Темпы растут. Финансист оценил ситуацию на российском рынке ипотеки
В России сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования на фоне высоких цен на недвижимость, рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко в беседе с Lenta.ru.
«В стране сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость. Более половины кредитов берут люди с предельной долговой нагрузкой выше 80%, то есть люди платят по кредитам более 80% от своего дохода», — отметил специалист.
Кнопка со ссылкойТакая ситуация вызывает опасения, так как при любом «шоке» люди с такой ипотекой могут лишиться средств для выплаты кредита и, скорее всего, обратятся в банк за реструктуризацией долга. В результате подобные ипотечные кредиты окажутся крайне рискованными как для заемщиков, так и для банков.
Для ограничения рисков заемщиков и банков с 1 мая повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Также с мая устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. Сейчас Центробанк повышает коэффициенты риска — увеличивает давление на капитал банка, чтобы банки не выдавали такие кредиты.
«Также растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. То есть опять в случае некоего "шока" банку придется реализовывать объект недвижимости, который будет реализован в убыток, а заемщик еще останется должен банку по ипотечному займу», — уточняет Лашко.
В результате при совместных программах банка и застройщика, когда ставка по ипотеке снижена, у кредитной организации на балансе оказывается переоцененный объект недвижимости по цене порядка 115% от реальной стоимости. В случае «шока» он может быть продан в убыток, который окажется на балансе банка. Как итог возникает перегрев рынка, и ЦБ пытается спасти банки и заемщиков от самих себя.
«Практика сотрудничества застройщиков и банков все больше увеличивает разрыв между первичным и вторичным рынками. Когда заемщик получит объект недвижимости, он не сможет его продать по цене, по которой покупал на вторичном рынке», — заключил специалист.
Продуктовый калькулятор