Штормовые "квадраты": как события 2022 года отразились на рынке недвижимости

Для рынка недвижимости 2022 год стал самым турбулентным за последнее десятилетие. Произошел перелом сразу нескольких трендов, характерных для прошлых лет. При этом ситуация сильно различается в отдельных сегментах отрасли.Снижение спросаНовостройкиВторичный рынок Загородная недвижимостьИпотечное страхованиеАренда жильяСнижение спроса Главным трендом уходящего года стало снижение спроса на жилье на фоне повышения цен и роста ипотечных ставок, говорит старший

Для рынка недвижимости 2022 год стал самым турбулентным за последнее десятилетие. Произошел перелом сразу нескольких трендов, характерных для прошлых лет. При этом ситуация сильно различается в отдельных сегментах отрасли.

Снижение спроса

Главным трендом уходящего года стало снижение спроса на жилье на фоне повышения цен и роста ипотечных ставок, говорит старший научный сотрудник лаборатории финансовых исследований Института Гайдара Сергей Зубов. «Рынок недвижимости находится в состоянии поиска равновесия после беспрецедентного роста, в значительной степени обусловленного искусственно заниженными ставками по льготным ипотечным программам и финансовым кризисом, вызванным введением санкций», – объясняет эксперт. «В конце года на рынке недвижимости традиционно заключается наибольшее количество сделок, – объясняет эксперт. – Возможно, это связано с нашим менталитетом: стараться все важные дела завершить до новогодних праздников, в том числе чтобы не продлевать авансовые договоры с продавцами и бронь на новостройки».

У заемщиков, пролонгирующих договоры ипотечного страхования, в 2022 году была широко распространена практика поиска нового страховщика, который предложит более выгодные условия по страхованию на очередной страховой год. Владельцы жилья ищут, как получить более качественный сервис по заключению и обслуживанию ипотечного полиса и при этом уменьшить свои расходы на страхование. Этому способствовала и просветительская работа: заемщикам разъясняли их право на свободный выбор любого аккредитованного кредитором страховщика и возможность отказаться от страхования у компании, навязанной кредитным менеджером при получении ипотеки.

Аренда жилья

Рынок аренды всегда быстрее всего реагирует на любые изменения социально-экономического характера, рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова: «Обычно, когда случаются какие-то потрясения, арендаторы жилья массового сегмента ищут возможности сократить бюджет найма и найти вариант подешевле».

Так, во время кризиса 2014–2015 годов 35% договоров найма были прекращены раньше оговоренного срока и произошел отток нанимателей из столицы. Однако в 2022-м, несмотря на множество потрясений, этого не произошло. Спрос с начала года до конца августа был невысоким, а в последней декаде августа и в сентябре вырос на 35% относительно весенне-летних значений.

Объявление частичной мобилизации в конце сентября обрушило спрос на аренду. С тех пор объем предложений продолжает расти. В ноябре прирост составил 25% по отношению к показателям начала сентября, спрос снизился на 20%. А в декабре спрос на аренду оказался на 50% ниже, чем в декабре предыдущего года.