Бизнес-журнал «РЕНТАВЕД»

Первый квартал на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья получился противоречивым. По данным экспертов риелторской компании «ТСН Недвижимость», относительно IV квартала 2023 года количество заключенных договоров по покупке квартир в новостройках сократилось на 44,3%. Однако средняя стоимость квадратного метра в сделках с начала года выросла: на 1,5% в Москве ‒ с 296,6 до 301,1 тысячи рублей, на 2,2% в Подмосковье ‒ со 173,9 до 177,8 тыс.

В I квартале нынешнего года интерес к покупке загородных домов и земельных участков в столичном регионе сократился на 5,9% в сравнении с IV кварталом 2023-го. Относительно I квартала прошлого года падение еще более заметное – на 16,4%. Почему так происходит, объяснил Сергей Факира, эксперт загородного рынка, генеральный директор компании «Азбука недвижимости».

В I квартале нынешнего года интерес к покупке загородных домов и земельных участков в Москве и Московской области сократился на 5,9% в сравнении с IV кварталом 2023-го. Относительно I квартала прошлого года падение еще более заметное – на 16,4%. Такие данные по итогам анализа откликов покупателей приводят эксперты компании «Азбука недвижимости».

Март-апрель — это время, когда риелторам приходится чаще выезжать на показы земельных участков, частных домов и коттеджей. Но с начала этого года явного оживления не случилось: спрос есть, но до показателей прошлого года, а уж тем более, до допандемийных значений ему далеко. В чем тут дело, объяснили эксперты.

С таким бюджетом получится возвести качественный загородный дом «под ключ» площадью 120-130 кв. м, сообщил генеральный директор компании «Азбука недвижимости» Сергей Факира.

За последние годы вторичная недвижимость в столице заметно подорожала. В среднем для покупки однокомнатной квартиры сегодня потребуется порядка 8,8-10 млн рублей. Об этом сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.

Сегодня на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья нет предпосылок для роста цен на «вторичку», наоборот, риелторы ожидают, что в самой ближайшей перспективе она начнет дешеветь. По оценкам экспертов компании «ТСН Недвижимость», при сохранении тех же условий, которые сформировались на рынке сегодня, до конца года вторичная недвижимость может подешеветь в пределах 10-15%.

Тренд на снижение спроса на вторичное жилье в Москве уже начинает просматриваться, сообщила руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.

Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с рядом юридических рисков. Они могут касаться законности получения и передачи прав собственности ранее, личности владельца, прав третьих лиц на пользование недвижимостью и др. Поэтому одним из важнейших этапов покупки квартиры становится проверка ее юридической чистоты. Как ее проводить и на что обращать особое внимание, рассказала Елена Сунцова, ведущий юрист юридического департамента компании «ТСН Недвижимость».

В 2023 году на вторичном рынке Москвы соотношение обращений частных лиц, занимающихся поиском квартир самостоятельно, к запросам риелторов, которые ищут объекты для своих клиентов, составило 73,4% к 26,6%. Такие данные по итогам анализа обращений приводят эксперты агентства недвижимости «PRO ОБМЕН». Доля самостоятельно ищущих квартиры выросла в 2,5 раза, еще 10 лет назад на подобные запросы приходилось не более 25-30% от общего количества.