Как выбрать квартиру на вторичном рынке недвижимости

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости сопряжено с определёнными рисками. О том, как обезопасить себя при покупке «вторички», мы расскажем в этой статье.

Изучите будущий район проживания

Перед покупкой квартиры внимательно ознакомьтесь с выбранным районом. Квартиры «вторички», как правило, продаются в районах с уже сложившейся инфраструктурой, а значит рассчитывать, что рядом с домом построят новую школу или детский сад, не стоит.

Приезжайте смотреть район в будний день вечером, так вы увидите реальную транспортную обстановку и наличие парковочных мест. 

Обратите внимание на расположение дома и его удалённость от больших улиц и магистралей, шум проезжающего транспорта может стать очень серьёзным неудобством.

Оцените экологическую обстановку в выбранном вами районе: наличие промышленных производств, свалок бытовых отходов, крупных автомагистралей. Карты с оценкой экологического состояния всех регионов можно найти в интернете.

Проверьте все документы

Обязательно проверьте у собственника квартиры технический паспорт жилого помещения и выписку из Росреестра о праве собственности. 

При проверке техпаспорта обратите внимание, не была ли в квартире проведена перепланировка. Даже обычная самовольно возведённая перегородка может стать для вас в будущем причиной существенного штрафа.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо получить письменное подтверждение на продажу недвижимости от всех собственников. В договоре купли-продажи также должны быть указаны все собственники жилья.

В случае, если доля собственности в квартире оформлена на недееспособных или несовершеннолетних лиц, приобретение жилья может быть оспорено в суде.

Покупка квартиры, полученной в наследство недавно, также является рискованной сделкой. Могут появиться новые наследники и сделка будет считаться недействительной.

На момент продажи все жильцы из квартиры должны быть выписаны. Бывают ситуации, когда один из жильцов отказывается от процесса приватизации, однако право на проживание за ним остаётся.

Перед подписанием договора купли-продажи потребуйте у продавца квартиры справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги на день подписания договора. 

При покупке квартиры по доверенности обязательно проверьте полномочия доверенного лица и срок действия доверенности. Случается, что доверенность выдана только на право сдачи жилья в аренду, а доверенное лицо пытается эту квартиру продать.

Проверьте, чтобы квартира не была в залоге у банка, либо арестована за имеющиеся у собственника долги.

Для того, чтобы отследить всю историю квартиры, вы можете на сайте Росреестра заказать «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Перечень документов, которые собственник обязан предоставить при продаже квартиры:

• документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, акт приватизации, договор дарения и т.п.)
• паспорт, для детей младше 14 лет — свидетельство о рождении;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт жилого помещения;
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов; 
• при наличии несовершеннолетних лиц – разрешение от органов опеки и попечительства;
• нотариальное согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех собственников жилья (желательно).

Что необходимо проверить в квартире

Внимательно осмотрите все комнаты и помещения в квартире. Обратите внимание на стены, закрытые шкафами и другой мебелью. Там могут скрываться как дефекты самых стен, так и обычная плесень.

Внимательно проверьте водопровод, канализацию, электрические сети. Это обезопасит вас от возможных аварийных ситуаций.

Познакомьтесь с потенциальными соседями и расспросите их обо всех сложностях дома.

О том, как выбрать квартиру в «новостройке», рекомендуем прочитать по ссылке.

Сколько стоит квартира на вторичном рынке

2-х комнатная квартира на вторичном рынке	Стоимость
	минимальная	максимальная
г. Москва	6 500 000 руб.	377 462 000 руб.
г. Санкт-Петербург	3 100 000 руб.	295 020 000 руб.
г. Смоленск	250 000 руб.	12 350 000 руб.
г. Калининград	1 100 000 руб.	68 203 000 руб.
г. Новосибирск	550 000 руб.	88 000 000 руб.
г. Владивосток	2 800 000 руб.	58 990 000 руб.

^{*Стоимость указана на основе анализа цен из открытого доступа.}