Совет объявляет недействительным план реконструкции торгового центра St Stephen’s Green стоимостью 100 миллионов евро.

Городской совет Дублина объявил недействительной заявку на планирование реконструкции торгового центра St Stephen’s Green стоимостью 100 миллионов евро.

Ранее в этом месяце компания Дэви, DTDL Ltd, представила планы реконструкции торгового центра в Дублине, в ходе которых центр получит полную реконструкцию, общая площадь составит 21 419 кв.

В отчете, представленном вместе со схемой, говорилось, что большинство торговых единиц в торговом центре были «устаревшими» и «неэффективными» слишком маленькими, и что более мелкие единицы на верхних уровнях плохо продавались и могли работать только на условиях краткосрочной аренды.

Однако сейчас Правление определило, что заявка недействительна по двум причинам, и теперь DTDL Ltd должна возобновить процесс планирования.

Комиссия установила, что уведомления о заявке на планирование противоречат нескольким статьям Правил планирования и застройки.

Совет заявил, что описания схемы недостаточно для информирования общественности и что полный характер и масштабы развития должны быть указаны в уведомлениях.

Совет заявляет, что поэтому заявитель должен представить новое подписанное уведомление и новое сообщение для прессы.

Совет заявил: «Заявитель несет ответственность за то, чтобы уведомления адекватно описывали работу, предложенную на чертежах, представленных вместе с заявкой».

Совет также заявил, что некоторых чертежей недостаточно, поскольку в предлагаемых планах со 2-го по 7-й этажи не указано предполагаемое/предлагаемое использование этих этажей.

К историческому шестиэтажному торговому центру планируется добавить два этажа.

Сент-Стивенс-Грин впервые открылся в 1988 году, и планы были составлены Кианом Дэви после того, как в 2019 году он заплатил 175 миллионов евро за центр от имени своих клиентов.

Устаревший

Отчет, предоставленный от имени Davy Real Estate Investment and Management вместе с приложением, дает откровенную оценку ограничений текущего дизайна «старого» центра.

В заявлении об архитектурном проекте, составленном архитекторами амбициозного плана, говорится, что с момента своего открытия в 1988 году торговый центр St Stephen’s Green боролся за привлечение устойчивых ритейлеров.

К ним относятся то, что размеры большинства единиц очень малы, и что небольшие магазины, особенно те, что расположены на верхних этажах, плохо торгуются и могут работать только на условиях краткосрочной аренды, говорится в отчете.

В отчете говорится, что основной арендатор, Dunne Stores with Boots и TK Maxx, торгуется хорошо.

Торговый центр на уровне улицы

Теперь, как часть плана, схема DTDL Ltd состоит в том, чтобы реконфигурировать розничный торговый центр на уровне улицы, чтобы позволить более крупные и более качественные магазины с частичным уровнем розничной торговли на первом этаже и коммерческими офисами на верхних этажах.

Заявители также предлагают создать новую зону кафе/ресторана/бара, соединяющую торговый центр с улицей.

«Симбиотическая связь между предлагаемыми видами использования обеспечит успешную доставку обновленного и расширенного опыта розничной торговли в центре города, а также использования на рабочем месте и для отдыха», — говорится в заявлении.

BKD Architects заявляет, что план состоит в том, чтобы обеспечить яркое коммерческое устойчивое использование, способное оживить окружающие улицы; Создание новых ворот в город и восстановление Южной Кинг-стрит.

Консультанты по планированию схемы, John Spain & Associates, заявили, что существующее здание «устаревает», и предложение направлено на продвижение качественного торгового центра и офисного помещения в центре города.

Г-н Спейн заявляет, что предлагаемая схема смешанного использования будет обеспечивать использование торговых площадей и кафе/ресторанов/баров на первом и втором этажах с офисными помещениями с первого по седьмой этажи.

В отчете говорится, что торговый центр St Stephen’s Green «в настоящее время недостаточно эффективен в своей розничной функции, и что предложение по предоставлению единиц среднего размера, которые в настоящее время востребованы розничными торговцами более высокого уровня, может значительно улучшить розничное предложение в регионе. .