах открытия аэропорта Краснодара
Андрей Воробьев: внедрение ИИ в систему управления является необходимостью
Капремонт кровли дома № 71 на Красной улице завершили в Солнечногорске
Владимир Путин: Москва оставляет за собой право поставки оружия странам, находящимся под давлением Запада
Экономист Клешко дал советы, как выбрать наиболее подходящий кредит
